对于很多人来说，在英国买房是一件非常令人头疼的事情。怎么找到心仪的房子？买前需要做哪些评估？交易流程是什么？交房有问题怎么办？……为帮助大家解决“买房难”的问题，我们英商首都房产One Move Group为大家整理了八步买房法，让你一文读懂“买房那些事儿”！
01 确定需求和预算
买房要做的第 1件事就是确定自己想要什么样的房产，以及能在房产上投入多少钱。需要明确自己购买是用来自住还是投资，购买期房还是现房，买新房还是二手房，这些都会影响资金准备、贷款等各方面的流程。
如果买家想要抵押贷款在英国买房，每个人能从贷款机构借到的贷款额度不同。一般来说买家的收入、存款和信用评分，还有贷款利率变化的情况都会对贷款额度造成影响。通常情况下，贷款机构会允许买房者贷款基本工资的4.5倍。
想要投资房产的买家一定要对自己的预算心里有数，确保能够偿还贷款并选择负担得起的房产。
02 寻找房源
买家可以先寻找房产中介，根据预算和喜好请中介帮忙锁定房源。英商首都集团One Move Group与英国及全球顶jian的开发商合作，拥有海量优质房产的代理权，只需您提供自己的预算以及心仪房屋的特点，如地段、户型大小等，我们即可列出符合您要求的房产项目。英国在地团队更是会全程陪同买家实地看房，或者为不在英国的买家提供远程视频看房的服务，只为满足买家需求。
03 出价下订
找到心仪房产后，买家可以开始出价，也叫递交offer。
如果购买新房，只需请中介确认价格和折扣，委托中介向开发商递交offer。offer被接受后，需要支付一笔定金预订。一般预订房源后21天内双方会进行合同交换和签订。
如果购买二手房，可根据当地的房价和市场情况向卖家报价并与其进行谈判。可了解当地的房价和最近的销售价格，从而能够更好地砍价。如果意向房屋已经挂牌了一段时间却无人问津又或者卖家急着出售，用更低价买入的可能性就更大；反之，意向房产非常抢手，就可能面临高价竞拍的局面。
04 指定房产律师
从支付定金到交换合同的这21天内需要做的事情有很多，其中最关键的一步就是指定房产律师。买卖房产就会涉及到房产过户问题，只有三类专业人士有资格代表买家进行房产过户：
- 律师 (solicitors)
- 特许过户代理人(chartered conveyancers)
- 特许法律执行人(chartered legal executives)
他们将帮助买家处理房产过户的法律事务，并对房屋的产权进行必要的法律检查，避免买家卷入不必要的法律纠纷中。
律师还将帮助买家审核开发商拟定的合同并签订购房合同，然后将买家支付的首付款一次性汇给开发商或卖家的代理律所，完成合同交换（Exchange Contract）。
不同的律师服务水平和方式不一，如果您有需要，我们可以推荐适合的律师，有时开发商也会为买家安排律师。
05 资金验证
为防止买家进行洗钱和诈骗等违法犯罪活动，法律要求买家向贷款机构、律师和房产机构提供身份证明、地址证明和资金来源证明，通常情况下律师会协助买家完成验证，并通过英国的反洗钱调查。
需要提供的证明包括但不限于以下文件：
① 身份证明
护照、驾照、欧洲经济区成员国身份证
② 地址证明
驾照、银行对账单、水电费账单、市政税账单
③ 资金来源证明
买家最近3个月的工资单；雇主出具的P60表格；如果买家是自雇人士，则需要提供纳税申报表和其他文件
只有身份验证通过后，才能完成合同交换这一步，因此我们建议买家最好提前准备好这些文件。
06 准备尾款/贷款
贷款申请需要在交房前的6-8月内提前准备，不同贷款机构的流程和所需文件可能有所不同，但基本都需要买家提供几个月的水电费账单、工资单和银行对账单等能够证明自己拥有偿还贷款能力的文件，需要做好准备。
此外，买家还要注意自己信用分，如果信用评分不佳，可能导致抵押贷款申请被拒。在这里提醒一下大家，很多人到了临近交房的时候才发现贷不出来，错失了购入心仪房产的机会，有些甚至会损失一大笔费用。因此我们建议贷款买家早做准备。
如果贷款机构愿意提供抵押贷款，就会向买家出具一份"原则性抵押贷款协议"（Mortgage Agreement in Principle，简称AIP），列明贷款机构愿意提供的贷款额度。在房产项目基本已经建设完成时，银行会对房产进行勘测和估价，以决定最终贷款额度。
07 交付前验收房产
在法律上的交易正式完成之前，最重要的一步就是验房。在开发商交付钥匙之前，买家可以委托自己的房产中介或专业的验收公司对房产进行仔细检查，查看是否有问题。如果出现问题，会报告给开发商申请报修。
如果购买的是二手房，在交换合同之前，就需要让专业评估人员对房产进行检查，提供一份房产报告，以确保房子没有隐藏的问题或缺陷。如果房子存在重大问题，买家可以因此决定是重新谈判或是放弃购买。
08 付尾款完成交易
在确认房产没有问题后，就可以交房完成交易，分为以下几个步骤：
① 买家完成交房文件的签署
② 买家的律师将尾款汇入卖家律师账户
③ 交房后14个工作日内，律师负责向英国税务局缴纳该套房的印花税和登记产权证书（Land Registry）
④ 为房子购买房屋保险
需要注意，一旦交房文件签署完毕、转账成功后，就完成了所有的房产交易，买家因为任何原因退房都会损失定金并且需要向卖家支付赔偿。
值得一提的是，一般购买新房都会有2年的保修期，如果这两年内房子质量出现任何问题，开发商都会负责维修。
