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踏上东京求学路，找房成了留学生活的“地狱副本”。面对鱼龙混杂的租房市场，一些面向同胞的中介机构，常常对这些关键陷阱避而不谈：
陷阱一：初期费用“注水”
“礼金”“押金”“保证金”名目繁多，部分中介在计算“初期费用”时，会悄悄加入高额“中介手续费”或模糊的“杂费”。务必要求逐项列出明细，对照日本国土交通省公布的合理费用标准（通常为房租的0.5-1倍）。
陷阱二：模糊的“修缮费”条款
退房时动辄数万日元的“原状恢复费”，是纠纷重灾区。某些合同里“轻微污渍需全额换新壁纸”的苛刻条款，中介签约时往往轻描淡写。必须逐条确认恢复标准，拍照留存入住时房屋细节。
陷阱三：隐形“连带保证人”收费
留学生常需额外购买“保证会社”服务（月租的50%-100%）。部分中介会推荐特定高价会社并收取回扣。自行查询格安保证会社（如日本セーフティ等）可省下数万日元。
陷阱四：位置陷阱
“步行10分钟到车站”实际可能需爬陡坡15分钟；“安静住宅区”或许紧邻深夜垃圾收集点。强烈建议在不同时段（早晚高峰、深夜）实地考察环境，用手机精确计时步行。
陷阱五：口头承诺的“陷阱”
“住满一年押金全退”“家具免费送”等诱人承诺若未写入合同，日后极可能失效。所有约定必须白纸黑字注明，保留沟通记录，避免空口无凭。
生存法则： 签约前查阅日本“賃貸住宅標準契約書”范本，利用东京都免费租房咨询中心（如公益社団法人东京都宅建协会），或委托中立第三方复查合同。知情权是你最坚实的盔甲。
稍后会有顾问老师反馈评估结果