【转】日本留学：租房之前不要急，3分钟带你了解最全干货知识点-新东方前途出国

需要告知老师，申请者的现状以及对房子的一些基本要求，举例如下：

在日本租房租要加入保证公司。保证公司会对入住者，入住者亲属，以及日本国内在住紧急联络人进行确认。

而海外审查则是通过国际电话，对即将来日的入住者进行确认的一种方法。内容一般为核实个人信息和租房意愿等等。

入境日本落地后最快当天即可拿到钥匙入住，并可第一时间持有效住所到区役所做住所登记。以便进行日本当地银行卡，手机，网络等等一系列需要办理的手续。

注意！无住所状态是几乎无法办理任何事情的。

由于日本有一些房子的房东不愿租给外国人，或是很多管理公司（负责房屋管理业务的公司）因手续繁琐拒绝实行海外审查，导致能够租到的房子数量是有一定限度的。

加上海外审查多是在入学租房旺季，除了海外留学生以外，在日本当地的留学生，日本学生，工薪一族都在忙着退房找房搬家，房源虽然会大量涌出，但被预定的速度也是极快的。所以看到喜欢的房子，不要犹豫，及时提交申请才能第一时间押住房源。

首先需要的当然是护照，入学许可（或合格通知），在留资格认定证明书，这三项都不需要任何原本或复印件，只需照片或电子文档即可。

其他所需个人信息如下:

初期费用其实是诸多费用的总称，不同的房子所规定的费用也不一样，这些费用在保障房东利益的同时，也是在保障我们租客自身的利益不受侵害。常见的初期费用名目大致如下：

前家賃：从入住日起算，精算到天的房租（房东收取，多会收取最初两个月的房租）

前管理费：从入住日起算，精算到天的管理费/共益费（管理会社收取）

敷金：押金（房东收取）一个月房租（根据房东要求有变动，比如外国人入住的情况下需要多加一个月等等）

礼金：礼金（房东收取）一个月房租（根据房东要求有变动，比如外国人入住的情况下需要多加一个月等等

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保証委託料：保证公司为租客身元做经济担保所收取的费用，初期多为每月租金费用总额的50%~100%，年次更新，更新时1万日元更新费。（有变动）

火災保険：入居期间的火灾保险（保险公司收取）2年一次

クリーニング代：将来退居时的清扫费（房东指定清洁公司收取）（备注：有押金的话多数会从押金中扣除，如没有押金的情况下则单独收取的情况比较常见）

事務手数料：契约书制作等相关事务，日本国内以及国际邮送所产生的费用等（邮局等）

仲介手数料：一个月房租（不含管理费）加消费税（中介公司收取）

24時間サポート：24小时客服，租客出现钥匙丢了，水管漏水等问题时，有专门的客服窗口24小时对应的一种服务（多为管理公司指定）

鍵交換代：房间的钥匙更换的费用（多为管理公司负责收取）

消毒代：对房子进行消毒，除菌等项目（多为管理公司指定专业人员作业）

一般建议预留一个月的时间。

提交申请并资料齐全的情况下即会进入审查阶段，这里大概需要3-7工作日。审查顺利通过的话，租客按照管理公司出具的契约金明细进行国际汇款，这里大概需要3-7工作日到账。

到账后契约书会通过国际EMS的方式被邮寄到中国境内。租客在与不动产进行视频或网络通话签约后，再将契约书寄回日本，这里两次邮寄大概需要1.5-2周时间。资料齐全无误的话，来日本当天即可领取钥匙入住了。（根据实际情况个中步骤有调序和特殊对应的可能）

汇款：根据契约金明细，按照指定日期在银行或网上银行进行国际汇款操作即可。

签约：利用视频或网络电话听取租房契约的详细条款内容，充分理解的情况下签字和盖章即可。印章需符合日本当地规定，沿用实木，象牙，玉石等非变形材质。

日本的房租多为当月下旬支付次月房租。常见的房租支付方式为以下三种：