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马来西亚租房的规则

发布者：: 卜世东

分类：: 留学新闻

2026-04-16

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1. ‌外籍人士租房与购房限制‌
‌购房门槛‌：外国人购买马来西亚房产有最低价格限制，通常为‌100万至200万林吉特‌（RM），具体取决于州属和房产类型。
‌租房资格‌：外籍人士可在马来西亚租房，无需 residency（居住权），但需持有合法签证（如学生签、工作签等）。
‌租房押金与付款‌：通常需支付‌1-2个月租金作为押金‌，房租按月支付。部分房东会要求预付数月租金。
2. ‌税务政策（2026年更新）‌
自2026年1月1日起，租赁服务的‌服务税（Service Tax）从8%降至6%‌，适用于所有租赁行为。
新成立的微型、中小企业（MSMEs）在注册后一年内可‌免缴租赁相关服务税‌（年销售额低于150万林吉特）。
3. ‌租房类型与选择‌
‌整租（Whole Unit）‌：适合家庭或多人合租，独立空间，隐私性好。
‌单间（Room Rental）‌：适合预算有限的学生，可能需与他人共用厨房、卫生间。
‌短租 vs 长租‌：
短租适合短期学习或过渡期，灵活性高；
长租更经济，通常租期至少6个月。
4. ‌租赁合规与社区管理‌
‌短期租赁（如Airbnb）‌：在住宅楼内运营短租可能被视为“商业活动”，需遵守《‌国家土地法典1965‌》和《‌分层管理法2013‌》（Strata Management Act 2013）。
‌管理公司权限‌：公寓的管理公司可制定住户规则，禁止或限制短租行为。
建议在租房前确认小区是否允许短租或是否有特殊规定。

卜世东

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