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宅地建物取引士——日本房产交易的“卫士”

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分类：: 其他

2024-01-23

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房地产的买卖和租赁需要专业的知识。比如房地产交易需要从房屋调查到签约、交付等步骤，因此不得不委托房地产专家“宅建士”来进行相关流程服务。“如果放开日本房产相关的个人交易，就会出现对各方面了解不深的普通消费者不利的风险。”因此，为了确保宅地建筑物交易的公正，保护一般消费者的利益，出现了“宅地建物取引士”。如同日本房产交易的“卫士”一般。

宅地建物取引士是国家资格，通过国家考试的人被称为宅建士。

需要持有宅地建物取引业的执照。

取得宅地建筑物交易业执照，经营宅地建筑物交易业的人被称为“宅地建筑物交易业者”。

一般来说，日本不动产业除了住宅建设业之外，还包括不动产的开发和销售、不动产管理、自有不动产租赁和停车场的经营。在一个事务所中，每5名业务从业人员必须配备1名以上的宅建士。

什么是由宅建士进行的“重要事项说明”？

宅建士是宅地建筑交易商（房地产公司）进行房地产交易的必要条件。

宅建业者在进行房地产交易的买卖和租赁媒介时，在买卖合同和租赁合同成立之前，必须有宅建士在场，交付记载有重要事项的书面材料，对买住或承租人进行说明。这被成为“重要事项说明”。

另外，宅建士在进行重要事项的说明时，必须向客户出示住宅地建物取引士证。为了说明而交付的书面文件，必须记名盖章。

宅建士值得放心吗？

宅建士是需要做到“有问必答”的。投资者在判断买卖合同、重要事项说明等无误的情况即可正式签约。不必太过担心，倘若合同错误、违规，宅建士可能会因此被剥夺执照进行损害赔偿，得不偿失。

宅建士考试

考试不限专业、年龄、国籍，不论是学生、主妇，还是已经工作的房地产从业人员都可以参加考试。但要注意的是，宅建士属于专业性很强的考试，对外国人来说，因为有语言障碍这一关，所以通过考试的难度就大大增加了。

宅地建物取引士的考试每年举行一次，一般是在10月的三个周日，成绩的发表一般在12月初，考试费用为7000日元。考试的时间为2个小时，全部都是单项选择题，一共50题。内容包括民法、法律上的限制、宅建行业法律知识、其他相关知识等。一般来说正确率达到60%到70%就可以视为合格，合格后没有有效期限，为终身资格证。