国内下滑的职业在澳新反而紧缺的职业，快来寻找新出路！-新东方前途出国

　　人才饱和，就业市场竞争激烈，不想卷了，就选一个供不应求的稀缺技能专业吧。新西兰林肯大学的土地和不动产管理专业，培养行业稀缺技能，就业领域广，毕业生就业率 100 %！（数据来自大学），这一期我们就来了解下这个小众专业与就业情况。 

　　什么是土地和不动产管理？ 

　　土地和房地产作为有价值的资产基础和生产的基础，需要发展、维护和更新，它是全球经济发展不可或缺的一部分。在土地资源日益稀缺和可持续发展需求激增的今天，土地和房地产行业需要更 加专业的人才。 

　　土地和不动产管理主要包括评估和管理两个方面。无论政府工作，商业交易，法律事务或者社会活动都涉及到房产评估和管理的活动，评估行为是交易中不可或缺的手续，也成为国家、财团开发项目和房地产中介服务行业的重要环节。在不动产商业多样化、法律更 加复杂、服务要求更 加细致的当下，对不动产的管理需求更 多更 专业。 

　　新西兰的土地和不动产管理行业就业情况 

　　在新西兰，政府对于土地和房地产的管理非 常严格，有专门的机构和法规来进行监督和管理。 

　　土地规划和开发需要经过政府部门的审批和许可。开发商在进行土地规划和开发时，必须遵守相关法规和标准，确保项目的合规性和可持续性。 

　　此外，新西兰还有严格的房产交易和登记制度。在房产交易过程中，买家和卖家需要通过中介机构进行交易，并按照相关法律法规进行登记和过户手续。这些机构和法规旨在确保房产交易的透明和公正，保护购房者和卖家的权益。  

　　除了这两个方面外，新西兰的土地与房地产管理还涉及税务、物业管理等方面。 

　　总之，新西兰的土地与房地产管理是一个复杂而系统的领域，需要专门的知识和技能来进行管理和监督。但是，新西兰对于土地和不动产管理领域的人才的需要已经远远超过了毕业生的供应量。所以，此专业毕业生有大量的就业机会。 

　　下面我们来看看新西兰估价师和物业经理的实际就业情况和薪资水平。 

　　估价师 

　　估价师评估房地产的价值，包括销售、租金、抵押贷款、保险或利率。 

　　估价师的雇主类型不同，大多数估价师受雇于：房地产估价公司、投资性物业公司、房地产中介、银行、区议会、拍卖行、保险公司等。 

　　目前，新西兰对房地产估价师需求强劲，因为： 

• 住房和建筑业的蓬勃发展带来了对其服务的需求
• 自然灾害增加了对保险估价的需求
• 接受培训的人员不足以替代即将退休的估价师

　　根据人口普查，2018 年新西兰共有 1206 名估价师。 

　　估价师的薪酬根据经验而有所不同： 

• 3年以下经验的估价师通常年薪在 56,000 至 87,000 纽币；
• 3年以上经验的估价师通常年薪在 87,000 至 138,000 纽币；

　　来源：Hays，《Hays 22/23 财年薪酬指南》，2022 年。 

　　要成为一名房地产估价师，需要获得土地与不动产管理学士相关学位，并在估价师注册委员会注册。 

　　物业经理 

　　物业经理负责住宅或商业物业的日常运营。 

　　物业经理大多在以下机构工作：大型或小型物业管理机构，经营房地产基金的投资机构，拥有房地产投资组合的政府部门等。 

　　目前，新西兰对物业经理需求不断增长，因为： 

• 租赁物业业主选择聘请物业经理，因为他们需要遵守更 复杂的法律要求
• 增加对租赁和商业（特别是工业）地产的投资

　　根据人口普查，2018 年新西兰有 7,881 名物业经理。 

　　物业经理的薪酬取决于其技能、经验和工作类型： 

• 3年以下经验的物业经理的年薪通常为 56,000 至 82,000 纽币；
• 3年或3年以上经验的物业经理每年可以赚 82,000 至 122,000 纽币。

　　一些住宅物业经理领取薪水，而另一些只收取佣金。 

　　来源：Hays，《23/24 财年薪资指南》，2023 年。 

　　商业地产公司通常更 愿意聘请土地与房地产管理学士、房地产学士、商业学士学位（财产）学位的毕业生。 

　　一些人认为现阶段国内房地产行业低迷，建筑房地产相关专业就业危机。但是在国外，像新西兰、澳洲、加拿大却相反，这些国家基础设施、房产不足或陈旧，加上移民的涌入，急需加建、重修、改建或加固。尤其是新西兰，在最新颁布的投资移民改革政策中，增加可投资项目，允许海外投资人投资房地产，包括新建住宅，或新建/现有的商业或工业物业投资开发。可见，目前和未来很长一段时间，土地和不动产管理专业的毕业生就业机会更多。 

