留学生购房热潮，引起不少人的议论，到底买房和租房，利与弊在哪里，从投资角度出发，这又会带来怎样的效果，谈谈个人见解。
中国的十一长假刚过去两周，与本土民众最近所保持的观望态度不同的是，来自中国的房产买家已经可以说是成为了购房的主力，像正在申请加国移民手持工签的毕业生以及刚到加国升学的小留学生，都是这行列里面的楼市消费大军。
据报道指出，自九月份开始的购房热潮，很大部分是由在读留学生已经正在申请“加拿大经验类别”移民的已工作留学生居多。这类购房者的特点多为父母在国内工作收入不菲，也往往抱持着“改善子女生活”，“买房比租房划算”等等的心态鼓励子女在加购房置业。
“加拿大经验类别”移民、留学生购房忙
有经纪指出，最近这一波接待的买家，的确是以正在或准备申请“加拿大经验类别”(CEC)的留学生占主力。有业界专业人士分析，80後的年轻买家，有可能他们在中国没有吃过苦日子，而买房子的钱又来自父母，于是他们出手大方，也比他们的父母更有胆色，反应到买房子决定上，则明显不会拖延，看好即买。除了留学生外，部分则是“准移民”。
华业地产的资深经纪Stephen Tam也指出，近日来多伦多市中心的楼花销售畅旺，大部分买家来源都是中国的准投资移民和留学生。他们购房不太在乎价格的高低，更重要的是是否能升值，地段是否最佳为考虑因素。而这恰恰就推动了多伦多今年以来本来并不算太过畅销的公寓楼花市场。那到底是何种缘由，致使留学生准移民忙于在加国购房呢。
资深地产经纪Ben Zhu认为，近年加拿大聯邦政府出台的新移民政策和留学政策是令到大多地区楼市销售火爆的原因之一。本来，国内选择投资和技术移民的人士，很大部分原因是为了子女的未来，因为加拿大空气好、社会安定、教育优质。不过，针对加拿大削减甚至取消投资移民，提高技术移民门槛同时加大力度吸纳留学生的政策，很多父母便将目光和金钱从投资移民转移至资助孩子前来加拿大留学。显而易见地，将孩子送来加拿大留学的成本费用比投资移民相对低出很多，因此这些具备一定经济能力的父母会选择让孩子在加国购买物业自用出租，一来能让孩子的生活环境相对安定，二来也是因为看好多伦多楼市的潜力作出投资，为孩子将来在多伦多定居和工作做准备.加拿大地大物博人口稀少，再面临作为世界性难题的人口老龄化，加拿大政府迫切吸收世界各地的年轻人才，因此而不断调整留学和移民政策。这一政策上的调整为多伦多这北美第四大的城市带来更快速的人口增长，为多伦多提供持续和有效的劳动力保障和人力资源，促进商业经济的发展。而这劳动力和人才比例的增长，也为多伦多公寓的销售带来良性的影响。
一位最近才帮留学生客人购买了两个市区公寓单位的地产经纪说，她的留学生客人告诉她希望买两个柏文单位，让人感到有点难以置信。该学生解释，一次连买两单位的原因是，一个作为自住用途，一个作为投资，为父母在海外理财。记者采访过的不少经纪都指出，市场上确实多了不少能为父母出主意，等於主导父母买房决定的年轻中国买家，很多购买房子的父母，根本很少出国，来自非常偏僻的省份，但孩子则已出国数年，又懂说英文，买房子的决定，父母都由留学生做主。
买房升值租房更自由
不过，近日记者通过采访一些并未置业的留学生、准移民，发现买房虽然保值，租金不致于白费，但对于部分人来说，租房更加自由，而这种价值观在本土加拿大人之间实际上也非常流行。
这些受访者指出，租房意味着自由。首先租房的资金可控，租客可以知道每个月应付的房租，虽然这笔钱每年会有所涨幅，但并不至于让人为此而担忧。如果有一棵树倒在房前，租客也不必因此烦恼;而且租客更不用去想是否要换一个新炉子或者装修地下室等等。有一些朋友是很喜爱社交活动的，可当他们一旦有了房子以后，立刻变得“宅”起来。每天必须面对很多琐事——例如浴室的瓷砖、护板该换了。人也因为房子而“变穷了”，时常为预算而担忧。
受访者们更进一步告诉记者，业主有时会邀请朋友去家里做客，大屏幕电视总是播放着居家和庭院电视频道(HGTV)，说的话题也是关于装修、管道清洁、利率等无趣的话题。这样的周末娱乐对于租房族来说实在是难以接受和理解。
此外，虽然加拿大的房市还算平稳，但是早年美国房市大崩溃也让北边的居民心颤不已。人们意识到英国谚语“像房子一样安全”是不对的。任何事物都有风险，包括房地产。
如果租房，就可以避免上述的所有的尴尬。对房主来说，一起意外的事件很可能就导致一笔不小的开销，可是租房者就可以把这些潜在的开销存下来，做其他的、更有意义的用途。
同时，租房族们另外一个不买房的理由，就是房价的涨幅。对于他们来说，在过去的10年间，多伦多的房价涨幅惊人，相信以后还会再涨;而公寓房的租金却没有涨很多，哪一个更容易负担，一目了然。总之，买房对一些人来说可能是个很好的选择，可未必对所有人都是如此。因此，他们觉得，如果你没有能力买，别去强求，放松一些租房住更好。在全世界的其他大城市像纽约、伦敦、东京，很多人都是租房租到老的。
不过，对于专业经纪来说，他们认为这种想法并非理性。Ben指出，其实，大多地区楼房，一般一房的租金约为1600-1900，二房的租金约为2200-2800，而三房的单位则为3000-4000，一个大学本科生四年课程读完下来，租金花费并不便宜，四年过后还落得过一无所获，这并不符合投资和现今流向的原则。出于这样的考虑，很多父母都愿意为孩子置办物业。即使是作为投资用途，出租给学生和白领，以贷款24 万、利息为4%来计算，租金1800 的公寓，基本已经可以达到收支平衡，数年后卖出更能获取可观的升值回报。再说，按目前中国的经济状况来考虑，投资大多伦多地区房屋的资金，在中国却并不能拥有同等的购买力。
有资深投资专家指出，无论何时，购买房屋都是积累个人财富的一个最有效手段，与其他投资方式不同的是，房屋增值的部分是基本上不需要缴付资产增值税的。很多人一开始会对首次置业、供房产生恐惧，心里负担巨大，怕自己难以应付突如其来的庞大贷款。这一类人往往只顾眼前舒适，认为租房子每个月只需付出几百至一千多的价格，生活也相对轻松。但是这类人士，往往在租房多年之后都只能落得一无所获，财富的积累也难以应付房屋价格的增幅。因为相对来说，房屋的增值速度是普通人的工作收入增幅所跟不上的。其次投资房产相对其他投资方式如基金股票等等风险低，同时还能自用。放眼其他投资方式，股票起跌大、风险高，基金市场近些年也是跌宕起伏，而加拿大房产的前景却仍是十分良好的，十几年来始终保持增长。
