突发！取消留学生退税资格，安省宣布海外买家税涨至20%！-新东方前途出国

最近，安省政府已将外国购房者的税率从15%上调至20%，并堵住了一个允许外国学生和工人在购买房地产时获得退税的漏洞，以此打击房地产市场的投机行为。

外国买家税扩大到全省范围

安省周二宣布的对非居民投机税的调整将于3月30日生效，并已扩大到全省所有住宅物业，而不仅仅是包括多伦多和南安省人口稠密地区的大金马蹄地区。

这些变化使安省的外国买家政策更接近BC省，BC省多年来对外国买家征收更高的税。

目前还不清楚最新的政策变化会产生多大的影响。

取消两项退税

根据新法律，非居民投机税或NRST退税将不再适用于国际学生，除非他们在税款缴纳后的四年内成为加拿大永久居民。此外，外国工人也不再有资格享受退税。

此前，如果外国学生在安省的一所学校全日制就读，且从购买房产之日起连续就读至少两年，就可以获得退税。而且，如果外国工人自购房之日起在安省持有效工作许可全职工作至少一年，他们也可以获得退税。

根据新政，留学生如果要买房，只能等毕业时候算好时间，缴纳税款后的四年内成为加拿大永久居民，才可以获得退税。

自疫情爆发以来，加拿大的房价上涨了52%。据大多伦多地区房地产委员会TRREB的数据，过去两年来，大多地区的房价更是一路猛涨。

今年2月，大多伦多地区的住宅均价超过了$130万加元，同比去年上涨了28%。

我们认为，新政涉及到的学签以及工签的持有者并不是加拿大房产购买的主力军，加拿大住房统计项目(Canadian Housing Statistics Program，CHSP)的最新数据显示，2020年，加拿大所有住宅物业中，拥有房产的外国业主占到2.2%。在安省，外国住房拥有率最高的是多伦多，根据CHSP的数据，多市3.8%的住宅和7%的公寓为非居民所有。但是毋庸置疑的是，留学生买房时代按下了暂停键，而对于本来就打算毕业后找工作移民的同学们，好好筹划下你的时间，适当时候买个楼花，该出手就出手吧。