【合肥澳洲留学】租房避坑指南二房东识别与租赁合同条款重点标注-新东方前途出国

一、二房东识别的五大特征

1. 房源来源可疑：声称拥有多套房产，但无法提供产权证明；
2. 付款方式异常：要求一次性支付半年租金，且仅接受现金或转账至个人账户；
3. 拒绝见面看房：以“出差”“忙碌”为由阻挠实地验房；
4. 合同模板粗糙：使用自行打印的简易合同，无正规盖章；
5. 价格明显偏低：同类房源市场价格的8折以下，需警惕诈骗。

例如，某学生通过网络找到标价每周150澳元的市中心公寓，支付定金后发现所谓“房东”实为转租者，原房东已搬离且未授权出租，导致财物损失。

二、租赁合同条款的重点解析

1. 租金与押金：明确金额、支付方式及押金退还条件（如清洁费扣除比例）；
2. 租期约定：注明起止日期，续约需重新签订合同；
3. 维修责任：区分日常损耗（租客承担）与结构性损坏（房东负责）；
4. 退租条款：提前通知期限（通常14天）、违约金比例；
5. 附加费用：水电网费分摊方式、物业管理费包含范围。

建议使用RESIDENTIAL TENANCY AGREEMENT标准合同模板，并由律师或学生会顾问审核。

三、防骗技巧与维权途径

1. 官方平台找房：通过Realestate网站或学校推荐的中介租房；
2. 三方确认身份：要求查看房东的购房合同或地契复印件；
3. 留存证据：保存聊天记录、转账凭证及房屋现状照片；
4. 投诉渠道：遭遇欺诈可报警或向Consumer Affairs Victoria投诉。

总结：租房是留学生活的重要环节，需谨慎对待每一个细节。建议优先选择学校宿舍或知名公寓，签订前仔细阅读合同条款，必要时寻求专业人士协助。遇到纠纷保持冷静，依法维护自身权益。