刚看完房之后去中介那里的话一般不会让你立即签约,而是先拿出一张临时租约来. 中介会把业主也叫过来,让业主打量打量你。因为好多业主对于租客要求也很高,不希望那些社会人员或者品行不端的人租自己的房子。不过对于学生来说业主大多没有问题。如果业主问到你的背景资料或者现时职业时,尽管告诉他就好了,不要因为是隐私就不说。临时租约是给你一个缓冲期来最后决定,一般几天之后还要来中介这里做正式签约。临时租约会先象征性的收个几百块作押金。
签正式合约的时候,业主/中介会拿出一张合同来,写上双方的姓名,身份证号码,居住期限以及每月租金。大多数的租住期限都是一年生约一年死约。死约就是在此期间双方都不得中止合同,生约就是合约期内任何一方都有权利提出中止合约。拿到合同之后,要仔仔细细读过整份文件,如果有什么不满意的可以让对方再修改。最后检查准确无误之后就可以签名了。签约之后,如果是中介的话,还会先把合同拿到政府去盖厘印才交还给双方。厘印有点类似于内地的公证,就是如果双方有争执的时候可以让房屋署出面调解。但是不是说没有厘印的合同就没有法律效应,一样可以拿到法院打官司的。
签约的时候通常要一口气交上两个月的租金,一份是作为给业主的押金,一份是上期,也就是你将要住的下个月的房租。也有的业主要求一次预缴接下来两个月的租金。如果有中介的话,还要另外加上中介费。另外业主还有可能要你交几百块的水电费押金,这些都在合同里有写明,所以不用担心业主赖账。
约定了入住时间,业主通常会提前几天把钥匙给你,以提供你足够的时候来搬家。这几天是不算在房租内的。
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