留英解析：蜗居在伦敦-新东方前途出国

    　　蜗居 >>>去英国留学

    　　来英国留学，留学生要么买房、要么租房。

    　　来英国留学，大部分同学的住宿方式无外乎两种：要么买房、要么租房。虽然选择因个人条件和家庭条件而异，但却各有各的烦恼。

    　　合租生活

    　　Adam来自北京，2013年9月开始了一年制的英国硕士留学生活。在国内，Adam的家境属于小康。父母都是公务员，家里有房有车，Adam的学费和生活费都由父母提供。即便如此，懂事的Adam还是希望自己节约生活费，以减轻父母的压力。

    　　作为国际都市，伦敦的生活费在全球排名始终名列前茅，特别是住宿和交通两项，每月最大的支出也正是在这部分租房费用上面。

    　　因为拿到offer的时间比较晚，Adam申请学校宿舍的时候被告知，分配给海外留学生的宿舍早被定空了，只能先把Adam的需要登记下来，和其他有需求的同学一起排队，等到有空房的时候会统一进行安排。

    　　有申请宿舍经验的同学一听这口气便明白了，排队是件不靠谱的事情，说不准一年半的硕士毕业了，都还没有等到空下来的宿舍。

    　　退而求其次，选择租房，由于当时Adam还没有来到伦敦，所以只能在互联网的中国留学生论坛上找房子。当时伦敦租房的平均房价已经超过了700镑/月，而且未来五年伦敦的平均房租价格将继续上升26%。

    　　要租一套一居室的Flat，即便是在3区以外，房租也要每月1000镑月左右。这个价格Adam着实负担不起，减低价格的唯一选择是和其他人合租。

    　　这种选择方式唯有听天由命。房屋的各种设施和布局只能看图片。housemate的情况只能通过房东得到一些片面信息。

    　　直到抵达伦敦的当天，Adam才真正知道自己的住处到底在哪里，同住的都是怎样的人。

    　　所幸房子和人还都靠谱，不然，房东当初要求签一年的长约，要想提前搬家还必须赔上押金作为补偿。

    　　买房纠结

    　　来伦敦读书，特别是一年制硕士，同学们大多选择租房，因为学制短，无法确定自己将来是否在英国继续发展，买房或许不是当务之急。

    　　但一部分从高中或者本科就到伦敦读书、并且家境较好、有移民计划的同学，初到伦敦时，父母已经打算在伦敦买房置业，为子女的学业提供稳定的住所。

    　　这一类同学往往经济实力雄厚，但因为所持学生签证、还没有取得英国的永居身份，因此为了省去贷款的麻烦而选择手续相对简单的一次性付款。

    　　伦敦房屋建造量居首的建筑公司Berkeley Group的数据显示，来自中国和印度的房地产买家自2010年不断增多，两国买家的成交量已经突破了总销售的30%。

    　　还有一些在英国刚刚毕业找到稳定工作，希望在英国买房安家的同学。

    　　今年3月，英国财相奥斯本公布了一项新的购房帮助计划——Help to Buy。该政策规定，英国的首次购房者可以享受高达住宅总价95%的住房按揭贷款。

    　　这一政策帮助的目标人群是首次购房和改善住房的人士，条件是所购房产不超过60万英镑、首付在5-20%之间，政府将向这样的购房申请人提供购房价值20%的贷款，前五年免息，此后年息为1.75%，贷款只需在卖出房产时返还即可。

    　　而能够享受到这一政策的条件是，购房者需是英国公民，或至少是英国永久居民。

    　　对于身份的要求是严苛的，如果不符合此要求，但有稳定的工作和收入，就只能申请商业贷款了。商业贷款则要看申请人的职业、收入以及信誉度等综合条件，才能作出是否具备贷款资格的判断，并计算出具体的贷款额度。

    　　而每家银行的贷款条件也不尽相同，需要买房的同学需要认真咨询。（陈希）

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