韩国留学生租房注意事项-新东方前途出国

A讲述了他遭遇了房东坑保证金的事，竟然被坑了123万韩元（约合人民币7500元）！！！

许多在韩留学生也讲述了自己在韩国租房的经历。

脸******：我也被坑了 现在说没有保证金给我 还让我多住 而且我们房东本来就是不好的 还不知道我走的时候有没有那么容易让我走 

是******：哇那我真是遇到很好的房东了  没通过中介  自己溜达找到的房子  跟房东直接签合同  开通煤气的时候工作人员说外国人要收保证金  房东大妈还出面帮我担保问能不能不收学生钱  后来房东把房子卖了以后新的房东大叔也超好   追着我们问家里有没有什么坏了免费给修  实在没有坏的  就给把灯换了新的 

十******：找正规中介有时候也没用 入住前都好说 签合同后就变脸  我现在的房子刚住两个月因为水电费的问题就很麻烦 中介签合同前说有表 每个月来单子 签了后又说没表 要求交多少 然后每个月钱数变来变去 中介还不管协调 向着房东 就怕最后保证金要不回来 我能怎么办，我就想知道我该怎么解决 

人******：天呐 我刚解决完房子的事，扣了我一百八十，真的不能直接和房东签合同一定要有中介，而且入住前要拍照 ，我走的时候房东居然还厚着脸皮让我帮他再找下一个租客！指明要中国学生！明摆着就是我们好欺负，还有签合同的时候一定要认真看每一项 不要随便签字！吃一堑长一智啊 

可******：我也被坑过！暑假回家的时候 房东私自进我屋里 还给我把东西整整，我回来后看到东西都变了就问她，她还说是她给我整理了，弄得我屋里什么东西放哪里她比我都清楚。放假前降租说定了的最后又变卦，我说不租了 她直接扣了我50万保证金 说里面包含清扫费 还要求我把东西全部清扫好中介介入也没用死活不改 

H******：我也是，500万保证金最后扣掉了100多万，说阳台漏进来的雨把地板泡坏了……然而地板从我进来开始就是那个德行，还把壁纸啥的也换了md韩国人那个逼德行我真tm是醉了 

原来因为租房而出现的租房问题竟然这么多！！！小编只找了几个有代表性的问题截了图，在论坛上这种帖子真的不要太多啊！！！

无论是留学生还是赴韩务工人员，住宿是一个不可避免的问题，除了学校或工作单位所提供的宿舍，租房成了一个让在韩华人头疼的问题。

我们虽然不是贷款买房，但为房子操的心也着实让我们成了“房奴”。 

毕竟韩国学校宿舍那么难申请！并且有的大学寒暑假时除了小学期期间也无法申请住宿。所以租房成了大多数留学生的选择。

今天小编就为大家写一篇全网最全租房攻略！！！（仅个人认为，勿嘲 ~ ）以及一些我们在租房时会遇到的问题和解决方法。

希望能帮助到即将去韩国留学的姑娘小伙们！

韩国的租房形式主要分为两种：全税和月租。

全税房就是你要付大概这个房子市值的60%~80%的押金（房东可以用这笔钱来理财，从而获取收益），金额一般比较大，一般为8000万韩元 ~ 2亿韩元，之后你就不需要付月租了，像水、电、煤气、管理费等费用是需要自己额外支付的。

当你租住的时间结束后，房东会一次性将押金全部返还，就相当于你免费住了这个房子哦~

全税房大部分都是韩国人会选择，留学生一次性拿出如此高的金额还是有些困难的，毕竟不是所有人家里都有矿，是不？

然后重点来啦！月租房！！！ 

月租房总体分为三种：考试院、月租民宿、单间（oneroom）. 

先说说考试院吧！一般价格在30万韩元 ~ 60万韩元，没有保证金，也不需要通过中介，省了一笔中介费用。想要住考试院的话，直接跟考试院的管理人员签订合同就可以了，比较简单。

考试院都包水、电、煤气、地暖等费用，支付起来比较省心。但是一般考试院的房间都面积很小、通风不好，冰箱、空调等家用电器一般都有。价格高一点的一般自带厨房卫生间，价格低一点的则是共用。 

还有一种叫做月租民宿，顾名思义，民宿就是你居住在韩国人家里。这种月租民宿一般都是房东将家里的一间或几间房间出租，并且提供食物，一般是一日两餐，不含周末。价格大概在50万韩元 ~ 75万韩元，一般不需要保证金（也有个别房东收取），也不需要中介，自己看到有“하숙집”字样的人家，就可以去直接询问啦！

