韩国有关于租房契约的双重保障，不要等房东跑路再来哭~-新东方前途出国

今天和大家分享的不是怎么签约的具体过程，而是和大家分享下能尽量保证自己的权益受到韩国法律的保护！

1. 在大家和房东，不动产三方都签好了合同，把所有款项，例如押金等等都付清。

2. 拿着自己的证件和签订好的合同等去所在地的区厅，更换好外国人登陆证的地址（参考其他帖子）。

3. 马上到自己居住的洞的洞事务所 （此洞非彼洞啊），把所有材料给他们并且说办理租房契约确定日子（임대 계약 확정 일자)，大概交纳400韩币手续费，事务所的办事人员查看后会在你的契约书上盖个大章。有了那个就是说，就算房东跑路了神马的， 你可以安全拿到你所交的抵押金。

注意：

定契约的时候，房东的房产资料里，需要确定的几个内容，才能安全拿到你的抵押金：

     a.和你定契约的人是第二手房东（对方租了房子再来租给你）,这样很危险。

     b.就算是第一手房东（自己的房子），他向银行的贷款的金额+你的保证金 一共小于这套房子的总价的70%，这样才算有点安全。

（因为房子一旦被强制拍卖，一般的跌价看作为30%（这里的百分比参考值而已）

简单概括一下就是，如果一套正在有贷款的房子有问题被强制拍卖，而你又正好在住房子里。那么被强制拍卖的所得金额，第一顺序将会是银行，第二才是你，那么如果拍卖的金额不高，甚至都没有贷款金额高，那么也就是说银行作为第一顺序的人全部拿走，而你只能全额损失。所以大家要非常小心。

所以一份清晰的合同能省不少事，办理租房契约确定日子，你作为第一顺序的人（甚至你比房子主人房东的顺位还高），只要押金不是高得离谱，就是房子有问题或者被拍卖，作为第一顺序的人，你可以第一个拿到自己的钱。