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留学顾问薛弼川

薛弼川

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    欧亚留学薛老师--韩国租房月租费用多少

    发布者：
    薛弼川
    分类：
    留学新闻
    2026-01-22
    16
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    上个月，首尔住宅的月租中位价格突破100万韩元。这是自房地产院开始统计以来的首次。相比之下，地方住宅的月租中位价格约为50.6万韩元，仅为首尔的一半水平。

    据业界19日消息，韩国房地产院发布的去年12月全国住宅价格趋势调查数据显示，首尔的月租中位价格为100.7万韩元。此前一个月（11月）的中位价格为99.5万韩元。业界相关人士解释称：“月租‘100万韩元’这一曾经作为高价月租心理基准线的数字，如今已不仅局限于特定热门区域或新建公寓，在周边常见区域也变得普遍起来。”

    中位值是指将调查对象排成一列时位于中间的值。首尔住宅月租中位价格突破100万韩元，是房地产院开始统计以来的首次。而月租平均值突破100万韩元则早在四年前（2021年7月，105.2万韩元）就已实现。

    平均值可能因少数超高或超低价格的样本而扭曲实际情况。相比之下，中位值能降低极端样本的影响，更适合反映普通成员的水平。这意味着，如果一个普通家庭在首尔租房居住，每月固定支出100万韩元作为居住费用已成为普遍现象。

    实际上，高价月租不仅出现在房价昂贵的江南三区、龙山区、汉江沿岸等高需求区域，在其他地区也屡见不鲜。例如，房龄已近40年的芦原区上溪住公7园区专用面积59㎡户型，于13日申报了保证金5000万韩元、月租100万韩元的交易。上溪洞、中溪洞一带的住公公寓等老旧园区，因针对附近补习街的短期居住需求较多，相对而言高价月租交易较为常见。道峰区放鹤洞新东亚公寓专用面积70㎡户型也以保证金5000万韩元、月租110万韩元签订了合同。

    此前呈温和上涨趋势的首尔月租，自去年下半年以来涨幅明显加快。据房地产院数据，月租综合价格指数在过去一年内上涨了3.27%，而仅10月至12月期间就上涨了1.57%。根据国土交通部实际交易价格资料分析结果显示，上月首尔公寓月租超过100万韩元的交易达3860件，较十年前同期（2015年12月1304件）增加了近三倍。在全部月租合约中，超过100万韩元的交易占比也从26%上升至39%。

    值得注意的是，月租似乎正追随去年飙升的买卖价格上涨。在房地产政策导致购房困难的环境下，租赁需求增加；为规避全租诈骗而转向月租的需求；以及房东在低利率环境下希望通过月租获取收益等因素均产生了影响。月租相较于全租负担更大，其快速上涨加剧了租户对居住不稳定的担忧。

    薛弼川
    薛弼川 欧亚部语培组长
    擅长申请：
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          上个月，首尔住宅的月租中位价格突破100万韩元。这是自房地产院开始统计以来的首次。相比之下，地方住宅的月租中位价格约为50.6万韩元，仅为首尔的一半水平。

          据业界19日消息，韩国房地产院发布的去年12月全国住宅价格趋势调查数据显示，首尔的月租中位价格为100.7万韩元。此前一个月（11月）的中位价格为99.5万韩元。业界相关人士解释称：“月租‘100万韩元’这一曾经作为高价月租心理基准线的数字，如今已不仅局限于特定热门区域或新建公寓，在周边常见区域也变得普遍起来。”

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          实际上，高价月租不仅出现在房价昂贵的江南三区、龙山区、汉江沿岸等高需求区域，在其他地区也屡见不鲜。例如，房龄已近40年的芦原区上溪住公7园区专用面积59㎡户型，于13日申报了保证金5000万韩元、月租100万韩元的交易。上溪洞、中溪洞一带的住公公寓等老旧园区，因针对附近补习街的短期居住需求较多，相对而言高价月租交易较为常见。道峰区放鹤洞新东亚公寓专用面积70㎡户型也以保证金5000万韩元、月租110万韩元签订了合同。

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          值得注意的是，月租似乎正追随去年飙升的买卖价格上涨。在房地产政策导致购房困难的环境下，租赁需求增加；为规避全租诈骗而转向月租的需求；以及房东在低利率环境下希望通过月租获取收益等因素均产生了影响。月租相较于全租负担更大，其快速上涨加剧了租户对居住不稳定的担忧。

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