　　林肯大学土地和不动产管理学士优势 

　　获得新西兰房地产协会、估价师注册委员会、估价师协会、房地产经纪人管理局和皇家特许测量师学会（RICS）的认证 

　　林肯大学教授房地产已有 80 多年的历史，让学生能够获得适用于世界各地职业的丰富经验和知识 

　　由具有国际经验和最 新行业见解的领域专家授课 

　　包含大量实践工作经验的机会，学生需要完成两个专业（城市和农村）的实践工作，共 30 周 

　　土地和房地产管理学士学位就业率为 100 % 

　　大量的职业选择，可在新西兰和海外从事估价、物业管理、设施和资产管理、物业开发、投资和投资组合分析、房地产销售和经纪、农村估价、农业银行和金融、农场咨询等职位 

　　课程介绍  

　　Bachelor of Land & Property Management (Urban or Rural Specialisation) 

　　土地和不动产管理学士 

　　该课程培养学生对土地和房地产的兴趣并拓展职业机会。然后从不断扩大的职业范围中进行选择。 

　　学生可以选择学习城市估价与管理专业或农村估价专业，也可以两个都学。 

　　还可以增加一个额外的专业，可选：会计，经济学、设施管理、活动管理、环境管理、金融、全球商务、市场营销、供应链管理、旅游管理等。这些有意义的学习可以丰富你的学位课程，增加职业竞争力。 

　　实践工作 

　　学生需要完成两个专业（城市和农村）的实践工作。 

　　城市估价与管理专业 

　　要求完成 12 周的实践工作。其中包括必须为同一雇主连续工作 6 周。  

　　农村估价专业 

　　要求在初级生产和相关产业方面额外有18周的实际工作经验。  

　　学制：2年 

　　开学时间：2月/7月/11月 

　　学习地点：基督城林肯大学校区 

　　2025年学费：32,500 纽币/年 

　　学术入学要求 

• 高考成绩达到总分70%以上，或；
• 高中毕业，完成本科大一，平均成绩70%以上，或；
• 高中毕业，完成二年大专，平均成绩70%以上

　　英语入学要求 

• IELTS(A) 6.0（单项不低于5.5），或；
• TOFEL iBT 60 (writing score 18)，或；
• LU EAP 65%，或；
• NZCEL Level 4 (Academic Endorsement），或；
• PTE 50 overall score - with no communicative skill less than 42，或；
• ˙Language Cert: C1 Expert IESOL (LRWS) with PASS and no less than Pass in each skill

　　达不到直接入学要求的同学，可以通过预科证书课程或者大一文凭课程衔接到本科，最 低完成高二（成绩70%）即可申请。 

　　英语要求达不到的同学可以先学习专业学术英语EAP课程，雅思4分或以上水平可申请，通过考核进入专业课，林肯大学将给予一次性最多12周的EAP课程学费减免。 

　　Graduate Diploma in Property Management 

　　不动产管理学士后文凭 

　　该课程是一项强 化课程，可帮助您快 速进入专业物业管理企业，担任顾问或自雇职位。 

　　必修课程： 

• 城市物业管理原理
• 资源管理法
• 物业分析方法
• 物业及设施管理

　　学制：1年 

　　开学时间：2月/7月 

　　学习地点：基督城林肯大学校区 

　　2025年学费：32,500 纽币/年 

　　学术入学要求 

• 认可的3年全日制中国大专相关学术平均成绩 75%以上，或;
• 本科学士学位

　　英语入学要求 

• IELTS(A) 6.5 (单项不低于6.0)，或；
• TOFEL iBT80 (writing score 21) and speaking score 18，或；
• GCAE or LU EAP 70%，或；
• NZCEL Level 5 (Academic or Professional Endorsement)，或；
• PTE 58 overall score - with no communicative skill less than 50，或；
• Language Cert: C1 Expert IESOL (LRWS) with HIGH PASS and no less than Pass in each skill or C2 Mastery IESOL (LRWS) with PASS and no less than Pass in each skill

　　Graduate Diploma in Valuation 

　　估价学士后文凭 

　　该课程是一项快 速入门课程，将培养房地产估价专业人员所需的技能和知识。如果您打算在毕业后注册为专业估价师，则在开始学习之前，您需要获得估价师注册委员会的预先批准认证。建议您在开始学习前至少两个月与大学联系，以便可以完成此流程。 

　　必修课程： 

• 土地经济学
• 资源管理法
• 房地产评估原则
• 投资性房地产的评估
• 应用城市估价
• 房地产投资与投资组合分析
• 城市估价
• 房地产分析方法或房地产开发

　　学制：1年 

　　开学时间：2月/7月 

　　学习地点：基督城林肯大学校区 

　　2025年学费：32,500 纽币/年 

　　学术入学要求 

• 认可的3年全日制中国大专相关学术平均成绩 75%以上，或;
• 本科学士学位

　　英语入学要求 

• IELTS(A) 6.5 (单项不低于6.0)，或；
• TOFEL iBT80 (writing score 21) and speaking score 18，或；
• GCAE or LU EAP 70%，或；
• NZCEL Level 5 (Academic or Professional Endorsement)，或；
• PTE 58 overall score - with no communicative skill less than 50，或；
• Language Cert: C1 Expert IESOL (LRWS) with HIGH PASS and no less than Pass in each skill or C2 Mastery IESOL (LRWS) with PASS and no less than Pass in each skill