谨防陷入英国租房“四大坑”-新东方前途出国

　　我到英国的生活，起始于一封百般催促都没有得到回复的邮件，邮件内容是关于确定宿舍入住的。对，没有回复！宿舍是否能让我入住的问题，在飞机起飞前都没有确定。

　　自己租房比学校宿舍更靠谱

　　待飞机落地后，我通过学联临时定了接机，负责接机的同学直接把我送到宿舍，帮我办了入住。不过，因为是先读语言课，提前到达英国，只能入住学校提供的短租宿舍。

　　记得那时候本想连正课一年的宿舍也一起订了，但因为我的录取通知书是conditional offer(有条件录取函)，学校邮件告知，因为宿舍数量有限，我只能排队等。后来慢慢“入了行”才知道，一般学校宿舍分配的原则是按照先给unconditional offer holder(无条件录取函的持有者)，之后才轮上conditional offer holder(有条件录取函的持有者)的。

　　所以我要给中国留学生，尤其是要先读语言的同学一句忠告：别等学校给你安排房间了，自己找其他的宿舍吧。

　　租房这条长长的产业链，带动了不少大的开发商和一些私人进军宿舍业务。很多大公司都会在不同的城市盖点儿楼，建点儿宿舍然后租给学生。很多私人房东也加入进来，把整套或者整栋的公寓租给留学生。不管是宿舍公司还是私人房东，他们所提供的房子性价比都会比学校提供的宿舍强。

　　租房考察要刨根问底、货比三家

　　房租的定价，理论上，全世界通用，取决于地理位置、周边环境、所包含的费用、内部装潢、提供的服务等。英国大学是开放式的，教学楼呈点状分布，很多时候学生更愿意选离自己学院较近的宿舍入住；至于地理位置、周边环境，即便是在国内的同学，用地图就可以了解；内部设施和提供的服务，上网查找，或者直接邮件过去问就可以。

　　首先，弄清价格与租期。一般来说，正规的大宿舍公司会提供不同的租期，一般是40-50周，租期越短价格越贵。至于私人房东，要亲自问他或者问正规中介，绝大多数情况与大公司基本一致。

　　其次，了解预定金/抵押金(deposit)。一般预定宿舍之前需要缴纳预定金/抵押金。这笔钱有两个功能，一是预约的定金，二是若搬离房屋有任何损坏的赔偿抵押金。

　　大型宿舍公司的deposit一般在300-500镑不等；如果在外面自己租房，一般为一个月的房租。这里重点提示，校外租房还是找靠谱的中介。按照规定，无论是大公司还是中介，收到这笔钱之后都会交予第三方机构保管，以保证安全。如果是自己私下找的私人房东的话，一定要问清楚这笔款项的去处。多提一句，如果从中介租来的房子，一般会给中介一定的服务费。

　　再次，租金包含的费用项目。学生宿舍一般水电网费全部都包含在房租里。洗衣服，每个宿舍都会设有独立的洗衣房，需要另付费。民宅，一般水电网需要另付费。如果你赶上一个特别规矩的典型英国式房东，这些东西都需要你自己办理，找他要到这些公司的联系方式，重新开户。

　　不要觉得这很麻烦，根据本人在房地产业的从业经验来看，这绝对是第一名的好房东，既锻炼你能力，又给你自由，因为他认为这些东西是你和水电公司的事情，他不会参与。他唯一参与进来的就是定时联系你，及时帮你维修房子。

　　至于恶房东，一般不会通过中介租房，并且之前普遍会把自己包装得很好，比如费用方面、服务方面。但后来也是千奇百态，有禁止朋友寄宿的，房间里东西坏了拖拖拉拉一个多月不给维修的，莫名停水电的，莫名其妙换门锁的。一个人出门在外，还是小心谨慎为好。

　　最后，提供的服务有哪些。大型宿舍公司都会有24小时的安保服务，以及免费的维修。至于私人房东，要看运气。之前自己还算幸运，赶上的都是个儿顶个儿的好房东，免费修。当然，还得提醒一句，入住之前，正规公司与房东都是会让你检查房屋状况的，如果有设施坏了，及时说，以免以后麻烦。比如之前一个朋友，遇到私人房东，刚搬进去时，地板本身就有划痕，入住之前没仔细检查并且拍照留下证据，搬离时，房东以此为借口，扣下了所有的抵押金。

　　到专业宿舍网站了解真相

　　每个公司根据不同的房型有不同的标价，网站上都会有相关服务的介绍，房型图和照片。当然，现在随着留学需求的增加，很多留学机构介网站也加入到其中，为留学生进行选房指导，这也满足了留学生的需要。但是个人建议，在付款预定宿舍之前，一定要到专业、正规的宿舍网站了解一下会，这样得到更准确的信息，以免上当受骗。

　　至于私人租房，一般是通过正规的房屋中介出租，有自己的流程。私人房东很愿意把房屋出租给留学生，因为租期较稳定。一年的租客往往比半年的租客更好租到房子。

　　推荐的英国大型宿舍公司

　　英国宿舍产业高档公司：

　　Nido：www.nidostudentliving.com

　　Student Castle：www.studentcastle.co.uk

　　中档公司：

　　Victoria Hall：www.victoriahall.com

　　Liberty Living：www.libertyliving.co.uk

　　Unite：www.unite-students.com

　　Mansion：www.mansionstudent.co.uk

　　iQ：www.iq-student-accommodation.com

　　英国较大的租房网站：

　　Zoopla：www.zoopla.co.uk

　　Rightmove：www.rightmove.co.uk

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