月租民宿的厨房和卫生间都是和房东共用，房东也负责清洁卫生， 并且安全有一定保证。很适合韩语口语不好的学生居住，可以锻炼口语。但是有一点就是，要和房东相处，这种时候，房东的人品、性格真的很重要！如果不幸遇到不好的房东，那个真是度日如年啊！

下面就是最常见的单间房啦！

如果是自己居住的话一般都是oneroom，价格大概在50万韩元 ~ 75万韩元，还需要500万韩元 ~ 1000万韩元的保证金（保证金金额可以和房东协商），房子到期后保证金会全额退回。月租房最好就要通过正规的房产中介了，然后直接和房东签订合同，这样比较有保障。

月租房中冰箱等家用电器都是包含的，也有自己的厨房、卫生间，私密性比较强。水、电、煤气、地暖等费用根据房东要求，有的自己缴纳，有的在月租中包含了。

如果你觉得自己住太孤单，也可以选择合租，韩国的月租房也有tworoom和threeroom可以选择。价格和保证金会比oneroom高一些，但平摊下来比oneroom更划算，而且空间也更大一些。租房的流程和oneroom一样，最好找房产中介！而且是正规房产中介！

合租的话，也需要和室友平分水、电、煤气等费用，并且约定好清洁问题，这一点真的很重要，有些问题如果不提前约定好的话，之后很容易出现矛盾的。

租房还有一些很重要的问题我们都要了解的，这样就可以避免一些不必要的麻烦！小编总结了这6条，想租房的或者已经租房的都要看一下哦~

地址变更

签订合同后，应在合同上所标注的搬家日起14天内，到当地所在区的区厅办理，如需延签的话，可一起去当地出入境管理局办理。

如果延误的话，会根据延误期限进行罚款，好多小伙伴都因为不知道而被罚款了。

2

提早退租

如果因为个人原因需要提早退租的话，应至少提前一个月跟房东说，而且提早退租这种情况最好是租房之前就跟房东协商好并且规定在租房合同当中。这样做也是为了避免给房东和自己造成额外损失。

一般房东处理这种事情都要扣除剩余时间的房租，毕竟是租客毁约，应该承担损失。或者扣除全部保证金，如果房东选择这种方式的话，我们的损失就比较大了，但也不能反对，因为是我们违约，房东有权利扣除保证金。

或者，可以提前跟房东商量，然后由你来寻找代替你的租客，也就是转租出去，这样做的话也许房东不会扣钱的哦~ 

3

房屋到期

房屋快要到期时，无论你续不续租，都要提前和房东说，一般合同上会标明，提前一个月或两个月，这样方便房东寻找下一个租客。这样也避免了因为你临时提出不续租对房东造成的损失，也降低了房东扣除保证金的风险。

如果你临时提出不续约的话，有的房东会要求你住到找到下一个租客为止。所以一定要记得提前跟房东说好。

4

无良房东

这种情况就真的是有苦说不出了！！！毕竟在入住之前我们也不知道房东的人品！

就像投稿的那位学生一样，无良房东会在合约结束时挑各种各样的毛病，然后扣你保证金。这个时候我们真的是有理说不出，所以一定要做好预防！

看房的时候，如果定下要租了，一定要当着房东的面，将屋子里的各种设施拍照或录像！！！ 

而且就像评论中小伙伴说的，墙上的挂钩钉子你都要拍照，并且写进合同里。万一在退租时被无良房东用原来就有的钉子和挂钩膈应你，你又没有证据，这就要损失一大笔钱了！ 

5

二房东

一定要和房东有联系！特别是转租！有些同学是通过自己的朋友或者前辈租房，有的时候会遇到转租的情况。转租时，一定要有房东在场，避免房东因不知情，二次收租。

并且，房间内物品的损耗度，也要让房东知道，避免房东将这些损失加在你身上。

6

全税房问题

租全税房一定要慎重！因为金额比较大，一旦出现问题，就是一笔巨大的损失。

租房前，要先了解一下房东的经济实力，避免因房东理财失败造成的押金无法退还。

还要了解房屋的情况，房子有没有被抵押，房子有没有被收回的可能，避免因这些问题可能造成的“无家可归”。 

当然，如果遇到了这些问题，我们要拿起法律的武器保护自己，或者寻求大使馆的帮助，身在异国他乡的我们，不是一个人在奋斗哦~

中华人民共和国驻韩国大使馆网址：http://www.chinaemb.or.kr/kor/

地址：首尔市中区南山洞2街50-7

电话：02-756-7300

再记几个电话：

外国人综合服务热线：1345（可中文）

法律咨询热线：132

茶山热线：120（可中文）

另外，如果在韩的你租房遇到什么问题，或者被哪些无良房东坑骗过，也分享一下吧！小编也会帮你解决问题哦~