去年创纪录的低利率推动澳洲房价上涨22%—这是三十年来的最大涨幅。
根据CoreLogic的最新数据，继去年12月又上涨1%之后，全国房价中位数已连续第15个月上涨。
但随着首置业者越来越买不起房，房价每个月上涨速度都更慢了。
上个月，澳大利亚的房价中位数仅上涨1%，来到709,803澳元。
悉尼的价格小幅上涨0.3%，而墨尔本的价格在12月下跌0.1%。
CoreLogic的研究主管劳利斯 (Tim Lawless) 表示：「到12月，新上市的房源数量激增，是墨尔本和悉尼房地产市场降温的一个关键因素」。
他补充说，澳大利亚两个最昂贵的首都的房价也严重受到「负担能力限制和州际移民造成的需求」的负面影响。
虽然悉尼、墨尔本和珀斯的资本收益步伐一直在放缓，但其他首都城市的房价却大幅上涨。
布里斯班和阿德莱德的房价在12月分别上涨2.9%和2.6%，表明首府城市房市出现双头马车。
与首府城市相比，偏远郊区的房价连续第二年上涨加速。
自 2020 年 3 月以来，澳大利亚偏远地区的房价上涨了32%，而合并两首都城市房价上涨了20%。
然而，AMP首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）在一份报告中表示：「我们预计全国房价涨幅将在峰值之前进一步放缓，房价将从今年下半年和2023年开始下跌」。
奥利弗补充说，此预测反映了澳大利亚的负担能力差、抵押贷款利率上升和澳洲监管局利率缓冲提高。
「目前尚不清楚由Omicron变种驱动的最新疫情浪潮将对房地产市场产生什么影响，可能会降低买家的信心，但也可能抑制上市」，他说。
「未来几年，首府城市房价的25年牛市可能会面临压力，因为抵押贷款利率 30年的下降现在可能已经结束。」
「过去两年移民进不来可能有助于消除澳洲住房的长期供应不足，而居家办公的现象可能会减轻首都城市的房价压力。」
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