《澳洲留学“租房避坑”终极指南_朱敦寅的博客-新东方前途出国

学生公寓（On-Campus/Off-Campus）：
- 优势：包家具、水电网，安全系数高（24小时门禁），适合新生（如Unilodge、Iglu品牌）；
- 劣势：价格贵（悉尼CBD学生公寓每周400-500澳元），空间小（Studio约15㎡），合同多为“固定1年”（提前退租需支付违约金，通常为4周租金）。
整租House/Apartment：
- 优势：性价比高（3人合租House，人均每周250-300澳元），可做饭养宠物（需房东同意）；
- 劣势：需自己办水电网（流程复杂），维修响应慢（如热水器坏了可能等1周），适合有合租经验的老生。
“二房东转租”风险：警惕“微信/朋友圈低价转租”，部分二房东未获房东授权，可能出现“一房多租”（2024年墨尔本查处23起转租诈骗，涉事留学生损失超10万澳元），签约前需要求查看“原租赁合同+房东书面同意转租函”。

二、“找房渠道”靠谱度排名（从高到低）

大学租房平台：如悉尼大学“Student Housing Service”、墨大“Accommodation Office”，房源经学校审核，无中介费；
正规中介网站：Domain、Realestate（澳洲最大房产平台，需注册账号，联系中介看房，中介费由房东承担）；
华人社群精选：“澳洲租房网”“滴答租房”（筛选“房东直租”标签，避免中介伪装个人房源），加入“XX大学租房群”需验证学生身份（防止骗子混入）。

三、“看房签约”必做的7件事

实地看房重点检查：
- 水电：打开水龙头测试水压，检查空调制热/制冷是否正常（澳洲冬天无集中供暖，空调是刚需）；
- 安全：门窗锁是否完好，烟雾报警器是否有电池（法律要求必须安装，缺失可要求房东立即加装）；
- 虫害：查看厨房角落、衣柜是否有蟑螂/老鼠粪便（澳洲老House易有，签约前要求房东做“害虫防治”）。
租赁合同条款审核：
- 租金支付：明确“支付方式（银行转账/Direct Debit）、截止日期、逾期罚款”（通常逾期1天罚10澳元）；
- 押金（Bond）：必须通过“RTBA”（住宅租赁押金管理局）托管，房东无权直接收取现金（押金金额通常为4周租金，退房时无损坏全额退还）；
- 维修责任：自然损耗（如墙面轻微发黄）由房东负责，人为损坏（如打碎窗户）需租客赔偿，合同需写明“维修响应时间”（紧急维修如漏水应24小时内处理）。
“入住清单”（Condition Report）保命文件：
- 入住时逐项记录房屋瑕疵（如“客厅墙面有3处划痕”“冰箱抽屉松动”），拍照+视频存档，双方签字后上传RTBA系统，退房时以此为依据，避免被扣押金（90%押金纠纷源于未签入住清单）。

四、“合租矛盾”预防与解决

合租前签订“室友协议”：约定“轮流打扫卫生表”“公共区域物品使用规则”“访客留宿制度”（如“异性访客不得过夜”），用Google Docs共享，避免口头约定反悔；
费用分摊工具：用“Splitwise”APP记录水电网、买菜费用，自动计算每人分摊金额，避免“谁付得多”的争吵；
矛盾升级处理：若室友长期拖欠房租或违反协议，可书面通知（保留邮件/短信记录），仍不改正可联系中介或房东介入，依据合同条款要求其搬离。

五、“退房退租”全流程（避免扣押金）

提前通知：按合同要求提前“21天”书面通知房东（Email或挂号信，注明退租日期）；
深度清洁：请专业清洁公司（如“End of Lease Cleaning”，费用约200-300澳元），要求提供“清洁证明”（避免房东以“清洁不达标”扣钱），重点清洁抽油烟机滤网、烤箱油渍、地毯污渍；
物品复原：移除墙上钉子（用腻子修补孔洞），恢复家具原位（参考入住时的照片）；
交接检查：房东验房时全程陪同，对争议问题当场拍照记录，双方签字确认“无损坏”后，通过RTBA申请退还押金（通常1-2周到账）。

六、“租房法律维权”途径

小额纠纷调解：向“Tenants' Union”（各州租户联盟）免费咨询，工作人员可协助与房东/中介谈判（如悉尼租户联盟）；
仲裁申请：若房东无理扣押金，通过RTBA提交“Dispute Resolution”申请（在线填写，费用28.4澳元），仲裁员会根据合同和证据裁决（90%租客胜诉案例源于“入住清单完整+清洁证明齐全”）；
紧急情况报警：遇到房东“暴力驱逐”“断水断电逼迫搬家”，立即拨打000，警察会到场制止并记录，作为后续法律诉讼证据。

