澳大利亚收紧投资移民的背后-新东方前途出国

　　近日，澳大利亚联邦移民局正式通知各州政府，澳大利亚“500万澳元投资移民”流程中的第一个环节——州政府担保接受申请的最后一天是4月23日。4月24日-6月30日，各州暂不接受担保申请，7月1日后500万澳元投资移民将按照新政重开。澳大利亚移民政策突然“叫停”，令不少潜在申请者措手不及。业内人士分析，在房价上涨、经济复苏，经济压力不再如此大的情况下，收紧移民政策是一个国家正常的政策调整。

　　业内人士分析，在房价上涨、经济复苏，经济压力不再如此大的情况下，收紧移民政策是一个国家正常的政策调整。

　　500万澳元投资移民暂停，7月1日重开

　　“4月23日起，澳大利亚500澳万元投资移民将停止执行现有政策！投资人想按目前政策申请澳大利亚移民，只有最后一周的机会！”4月中旬，在各种澳大利亚移民的网站上，不难看到这样的标题。近日，澳大利亚移民部发表正式声明称，将暂停一切重大投资者签证的提名。澳大利亚移民部称，重大投资者签证(SIV)计划主要是为了提振经济发展，增加投资资金流，保证澳大利亚在投资移民市场中维持竞争优势。

　　自去年起，澳大利亚政府就针对重大投资者签证政策进行了复审，预计将从今年7月1日起开始实施新签证政策。为了保证潜在申请人能够清楚地理解投资要求框架，保证澳洲签证政策持续提供投资移民和经济利益的平衡，澳大利亚政府决定暂时停止所有重大投资者签证申请人的提名。

　　这一暂停行为从本月24日起实施，新提名将于7月1日重新开放。其中，新州和维州承诺提高州担保的审批速度，在本月23日之前递交的申请，保证在23日批出。

　　新政禁止直接投入住宅房产

　　澳大利亚现行的投资移民政策相当宽松，投资方向包括政府债券、基金和私人企业，投资风险小，移民成功率高，向来是备受中国投资者青睐的投资移民热点国家之一。澳大利亚移民局公布的数据也显示，在目前已被批准的“500万澳元投资移民签证”中，有89.1%的签证申请人来自中国。

　　澳大利亚政府此番“喊停”，让移民投资市场一片哗然，不少潜在申请者有些措手不及。“时间紧迫，客户们都很着急。”某移民机构顾问告诉记者。此消息传出后，悉尼一些经验丰富的房地产经纪人都接满单子。“对于500万澳元门槛的移民投资来说，买房是最高效也是最保险的途径。”一位当地的房地产中介如是说。

　　记者了解到，项目重启后，在投资领域方面也有了进一步限制：不允许投资政府债券；至少100万澳元通过风险投资方式投入初期资本增长类型的投资；至少150万澳元通过管理基金投入澳交所小型上市公司股票，投资管理人必须有超过1亿澳元的管理资产额；任何单一投资者在风险投资基金中的比例不能超过30%。

　　其中，让澳大利亚房地产经纪感到担忧的条款是“加强禁止直接投入住宅房地产，同时制定新政策限制间接性投资于住宅地产”。

　　业内人士分析，虽然部分投资额将允许通过基金投资商业房地产。但是，研究条款后不难看出，新政的投资风险倍增。记者了解到，新政执行后，移民投资者必须将至少250万澳元投资到风险较高的中小上市公司险基金。

　　经济复苏后调整移民政策是必然

　　不仅仅是澳大利亚，加拿大、英国这几个主要的移民大国，都开始逐渐紧缩移民政策，移民投资的金额水涨船高，审核力度日趋严格。

　　近两年来，投资移民国新政不断：加拿大“一刀切”了、匈牙利涨价了、英国征豪宅税了、中国香港资本投资者计划喊停了。业内人士分析，无论是澳大利亚500万澳元投资移民政策，还是美国的EB-5，都为当地的房地产市场乃至经济发展作出了卓越的贡献。

　　“2012年澳大利亚出台新移民政策后，带来移民数量的增长，如今经济逐渐复苏，澳大利亚也逐渐收紧、调整了移民政策。不可否认的是，移民人口的增长在一定程度上推高了当地房价，给当地政府和民众带来压力。” 中投顾问房地产行业研究员韩长吉认为，在经济压力不再如此大的情况下，收紧移民政策、控制移民数量是一个国家正常的政策调整。

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