踏上英伦求学之旅，解决住宿问题是安顿下来的首要挑战！面对眼花缭乱的住宿类型——从独立便捷的Studio、共享厨房的En-suite，到经济实惠的Standard Room，再到高端的Duplex Apartment，如何选择最适合自己的“小窝”？又该通过哪些靠谱平台，高效租房找房？别慌！这份行前住宿指南，为你梳理英国留学生常见的住宿方式、实用找房渠道以及至关重要的租房注意事项，助你避开陷阱，轻松定英国住宿，安心开启留学生活！
那么英国常见的住宿类型都有哪些呢？
1）Studio：指的是拥有独立(开放式)厨房和卫浴的房间，除了书桌、衣柜这些基础设施，厨房还配备个人冰箱、微波炉和橱柜等。
配置：卧室+开放式厨房+独立卫浴，冰箱、微波炉等齐全
面积：约20平米
价格：￡220-260+/周；伦敦£280-£400+/周
适合人群：注重隐私、预算充足的同学
2）En-suite：En-suite是英国宿舍非常常见及热门的一种房型，拥有独立的卧室和卫浴，通常干湿分离，但需要与室友共享厨房和公共区域。
配置：独立卧室+独立卫浴，共享厨房
面积：约11-15平米
价格：￡150-£250+/周
适合人群：平衡隐私与社交，性价比高，主流选择！
3）Twin Room：Twin Room就是双人间，及一个房间为两个人共用。一种双人间类型是在完全共享的一个房间中有两张床和书桌，还有独立卫浴，并且面积较大。另一种类型是在一间公寓里有两个独立的小房间，每个房间配备有床、衣柜与书桌等，但需要共享卫浴与厨房。
配置：可以共享一个大房间，带私卫；也可以是共享一个公寓，带独立卧室但需共享卫浴厨房。
价格：￡100+/周
适合人群：想住得近、方便聊天、不介意完全共享空间选双人间，适合亲密关系；想要自己独立的小房间、预算有限、选公寓式分房双人间
4）Standard：Standard/Single Room拥有自己的独立卧室，包括桌椅、衣柜，但需要与室友共享厨房和卫浴，一般情况下，卧室里还会配备洗脸池。
配置：独立卧室，共享厨房和卫浴
面积：约6-10平米
价格：￡100-f150+/周
适合人群：预算有限，喜欢热闹集体生活的同学
5）Duplex Apartment：属于高端房型，空间布局类似小型复式公寓或洋房别墅，通常包含客厅、厨房、卧室、卫浴等完整生活空间。
配置：设施齐全的高端公寓，可能包含多个卧室，适合朋友合租或家庭
价格：£500-£600+/周
适合人群：追求宽敞高品质生活，预算非常充裕的同学
那么在英国如何租房呢？
1）Rightmove和Zoopla：提供全英地区的房源信息，服务包括房屋买卖和租赁。其中租赁以6个月以上的长租为主，基本分为房东直租与中介出租两种租赁形式。整体租赁流程相对正规。
2）Spareroom：对比 Rigtmove和Zoopla最大的特点是平台上的房源基本以合租为主，且对有短租意向的租客比较友好，同时该平台使用者有来自世界各地的留学生，也可以通过buddy ups的功能进行发帖找有合租意向的室友。因此该平台非常适合租房预算不高且希望交往外国朋友的小伙伴~
Spareroom平台上的租赁方有房东、中介，也有租客，因此安全性和正规性与前两个平台相比会有折扣。小编建议大家在使用Spareroom平台时一定要货比三家，对房源信息以及租赁房做好调查研究再做决定。
3）Airbnb & Booking：这两个平台大家应该都不陌生，可以找到一些性价比比较高的短租房源。像是刚到英国还没找到合适长租房源或所预定房源租期未开始的小伙伴可以临时在这两个平台预定酒店或民宿进行暂住。
除此之外，Booking.com网站中的大部分房源预定是可以免费取消的，在假期旅行时也可以通过该平台的内置功能获取周边餐厅及游玩推荐。
