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踏上德国留学路，租房是第1道坎！语言不通、法规陌生，稍不留神就踩坑。别慌！这份由过来人血泪经验+德国法规提炼的 “十大租房避坑指南”，助你远离纠纷烦恼！
1. 合同别急签，法律支援在身边！
重点： 花至少1天仔细读合同！别让语言障碍成为借口。
2. 刨根问底问租金，隐藏费用要看清！
必问房东：
总租金 = 冷租(Kaltmiete) + 附加费(Nebenkosten)？附加费具体包含哪些（水、暖、垃圾、物业...）？
取暖费多少？索要往年账单参考。
未来会涨价/新增设施吗？
3. 入住检查要拍照，瑕疵记录不能少！
重点： 和房东/室友共同检查房屋及家具状态，拍照+书面记录所有已有瑕疵（划痕、污渍、损坏）。这是退押金的关键证据！
4. 押金规则硬如铁，三期支付是常态！
5. 退房交接要书面，白纸黑字保平安！
重点： 搬出时，务必让房东书面确认房屋已妥善交接并同意退还押金！口头承诺不可靠。
6. 隐私保护要警惕，房东查户请当心！
重点： 房东可能询问姓名、职业、年龄甚至收入。谨慎回答！ 除必要信息（如身份登记），不必透露过多私人细节。
7. 中介费用谁买单？房东委托房东付！
重点： 如果是房东找的中介，中介费由房东承担！别被忽悠替房东买单。
8. 租金上涨有上限，不是他说涨就涨！
通常 12个月才能涨1次，且提前3个月通知。
注意： 房东装修后涨租有特殊规则。
9. 解约通知要趁早，通常提前三个月！
重点： 作为租客，想退租通常需提前3个月书面通知房东 (Kündigungsfrist)。特殊合同或情况可能更长，看清你的合同！
10. 房东换人不用怕，合同继续保护你！
重点： 房子被卖了？新房东也必须遵守你与原房东签的合同！这就是德国著名的 “买卖不破租赁” 原则。
在德国租房，懂法才能不吃亏！收藏好这十大避坑法则，擦亮双眼，保护好自己的权益。祝你在德国的学习生活，从一个温暖安心的家开始！
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