距离日本参议院大选投票，只剩最后一天。
没有想到的是，炎炎烈日之下，“外国人问题”首次成了各大政党竞选的焦点。从东京市中心的天价公寓到北海道的水源林，外国资本对日本房地产的热情让普通日本人开始感到不安：
这个国家，还有我们自己的立足之地吗？
在东京市中心的千代田区，一套能眺望皇居和日本武道馆的豪宅，标价高达18.8亿日元（约9100万元人民币）。这样的价格，即便是对日本的中产阶级而言，也几乎是天文数字。然而，房地产中介却透露，这类高端物业的购买者中，外国人占比越来越高。尤其是在过去2年，海外投资者对日本房地产的兴趣激增。根据国土交通省发表的《土地白皮书》数据，2024年海外投资者在日本的房地产购买金额达到9397亿日元（约453亿元人民币），同比增长63%。其中，中国大陆、香港等地的富裕阶层成为主力军。
面向东京湾的海景高层公寓楼，已成为许多外国人购房的选择。
为何外国资本如此青睐日本房地产？原因并不复杂。首先，历史性的日元贬值让日本资产在全球投资者眼中变得“超值”。以东京元麻布的高级住宅为例，其价格指数仅为香港的1/2.6、伦敦的1/2。这意味着，同样的资金在日本能买到更大、更优质的物业。其次，日本对外国人购房几乎没有任何限制，交易流程极为便利，而且拥有世代相传的永久产权。日本的这一产权制度让外国投资者感到“安全”。
然而，外国投资者的这种“日本热情”，却让普通日本人感到了压力。日本电视台的民调显示，78%的日本人认为应加强对外国人在日本购房的监管。这意味着，房价高企、普通人买房困难，成为许多日本人经济焦虑的直接体现。尤其是东京市中心的23个区，2亿日元（约1000万元人民币）以上的高端住宅中，近半数被外国人购买。这种现象让一些人开始质疑：日本的土地和房产，是否正在被“外来资本”抢占？
更深层次的背景，则是日本经济长期低迷带来的社会情绪。物价高涨、日元贬值、工资增长跟不上通货膨胀，这些都让日本民众的生活压力倍增。正如瑞穗银行综合研究所经济学家酒井才介所言：“日本人的经济不安，正在以对外国人的不满形式扩散。”在这种情绪下，外国人购房被视为“推高房价”的元凶之一。
于是，在这一次的参议院大选中，对外国人征收“空房税”，已被一些政党视为应对这一问题的“灵丹妙药”。
“空房税”最早由神户市提出，初衷是为了解决投机性购房带来的空置问题。近年来，日本大城市的塔式公寓（タワマン）成为投资热点，许多物业被购买后长期空置，既不用于居住，也不用于出租。这不仅推高了房价，还对公寓管理造成困扰——空置的房屋无人缴纳管理费，导致管理组合的运营困难。神户市希望通过对空置物业课税，促使业主将房屋投入市场，从而缓解供需矛盾。
更多详情
还有疑问？立即咨询专业顾问
王天然
- 3-5年
- 从业年限
- 50人
- 帮助人数
- 15分钟内
- 平均响应
在线咨询
顾问在线解答疑问
电话咨询
电话高效沟通留学问题
