行前培训之一纽约史上最全租房攻略
（编辑&文字：Leah, Tea, Catherine，图片来源于楼盘官网与Google Image Search）
纽约这座城，从来不缺做梦的人。
无论你是初来乍道的纽约小白，
还是纽漂老司机，
不管你怀揣怎样的梦想来到这里，
“住哪儿” 都会是一个
让你持续性头疼的问题。
经历过辛苦的选房选室友，
和严格繁琐的申请政策，
经常感觉身体被掏空。
先别急着担心，小编在这里给你支几招，
让你明确自己的住房需求与解决对策，
在纽约追梦追得更轻松！
【高能预警】一大波干货正在向你袭来！
选房
你需要考虑自己的预算、入住日期、地段与通勤需求、房型(Studio/1B/2B)、楼房的新旧等因素，最后才能选出几套比较满意的楼(Building)与单元(Unit)。
选房的途径主要有两个：
1. 靠自己：刷StreetEasy和Cragslist的房源。
优点：选择多，手机电脑上均能跟进最新房源
缺点：信息真假难辨，需要花大量时间挑选和看房，私人租房容易遇到诈骗，找中介有时谈到最后会附加高昂的中介费
2. 找专家：免费咨询Pace CSSA信赖的无中介费租房小助手CitySpade （详情请扫底端二维码）
优点：靠谱，高效，省时省力，为你量身定制租房方案
缺点：暂时没想到
住房类型
1. 合作公寓（Co-Op）：合作公寓通常只卖不租，但也有少量会出租的。这类公寓的优点是买的时候价格便宜, 很多还是政府定价的. 缺点是规矩比较多, 有些大楼根本不允许出租，但很多华人华侨总是会想办法，说租客是家里的表哥或者表妹
优点：购买价格便宜，租金也相当对便宜
缺点：限制较多，若要租房，有时候需要谎称是房东的亲戚才能通过审核
2. 公寓（Apartment）: 有专门的卧室的出租房, 多为一室一厅或多室一厅，有些也有单间（studio），均有有独立卫生间和厨房。在纽约, 几乎所有的公寓都是在多层或高层建筑里，价格因地段、大小、新旧程度而异
旧楼（Walk-Up）基本建于二战前，外部有纽约最具标志性的防火救生梯
优点：一般地理位置比较便利
缺点：楼内设施比较陈旧，没电梯搬家不太方便，且缺乏专业的物业管理，安全性较差，翻新后租金依旧高昂，比起新楼性价比不高
新楼基本上都是豪华公寓（Luxury Building），一般标配都有健身房、
洗衣房或独立洗衣机和烘干机（Washer/Dryer In-Unit）、屋顶天台（Roof Deck）、公共休息室与最重要的24小时门房（Doorman），
因为他们可以帮你收快递啊！
有时候租房淡季会有许多折扣，相对来说是更划算的居住选择
优点：与人合租分摊房费比较省钱
缺点：自己单独住会比较贵
3. 分户出售的公寓大厦（Condonium， 简"Condo"）：与公寓的格局类似，但还要更高级一些，在纽约市内多为高层建筑, 在市区以外（如New Jersey）则为双层或三层无花园的连体别墅
优点：舒适和高级
缺点：贵贵贵
4. 独栋别墅（House）: 指带花园的独立别墅。这种房型在曼哈顿已经几乎绝迹了, 但是在皇后区、布鲁克林、长岛和新泽西还比较常见。
优点：环境好，安静，治安不错
缺点：离市区较远，通勤不便
何时开始找房
一般来说，提前三周到一个月开始找房比较合适，只有部分新开盘的楼盘接受在入住前提前两三个月预订。新开盘的楼会有赠送Free Month等限时优惠，找到心仪的房子一定要及时下手。
暑假是纽约的租房旺季，虽然空房会相对多一些，对房屋的需求也非常旺盛，所以房价也会高一些。我们建议大家提前想好自己想住的区域和楼盘，并且准备好申请材料，这样一旦找到合适的房子就可以直接申请了。
申请材料
1. 基础材料：Photo ID, Visa, Bank Statement等。学生须出示I20，课程表和在读证明。申请费大概$100/人
2. 个人资质材料：证明申请人有经济实力承担租约的材料。对于申请人资质的要求因楼而异，所以建议事先找leasing office或中介问清楚
如何做资质（Qualification）
1. 预付: 租户提前支付半年或全年租金
2. 找担保公司 “The Guarantors” 或“Insurent”，需要支付一个月的租金做保险费 (premium)
3. 工资担保：租户年收入加起来达到月房租的40到45倍即可
4. 个人担保：即找到一个拥有美国收入的个人替租户担保，年收入需要达到月房租的70到80倍，部分楼盘要求担保人是纽约州居民、美国公民或绿卡持有者
大多数情况下，学生一般会选择住公寓楼，并选择预付房租来租房，而上班族用工资担保比较方便。部分楼盘为了吸引国际学生，也会接受国际担保人。