4）Uhomes异乡好居：异乡好居是一家成立于2015年的全球预订平台。服务包括精选公寓预订，私人租赁住宿预订，房产注册，租金支付等。异乡好居平台上的房源分布在从美国到澳大利亚的27个国家地区的1，000多个城市。
房源详情页内设置VR看房、直播看房、视频看房、图片看房、住户采访视频等多种线上看房形式。
异乡好居的一个优点是平台上基本为专业的华人中介，不需要自己处理账单的同时也避免了与外国中介或房东交涉中的语言障碍。
在英国租房有哪些方面要注意避坑呢？
在英国租房，尤其是初来乍到，很容易踩中一些“坑”，轻则损失钱财，重则影响居住体验甚至惹上麻烦。以下几个关键点，助你租得安心、住得舒心！
1）租房押金：
英国法律规定：只要租金每年低于50,000英镑。租赁押金通常不能超过5周的租金。此限额适用于有保证的短期租户，宿舍的学生和房客。
计算租赁押金：月租x12÷52x5=租赁金。
除此之外，房东或中介在收到押金的30天之内，必须把押金放在第三方机构保管，例如The Deposit Protection Service——DPS，My Deposits和Tenancy Deposit Scheme——TDS。若有违反，可以去TRO——Tenancy Relations Officer进行投诉。
2）合同检查：英国租房过程中，比较常见的两种租赁合同如下：
- Assured Shorthold Tenancy Agreement：在这个合同下，房客的利益受到最大的保障。房东和中介不可随意进出已出租的住所；如果发生纠纷，房东和中介必须首先进行法律上诉，被判决通过后才能驱逐租客。
- lodger Agreement：如果你在房东的家中租了一个房间，并与他们共享生活空间，例如浴室或厨房，那么你可能就是通常所说的房客——lodger。
如果你是房客，那么你可能拥有一些与房东口头商定的合同权利或您的协议中规定的合同权利。但是，这些权利的执行落实可能会比较困难，因为作为“房客”，一旦与房东发生纠纷很容易被驱逐。
- 中断条款——Break Clause：中断条款是租客与房东或中介约定，在租期到了一定时间后，可以提前无责任解约的一个条款。例如，合同中拟定的租赁期限为一年，如果商议添加该条款，便可设置租赁超过六个月后，合同双方都有权提前1~2个月通知对方合同终止。中断条款带来的灵活度实际上倾向于保护租客的权力。但该条款并非法律规定一定需要包含在合同里的，租客和房东和中介自行协商是否添加。
- 房屋清单——Inventory：是英国正规租房程序中必须由房东或中介提供给房客的。清单里会写明房间的情况以及家具的情况等。在租期结束以后，房东应再次出示一份清单来对比房间里是否有物品损坏，由此判断退还押金的情况。
通常，清单应在租客入住当天成交给租客，租客应在七天内确认清单的准确性。
行前住宿大家都该做些什么呢？
1）提前规划：热门城市/学校宿舍位置紧张，至少提前2-3个月启动找房！
2）明确预算：租金是最大开销，务必量力而行，预留水电煤气费
3）安全首要：无论通过哪个平台，未签合同前不转账！尽量选择正规中介或口碑好的房东。
4）眼见为实：强烈建议实地看房！若人还在国内，务必要求视频直播看房，仔细检查设施、周边环境。
5）保存证据：所有沟通记录、合同、付款凭证、Inventory清单、房屋问题照片视频，统统保存好！
在英国安顿一个舒适安全的“小窝”，是留学生活顺利启航的关键一步。无论是选择哪种房型，通过哪个平台，务必花时间做好功课，谨慎选择房源和友，才能有效保障自身权益，避免后续纠纷。希望这份指南能助你找到心仪的住处，让它在异国他乡成为你最温暖的避风港，支撑你全心投入精彩的留学之旅！祝大家租房顺利，英国生活愉快！
