刚来新西兰，很多留学生真正感受到“英语不够用”，不是在课堂上，而是在租房的时候。
因为租房英语不是考试英语。本地白人中介的表达很生活化、语速快，还有不少词汇是大家不熟悉的。
你听不懂，可能就会错过好房子，甚至签下不适合自己的租约。
这篇帮你整理：新西兰租房注意事项 + 必学英文对话。
一、新西兰租房前，你一定要懂的几个词
1. Rent 房租
在新西兰，房租通常是按周算的，不是按月。Rent is $280 per week.房租是每周280纽币。你可以问：Is the rent weekly or monthly？房租是按周还是按月算？
2.Bond 押金
Bond是租房押金，在新西兰，根据相关规定，房东收取的押金最多为4周房租，这笔押金主要用于保障房东的房产及设施权益。房东收到押金后需在23个工作日内将其交到租房服务处所属的押金中心。当你搬走时，若没有拖欠房租、房屋及设施也没有人为损坏，在房东检查确认后，可和房东一同签署退押金表格，押金会退还至你指定的账户。How much is the bond？押金是多少？Is the bond lodged with Tenancy Services？押金会交到 Tenancy Services 吗？这句话很重要。在新西兰正规租房时，押金应该完成正式登记流程，按照规定交由Tenancy Services托管，而不能由房东私自留存，这能最大程度保障你退房时顺利拿回押金。根据新西兰《Residential Tenancies Act 1986》规定，房东收到押金后必须在23个工作日之内上交到Tenancy Services，否则将被罚款；Tenancy Services收到押金后会分别通知租客和房东，若租客未收到通知则可举报房东。另外，出租整套房子时房东必须将押金交到Tenancy Services，若房东私自留存押金，租客的押金安全将缺乏保障，而通过官方托管渠道，在退房无纠纷时Tenancy Services会直接将押金退还至租客账户。
3.Viewing 看房
Viewing 就是看房。很多时候不是你一个人看，而是一群人同时看。I’d like to book a viewing.我想预约看房。What time is the viewing？看房时间是几点？
4.Furnished / Unfurnished 有家具 / 无家具
Is the room furnished？房间带家具吗？What furniture is included？包含哪些家具？Furnished 一般指有床、桌子、椅子等；unfurnished 就是基本空房。新西兰大部分情况不带家具。
5.Utilities 水电网费用
Utilities 指生活杂费，比如电费、水费、网费。Are utilities included in the rent？水电网费包含在房租里吗？What bills do I need to pay separately？我需要另外付哪些账单？
二、看房时可能出现的对话
看房时，不要只看“房间漂不漂亮”。你要问清楚费用、规则、事由和交通。（landlord 房东 flatmate合租室友）
场景1：预约看房You:Hi, I’m interested in the room you advertised. Is it still available？你好，我对你发布的房间感兴趣。现在还可以租吗？Landlord / Flatmate:Yes, it’s still available. Would you like to come for a viewing？还可以租。你想来看房吗？You:Yes, please. When would be a good time？好的。什么时候方便？
场景2：问房租和押金You:How much is the rent per week？每周房租是多少？Landlord:It’s $280 per week. 对比新西兰租房市场数据来看，这个价格远低于2024年6月奥克兰一至两居室每周580纽币的平均租金，也低于新西兰全国每周445纽币的房租中位数，仅和1998年奥克兰三卧室房子的每周租金水平接近。每周280纽币。You:How much is the bond？押金是多少？Landlord:The bond is four weeks’ rent, which is the maximum amount allowed under New Zealand's rental regulations. After receiving the bond, I'll submit it to the Tenancy Services within 23 working days, and we'll both get a receipt. When you move out, if there's no rent arrears or property damage, the bond will be returned to you through the Tenancy Services after we both sign the refund form.押金是四周房租。
场景3：问水电网是否包含You:Are power, water and internet included？电费、水费和网费包含吗？Landlord:Internet is included, but power is shared.网费包含，但电费大家分摊。You:Roughly how much are the bills per week？大概每周账单多少钱？
场景4：问入住时间You:When is the move-in date？什么时候可以入住？Landlord:You can move in from next Monday.你下周一可以入住。You:That works for me.这个时间适合我。
三、 合租时一定要听懂这些话
