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房租支付方式
确认支付方式（银行转账/现金/支付宝等）
明确收款人（业主/中介），索要收据或发票
押金金额
通常为1-2个月租金，退租时需书面约定退还条件
中介费
一般为月租金的50%，由业主和租客各付一半（需提前协商）
租金缴纳时间
确认每月租金支付日期（通常月初支付）
其他费用
水、电、煤气费：按月缴纳，问清缴费渠道和截止日期。
额外费用：网费、物业管理费、卫生费、服务费（需明确责任方）
水电费计价标准
确认民用或商用计价（商用费用更高）。
问清水费（约12-20港元/吨）、电费（约1-1.5港元/度）
热水收费
部分旧楼热水需额外收费，提前确认
租期与租金涨幅
合同期内禁止涨租，明确租期（香港常见“1年死约+1年生约”）
押金退还协议
退押金标准（如无损坏全额退还）、退还方式（现金/转账）
自然损耗（如墙面老化）是否扣费需书面约定
转租条款
是否允许转租？转租需业主书面同意及流程说明
违约赔偿
房东提前收房或租客提前退租的赔偿金额（需写入合同）
合同细节
核对合同中的全名、身份证号、具体地址（精确到门牌）
确认房产凭证、业主身份证复印件（注明“仅用于租赁”）
13.房屋设施
检查电器（冰箱、空调）能耗等级（1级最省电）
测试空调噪音、马桶冲水、地漏速度、水压是否正常
14.房屋状况
15.周边环境
观察采光（优先朝南）、隔音、通风、楼层（低层可能潮湿）
留意周边施工噪音、邻居作息、小区安保情况
检查漏水、渗水痕迹（尤其厕所、天花板）
确认能否贴挂钩或墙纸（需业主同意）
16.拍照与记录
入住时全屋拍照存档（重点拍现有损坏）
记录水电表初始数值，保存押金条
17.安全检查
18.法律核查
通过香港公司注册处或税务局网站查询中介资质（费用约25-27港元）
核查是否凶宅
更换锁芯或密码，确认门锁安全性、
19.维修责任
电器损坏维修费用由谁承担（通常自然损坏由业主负责）
20.紧急联系人
保存业主/中介紧急联系方式，明确报修流程
全程录音或保留聊天记录，避免口头承诺
合同需双方签字并加盖印花（打厘印），确保法律效力
签约前再次核对所有条款
稍后会有顾问老师反馈评估结果