荷兰租房流程全攻略-新东方前途出国

荷兰租房流程全攻略

2012.02.26浏览来源：荷兰国际广播电台中文网

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摘要：在荷兰，社会廉租房的数量占到住房存量的35%(2005年)，遥遥领先于大部分欧盟国家。紧随荷兰之后的丹麦、奥地利、瑞典、英国和捷克，这一比例只有20%左右。经过多年的发展，荷兰已经形成了一整套完善的社会廉租房制度。

　在荷兰政府的网站上，社会廉租房(Sociale huurwoningen)被定义为向那些住房有困难的人提供的廉价出租房。大部分的社会廉住房都属于公共房屋公司(woningcorporatie)的资产。社会廉住房的月租不得高于€652.52(2011年标准)。

　　一、登记

　　2011年1月1日之前，理论上人人都有资格排队等候社会廉租房，想申请廉租房的人首先要到公共房屋公司登记排队。在一些地区，申请社会廉租房的人还必须拥有市政厅发放的居住许可证。这种居住许可证旨在实现紧缺或廉价住房的公平分配。

　　然而自2011年1月1日开始，公共房屋公司必须将90%空出的社会廉租房分配给年收入低于€33614 (2011年标准)的家庭，其余10%则可分配给收入高于上述标准的家庭。如今，在荷兰全国最大的公共房屋公司房源中介网站WoningNet 上已经写明，只有收入年收入不超过€33614的家庭才有资格登记申请社会廉租房。

　　二、等待

　　申请者一旦登记，就开始了漫长的等待过程。一般等待的时间要4-5年，而在阿姆斯特丹、乌特列支等房源紧张的大城市，等上10年也毫不奇怪。

　　公共房屋公司通过网络、免费杂志等渠道定期公布空出的房源，登记者对看中的房子进行申请。以WoningNet网站为例，网站每两周都会公布空出的房源。每名排队者都可以在其所登记的地区选取最多三套住房进行申请。网站对每套住房的所有申请者按照登记年限长短进行排队，排在前15位的人随后就会被邀请在规定的时间去看房。看过房后，申请人可以自己决定是否接受这套住房，并在网站上选择“接受”或“拒绝”。然后，网站再对选择接受的申请者进行排队，排在第一位的人就最终可以获得这套廉租房的租住权。而其余的申请者再继续等待下一次的机会。

　　三、优先照顾

　　此外，一些有如下特殊情况的人能得到优先照顾：

　　• 健康原因，如申请者现有的住房条件对健康有不利影响

　　• 社会原因，如面临流落街头的危险或现有的居住条件严重阻碍申请者的社会生活

　　• 年龄原因，如30岁以下的年轻人或55岁以上的老人

　　• 等待年限

　　• 居住地和工作单位的距离太远

　　• 搬离稀缺住房的人

　　• 拆迁户

　　房屋公司在每套住房的申请条件中都会注明对那类有特殊情况的人可以优先照顾。一旦某套住房的申请者中有符合照顾条件的人，他就会被“插”在其他排队者的前面，优先获得房子的租住权。

　　　五、签订合同

　　获得租住权的申请者会被相关的公共房屋公司邀请前去签订合同。他们一般还会被事先要求出示身份证件、工资单和相关优先照顾证明等。在房屋公司对这些证明文件审核通过后，申请者就可以签订租房合同和拿钥匙了。一般情况下的租房合同是没有固定期限的，换句话说就是想住多久就住多久。