朱敦寅 澳新资深留学顾问

擅长申请：: 中学,研究生

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学生公寓（On-Campus/Off-Campus）：
- 优势：包家具、水电网，安全系数高（24小时门禁），适合新生（如Unilodge、Iglu品牌）；
- 劣势：价格贵（悉尼CBD学生公寓每周400-500澳元），空间小（Studio约15㎡），合同多为“固定1年”（提前退租需支付违约金，通常为4周租金）。
整租House/Apartment：
- 优势：性价比高（3人合租House，人均每周250-300澳元），可做饭养宠物（需房东同意）；
- 劣势：需自己办水电网（流程复杂），维修响应慢（如热水器坏了可能等1周），适合有合租经验的老生。
“二房东转租”风险：警惕“微信/朋友圈低价转租”，部分二房东未获房东授权，可能出现“一房多租”（2024年墨尔本查处23起转租诈骗，涉事留学生损失超10万澳元），签约前需要求查看“原租赁合同+房东书面同意转租函”。

二、“找房渠道”靠谱度排名（从高到低）

大学租房平台：如悉尼大学“Student Housing Service”、墨大“Accommodation Office”，房源经学校审核，无中介费；
正规中介网站：Domain、Realestate（澳洲最大房产平台，需注册账号，联系中介看房，中介费由房东承担）；
华人社群精选：“澳洲租房网”“滴答租房”（筛选“房东直租”标签，避免中介伪装个人房源），加入“XX大学租房群”需验证学生身份（防止骗子混入）。

三、“看房签约”必做的7件事

实地看房重点检查：
- 水电：打开水龙头测试水压，检查空调制热/制冷是否正常（澳洲冬天无集中供暖，空调是刚需）；
- 安全：门窗锁是否完好，烟雾报警器是否有电池（法律要求必须安装，缺失可要求房东立即加装）；
- 虫害：查看厨房角落、衣柜是否有蟑螂/老鼠粪便（澳洲老House易有，签约前要求房东做“害虫防治”）。
租赁合同条款审核：
- 租金支付：明确“支付方式（银行转账/Direct Debit）、截止日期、逾期罚款”（通常逾期1天罚10澳元）；
- 押金（Bond）：必须通过“RTBA”（住宅租赁押金管理局）托管，房东无权直接收取现金（押金金额通常为4周租金，退房时无损坏全额退还）；
- 维修责任：自然损耗（如墙面轻微发黄）由房东负责，人为损坏（如打碎窗户）需租客赔偿，合同需写明“维修响应时间”（紧急维修如漏水应24小时内处理）。
“入住清单”（Condition Report）保命文件：
- 入住时逐项记录房屋瑕疵（如“客厅墙面有3处划痕”“冰箱抽屉松动”），拍照+视频存档，双方签字后上传RTBA系统，退房时以此为依据，避免被扣押金（90%押金纠纷源于未签入住清单）。

四、“合租矛盾”预防与解决

合租前签订“室友协议”：约定“轮流打扫卫生表”“公共区域物品使用规则”“访客留宿制度”（如“异性访客不得过夜”），用Google Docs共享，避免口头约定反悔；
费用分摊工具：用“Splitwise”APP记录水电网、买菜费用，自动计算每人分摊金额，避免“谁付得多”的争吵；
矛盾升级处理：若室友长期拖欠房租或违反协议，可书面通知（保留邮件/短信记录），仍不改正可联系中介或房东介入，依据合同条款要求其搬离。

五、“退房退租”全流程（避免扣押金）

提前通知：按合同要求提前“21天”书面通知房东（Email或挂号信，注明退租日期）；
深度清洁：请专业清洁公司（如“End of Lease Cleaning”，费用约200-300澳元），要求提供“清洁证明”（避免房东以“清洁不达标”扣钱），重点清洁抽油烟机滤网、烤箱油渍、地毯污渍；
物品复原：移除墙上钉子（用腻子修补孔洞），恢复家具原位（参考入住时的照片）；
交接检查：房东验房时全程陪同，对争议问题当场拍照记录，双方签字确认“无损坏”后，通过RTBA申请退还押金（通常1-2周到账）。

六、“租房法律维权”途径

小额纠纷调解：向“Tenants' Union”（各州租户联盟）免费咨询，工作人员可协助与房东/中介谈判（如悉尼租户联盟）；
仲裁申请：若房东无理扣押金，通过RTBA提交“Dispute Resolution”申请（在线填写，费用28.4澳元），仲裁员会根据合同和证据裁决（90%租客胜诉案例源于“入住清单完整+清洁证明齐全”）；
紧急情况报警：遇到房东“暴力驱逐”“断水断电逼迫搬家”，立即拨打000，警察会到场制止并记录，作为后续法律诉讼证据。

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