行前培训之一纽约史上最全租房攻略
分类:

海外生活

时间:2018-07-26

(编辑&文字:Leah, Tea, Catherine,图片来源于楼盘官网与Google Image Search) 


 

纽约这座城,从来不缺做梦的人。 

无论你是初来乍道的纽约小白, 

还是纽漂老司机, 

不管你怀揣怎样的梦想来到这里, 

“住哪儿” 都会是一个 

让你持续性头疼的问题 

经历过辛苦的选房选室友,

和严格繁琐的申请政策, 

经常感觉身体被掏空。

先别急着担心,小编在这里给你支几招, 

让你明确自己的住房需求与解决对策 

在纽约追梦追得更轻松!


 

【高能预警】一大波干货正在向你袭来! 

 

 

选房 

你需要考虑自己的预算、入住日期、地段与通勤需求、房型(Studio/1B/2B)、楼房的新旧等因素,最后才能选出几套比较满意的楼(Building)与单元(Unit)。


 

选房的途径主要有两个:


 

1. 靠自己:StreetEasyCragslist的房源。


 

优点:选择多,手机电脑上均能跟进最新房源

缺点:信息真假难辨,需要花大量时间挑选和看房,私人租房容易遇到诈骗,找中介有时谈到最后会附加高昂的中介费

2. 找专家:免费咨询Pace CSSA信赖的无中介费租房小助手CitySpade (详情请扫底端二维码) 


 

优点:靠谱,高效,省时省力,为你量身定制租房方案

缺点:暂时没想到

住房类型 

1. 合作公寓(Co-Op):合作公寓通常只卖不租,但也有少量会出租的。这类公寓的优点是买的时候价格便宜, 很多还是政府定价的. 缺点是规矩比较多, 有些大楼根本不允许出租,但很多华人华侨总是会想办法,说租客是家里的表哥或者表妹 


 

优点:购买价格便宜,租金也相当对便宜

缺点:限制较多,若要租房,有时候需要谎称是房东的亲戚才能通过审核

2. 公寓(Apartment): 有专门的卧室的出租房, 多为一室一厅或多室一厅,有些也有单间(studio),均有有独立卫生间和厨房。在纽约, 几乎所有的公寓都是在多层或高层建筑里,价格因地段、大小、新旧程度而异 


 

  • 旧楼(Walk-Up)基本建于二战前,外部有纽约最具标志性的防火救生梯

    优点:一般地理位置比较便利 

    缺点:楼内设施比较陈旧,没电梯搬家不太方便,且缺乏专业的物业管理,安全性较差,翻新后租金依旧高昂,比起新楼性价比不高 

  • 新楼基本上都是豪华公寓(Luxury Building),一般标配都有健身房、 

    洗衣房或独立洗衣机和烘干机(Washer/Dryer In-Unit)、屋顶天台(Roof Deck)、公共休息室与最重要的24小时门房(Doorman), 

    因为他们可以帮你收快递啊! 

    有时候租房淡季会有许多折扣,相对来说是更划算的居住选择 

  • 优点:与人合租分摊房费比较省钱 

    缺点:自己单独住会比较贵 

    3. 分户出售的公寓大厦(Condonium, 简"Condo"):公寓的格局类似,但还要更高级一些,在纽约市内多为高层建筑, 在市区以外(如New Jersey)则为双层或三层无花园的连体别墅 


     

    优点:舒适和高级

    缺点:贵贵贵

    4. 独栋别墅(House): 指带花园的独立别墅。这种房型在曼哈顿已经几乎绝迹了, 但是在皇后区、布鲁克林、长岛和新泽西还比较常见。  


     

    优点:环境好,安静,治安不错

    缺点:离市区较远,通勤不便

     

    何时开始找房 

    一般来说,提前三周到一个月开始找房比较合适,只有部分新开盘的楼盘接受在入住前提前两三个月预订。新开盘的楼会有赠送Free Month等限时优惠,找到心仪的房子一定要及时下手 


     

    暑假是纽约的租房旺季,虽然空房会相对多一些,对房屋的需求也非常旺盛,所以房价也会高一些。我们建议大家提前想好自己想住的区域和楼盘,并且准备好申请材料,这样一旦找到合适的房子就可以直接申请了。 

    申请材料 

    1. 基础材料:Photo ID, Visa, Bank Statement等。学生须出示I20,课程表和在读证明。申请费大概$100/人

    2. 个人资质材料:证明申请人有经济实力承担租约的材料。对于申请人资质的要求因楼而异,所以建议事先找leasing office或中介问清楚

    如何做资质(Qualification) 

    1. 预付: 租户提前支付半年或全年租金 

    2. 找担保公司 “The Guarantors” 或“Insurent”,需要支付一个月的租金做保险费 (premium) 

    3. 工资担保:租户年收入加起来达到月房租的40到45倍即可 

    4. 个人担保:即找到一个拥有美国收入的个人替租户担保,年收入需要达到月房租的70到80倍,部分楼盘要求担保人是纽约州居民、美国公民或绿卡持有者 


     

    大多数情况下,学生一般会选择住公寓楼,并选择预付房租来租房,而上班族用工资担保比较方便。部分楼盘为了吸引国际学生,也会接受国际担保人。 

     

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    杨甲甲美研业务经理

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    (编辑&文字:Leah, Tea, Catherine,图片来源于楼盘官网与Google Image Search) 


     

    纽约这座城,从来不缺做梦的人。 

    无论你是初来乍道的纽约小白, 

    还是纽漂老司机, 

    不管你怀揣怎样的梦想来到这里, 

    “住哪儿” 都会是一个 

    让你持续性头疼的问题 

    经历过辛苦的选房选室友,

    和严格繁琐的申请政策, 

    经常感觉身体被掏空。

    先别急着担心,小编在这里给你支几招, 

    让你明确自己的住房需求与解决对策 

    在纽约追梦追得更轻松!