新西兰很多学生会选择flatting，也就是合租。这种住宿方式适合对当地较熟、有自我独立生活能力的学生，大多是合租一套房或公寓，公寓一般只包含基本家具甚至无家具，其他日用品需自行准备，电费、网费、话费等杂费由合租人共同分担。自己找的公寓合租成本较低，比如一个3个房间的公寓每周租金160纽币，和同学平摊后加上食物水电和电话费用，每人每周大概70-90纽币，不过家具一般需要自己购买二手的。Flatmate 不只是“室友”，更像共同生活的人，所以生活习惯很重要。
1. Tidy tenant 爱干净的租客 如果对方说：We’re looking for a tidy tenant.（我们想找一个爱干净的租客。）意思是你需要保持公共区域干净，不要吵，不要乱带人回来。你可以回答：I’m tidy, respectful and easy-going.我爱干净、尊重别人，也很好相处。
2. Quiet house 安静的房子 如果对方说：It’s a quiet house.（这是一个比较安静的房子。）意思通常是：不适合经常开派对、带很多朋友回家的人。你可以说：I’m a student, so I prefer a quiet place too.我是学生，所以我也更喜欢安静的地方。
3. Chores 家务How do you share the chores？你们怎么分担家务？Do you have a cleaning roster？你们有清洁轮值表吗？Cleaning roster 是清洁排班表，合租里很常见。
四、签约前一定要注意
1. 不要只进行口头约定，尽量要有written agreement，也就是书面协议。Can I have the tenancy agreement in writing？我可以要一份书面租房协议吗？
2. 搬进去前要拍照，入住前最好拍下房间、墙面、地毯、家具的照片，避免以后退押金时说不清。你可以问：Can we do a condition report before I move in？入住前可以做一份房屋状况记录吗？
3. 问清楚 notice periodNotice period 是你搬走前需要提前通知的时间，具体时长要分情况来看：如果租赁合同中有明确约定，就按照合同约定的时间执行；若合同没有相关约定，通常提前15-30天通知较为合理；要是租赁期不足六个月，双方可随时解约但要提前合理时间通知，比如居住类房屋提前一周即可，商业类场地则需要更早安排；而租赁期限超过六个月时，一般需提前30天通知。 notice do I need to give before moving out？如果我要搬走，需要提前多久通知？
4. 小心太便宜的房子！如果房租明显低于市场价，对方又催你马上转账，一定要警惕，这很可能是租房诈骗的套路。比如有租客看到比市场价低近一半的房源，被要求先付定金后就联系不上对方；还有租客因贪图低价房租，一次性支付大额租金和押金后，不仅无法正常入住，还面临被驱逐的风险，最终损失惨重。这类诈骗手段在租房市场十分常见，骗子往往利用租客贪图便宜的心理设局，得手后就失联。你可以说：I’d like to view the property before paying anything.我想先看房，再付款。这句话很有用，防诈骗！
五、实用的租房英文句子
询问房源
Is the room still available？这个房间还可以租吗？Can I book a viewing？我可以预约看房吗？Where is the property located？房子具体在哪里？
询问费用
How much is the rent per week？每周房租是多少？What is included in the rent？房租包含哪些费用？Do I need to pay power or internet separately？我需要另外付电费或网费吗？
询问生活规则
Are visitors allowed？可以带朋友来吗？Is cooking allowed？可以做饭吗？Is it a quiet household？这是一个安静的合租环境吗？
表达自己
I’m a full-time student.我是全职学生。I’m tidy and respectful.我爱干净，也尊重别人。I don’t smoke and I don’t have pets.我不抽烟，也没有宠物。I can provide references upon request.如有需要，我可提供相关推荐人信息。
六、看房结束后，可以这样跟进
看完房后，如果你喜欢这个房间，不要只说 “I like it.” 可以这样说：Thank you for showing me the room today. I’m very interested in it. Could you please let me know the next step？谢谢你今天带我看房。我对这个房间很感兴趣。请问下一步是什么？
如果你想申请该房间，可以这样说：I’d like to apply for the room. Could you please send me the application form? form？我想申请这个房间。可以把申请表发给我吗？
在新西兰租房，英语不是“会几个单词”就够了。你要听懂房东或中介关于租约条款、押金规则、房屋维修责任的说明，也要知道如何询问租金包含项目、提前退租条件，更要清楚像租赁法规、社区规定这些不能糊涂的关键信息。比如学校宿舍的室友交流、和房东沟通房屋检查细节等场景，都需要顺畅的英语交流来保障自己的权益。
因为租房不是小事，尤其是在海外留学租房时，大大小小的问题可能会费时费心又费钱。像在新西兰租房时，很多初到的留学生就曾因英语不好，没看清租约里的霸王条款、乱收费内容而吃亏。听懂这些租房相关的英文，能帮你避开这类陷阱，也更有底气地开始新生活。
切记! 租房前后一定要通过邮件和房东或中介联系，以防后续出现纷争无法求证。
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