一、 租房基本规定
1. 租住人数限制：
为合理利用住房资源并保障居住安全，新加坡政府对各类住宅的租住总人数设有严格上限。无论是政府组屋、私人公寓还是排屋，每套住宅的常住总人数均不得超过六人。该规定适用于所有形式的合租安排。违反此规定一经查实，将面临严重处罚，租客与房东均须承担责任。
2. 申报义务：
根据新加坡法律规定，房东有义务主动向建屋发展局（针对组屋）或市区重建局（针对私宅）等主管部门申报租客的基本信息。同时，租客也应主动要求并配合房东完成此项申报程序。部分房东可能因图方便而逃避申报，此行为属违法，一旦被发现将受到重罚。
3. 最低租期：
新加坡明令禁止短租行为。具体而言，私人公寓的最短法定租期为连续三个月，而政府组屋的最短法定租期则为连续六个月。任何短于上述期限的租赁安排（例如通过Airbnb等平台提供的日租或周租服务）均属违法，在新加坡不被允许。
4. 签约年龄：
租赁协议签署人必须年满18周岁。若租客未满18岁，则需由其合法监护人或担保人共同签署租赁协议，合同方能生效。
二、 主要房屋类型
1. 政府组屋：
政府组屋由新加坡建屋发展局统一规划建设，其售价享有政府补贴，因此较为优惠。购买组屋的资格仅限于新加坡公民和符合特定条件的永久居民家庭。据统计，约有80%的新加坡本地人口居住在组屋中。
部分较早建成的组屋在内部设计与外观上可能略显陈旧，但近年来推出的新组屋项目在这些方面已有显著改善。除价格优势外，组屋社区的生活配套设施通常非常完善，在合理的步行范围内，居民通常可便捷地找到公共交通站点、超市、食阁及综合诊所等，日常生活便利性高。
2. 私人公寓：
新加坡的私人公寓由专业开发商投资建造，类似于国内的商品房。通常意义上的公寓主要分为两类：Apartment一般指单独一栋的楼宇，配套设施通常包括健身房、游泳池和停车场；而Condominium则要求占地面积超过4000平方米，除上述基本设施外，往往还配备有烧烤区、多功能厅、篮球场/网球场、桑拿房等更为丰富的休闲娱乐设施。
公寓的居住环境与国内较为接近，但其租金水平通常高于组屋。绝大多数公寓都拥有专业的物业管理，在安保、设施维护等方面服务完善，因此安全系数较高。
3. 排屋与别墅：
排屋和别墅属于新加坡的有地住宅。排屋通常指一连排建设的2至3层楼洋房；别墅则可能独立或成排建设，其外观设计与内部装修一般更为豪华，居住空间也更为宽敞。
这两种房型的共同特点是占地面积大，房间内部空间开阔。与之相应，其租金也较为昂贵，更适合预算充足的租客群体。
综上所述，在新加坡租房，务必首先了解并遵守当地的租赁法规，同时根据自身的预算、生活需求和对居住环境的期望，谨慎选择合适的房屋类型。
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