     

    【高能预警】一大波干货正在向你袭来! 

     

     

    选房 

    你需要考虑自己的预算、入住日期、地段与通勤需求、房型(Studio/1B/2B)、楼房的新旧等因素,最后才能选出几套比较满意的楼(Building)与单元(Unit)。


     

    选房的途径主要有两个:


     

    1. 靠自己:StreetEasyCragslist的房源。


     

    优点:选择多,手机电脑上均能跟进最新房源

    缺点:信息真假难辨,需要花大量时间挑选和看房,私人租房容易遇到诈骗,找中介有时谈到最后会附加高昂的中介费

    2. 找专家:免费咨询Pace CSSA信赖的无中介费租房小助手CitySpade (详情请扫底端二维码) 


     

    优点:靠谱,高效,省时省力,为你量身定制租房方案

    缺点:暂时没想到

    住房类型 

    1. 合作公寓(Co-Op):合作公寓通常只卖不租,但也有少量会出租的。这类公寓的优点是买的时候价格便宜, 很多还是政府定价的. 缺点是规矩比较多, 有些大楼根本不允许出租,但很多华人华侨总是会想办法,说租客是家里的表哥或者表妹 


     

    优点:购买价格便宜,租金也相当对便宜

    缺点:限制较多,若要租房,有时候需要谎称是房东的亲戚才能通过审核

    2. 公寓(Apartment): 有专门的卧室的出租房, 多为一室一厅或多室一厅,有些也有单间(studio),均有有独立卫生间和厨房。在纽约, 几乎所有的公寓都是在多层或高层建筑里,价格因地段、大小、新旧程度而异 


     

  • 旧楼(Walk-Up)基本建于二战前,外部有纽约最具标志性的防火救生梯

    优点:一般地理位置比较便利 

    缺点:楼内设施比较陈旧,没电梯搬家不太方便,且缺乏专业的物业管理,安全性较差,翻新后租金依旧高昂,比起新楼性价比不高 

  • 新楼基本上都是豪华公寓(Luxury Building),一般标配都有健身房、 

    洗衣房或独立洗衣机和烘干机(Washer/Dryer In-Unit)、屋顶天台(Roof Deck)、公共休息室与最重要的24小时门房(Doorman), 

    因为他们可以帮你收快递啊! 

    有时候租房淡季会有许多折扣,相对来说是更划算的居住选择 

  • 优点:与人合租分摊房费比较省钱 

    缺点:自己单独住会比较贵 

    3. 分户出售的公寓大厦(Condonium, 简"Condo"):公寓的格局类似,但还要更高级一些,在纽约市内多为高层建筑, 在市区以外(如New Jersey)则为双层或三层无花园的连体别墅 


     

    优点:舒适和高级

    缺点:贵贵贵

    4. 独栋别墅(House): 指带花园的独立别墅。这种房型在曼哈顿已经几乎绝迹了, 但是在皇后区、布鲁克林、长岛和新泽西还比较常见。  


     

    优点:环境好,安静,治安不错

    缺点:离市区较远,通勤不便

     

    何时开始找房 

    一般来说,提前三周到一个月开始找房比较合适,只有部分新开盘的楼盘接受在入住前提前两三个月预订。新开盘的楼会有赠送Free Month等限时优惠,找到心仪的房子一定要及时下手 


     

    暑假是纽约的租房旺季,虽然空房会相对多一些,对房屋的需求也非常旺盛,所以房价也会高一些。我们建议大家提前想好自己想住的区域和楼盘,并且准备好申请材料,这样一旦找到合适的房子就可以直接申请了。 

    申请材料 

    1. 基础材料:Photo ID, Visa, Bank Statement等。学生须出示I20,课程表和在读证明。申请费大概$100/人

    2. 个人资质材料:证明申请人有经济实力承担租约的材料。对于申请人资质的要求因楼而异,所以建议事先找leasing office或中介问清楚

    如何做资质(Qualification) 

    1. 预付: 租户提前支付半年或全年租金 

    2. 找担保公司 “The Guarantors” 或“Insurent”,需要支付一个月的租金做保险费 (premium) 

    3. 工资担保:租户年收入加起来达到月房租的40到45倍即可 

    4. 个人担保:即找到一个拥有美国收入的个人替租户担保,年收入需要达到月房租的70到80倍,部分楼盘要求担保人是纽约州居民、美国公民或绿卡持有者 


     

    大多数情况下,学生一般会选择住公寓楼,并选择预付房租来租房,而上班族用工资担保比较方便。部分楼盘为了吸引国际学生,也会接受国际担保人。 

     

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