留学荷兰不可不知道的贷款品种简介-新东方前途出国

    　　荷兰贷款的品种很多，但是基本上常用的也就是以下几种：

    　　Spaar hypotheek，这相当于一个贷款人会有个账号，一个是欠款的账号，另外一个是存款的账号。每个月的房贷，一部分交利息，一部分存入存款的账号。银行会按照定期利率给存入的本金算钱，在贷款期内本金不会减少，也就是说每个月贷款利息不会变少。但是，因为付利息的同时也有利息收益，特别现在政府给你付的利息按照工资交税比例退还，所以在荷兰人是最常被选择的贷款方式。只是，如果以后政府取消退税，那么这种方式的贷款就不make sense了。而且这个贷款有个限制就是不能提前将自己存入的部分取出来，贷款年限如果是30年，那么存款的年限也是30年。除非其间如果卖房子，这部分可以纳入本金。不过，可能有些银行也会有罚款的条例。银行会按照贷款的利息给你算存款利息这就比单纯的存款要合算。

    　　Beleggers hypotheek 投资型贷款，也是会有2个账号， 只是存款的那个账号里存入的本金将由银行拿去再投资，产生的效益将一并纳入这个账号，但是因为再投资，所以风险比spaar要大。因为如果投资失败，那么将面临之前存入的本金都化为乌有。当然也可能因为投资得益，而得到回报高。通常的情况下，投资型贷款会比单纯的存款型要收益高。

    　　Annuiteiten hypotheek这个也是一样按照比例每月除了支付利息，还要支付本金。但是都在同一个账号内，也就是说每个月因为有自己注入本金中，所以利息部分也会慢慢变少，虽然在短时期(1-5年内)每个月的支出不会有太大的改变，但是当本金有一定积累的时候，利息会越来越少，那么每个月花在利息上的钱越来越少，只出越来越少。有人选择这种类型的贷款，可以使自己每个月的支出在几十年后变少很多，这样可以不用担心退休后收入急减的问题。不过因为每个月的利息会减少，所以并不利于退税，以后政府退税取消，这种方式的贷款可能会变为首选。

    　　Lineaire hypotheek，这个跟annuiteiten差不多，但是每个月支付的钱一样，只是每个月的钱中利息的比例越来越少，因为给自己房子的本金越来越多。这种贷款比较适合房价比较低的房子，能在不太长的时间内付清本金。

    　　Aflossingsvrije hypotheek不付本金，只出利息。好处，每个月的费用最少，而且如果自己可以支配自己的钱，想多还房贷也没有限制。坏处，就是向银行租房子住。这种要是没有退税了，就还不如租房子。但是从去年开始，政府要求这种类型的贷款不能超过总贷款的2/3)。

    　　其他贷款还有Leven hypotheek和Hybride hypotheek，不过这些应该不适用于大众人群，所以我也不很了解具体操作。

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