在许多大学城,特别像柏林、慕尼黑这种学生人数高居不下的城市,住房往往稀缺,每套公寓都是极其抢手!连私人学生公寓名额也是一席难求,永远排在等待名单之上...
在德国租房,一定要有毅力,当然你也要保持冷静!因为有些房子不仅价格过于昂贵,有的看上去价格合适却又存在对租客不利的非法合同或“附加条款”。
如果你顺利的收到房子 Zusage,那么在签署租房合同之前你应该仔细检查以下非常重要的几点!
最好不要仓促签署租房合同
01
大家在租房的时候应该有权在更多的时间里详细查看合同,比如至少有一天的时间签署合同,而不是被要求立刻签订。否则,非常可以预见将来租户权利将得不到保障!
如果同学们对租房合同有法律上的困惑,完全可以找到 AStA 或者 STW 寻求法律咨询~
检查合同里是否包含这些内容
02
房子实际上的总租金是多少?就是包含了运营成本和额外成本的租金一共是多少?
了解房子一般的取暖费是多少?可以请房东出示旧账单或者询问以前的房客
这个合同有没有固定期限?是 befristet 还是 unbefristet?
房子是否要求租客有没有翻新、装修的持续义务?
入住须知中对于安静时间、或者楼梯清洁这些方面有什么规定?
......等等
如果这些合同上没有写明,大家在签合同的时候就一定要讨论清楚!
交接房子的时候也需要注意!
03
大多数情况下,你在签订租房合同的时候房子里面上一位租客还没有搬出去。所以大家可以了解一些交接房子的技巧,查看房子里面所有缺陷、或者可能已租用的任何库存记录。某些情况下,公寓中如果有报告永久性缺陷,那么你就有权减少租金。
与房东联系时注意事项
04
建议租客们应该了解房东的地址和电话号码,不要仅仅通过邮件、或者纸质书信等等。
此外,有的房东可能对租房的人个人信息感兴趣,但是除了你的姓名、职业、年龄和收入,其他任何信息都不能透露!
关于房屋的租金
05
大家需要明确的是:房东是不能随意涨租金的。不管什么情况,至少要每12个月才有可能涨一次,且要涨租金的话必须提前三个月宣布。
有的联邦州或者大学城引入了“租金价格制动”的措施,即房租三年内最多仅上涨15%。
学会寻求专业的帮助
06
最后,如果大家不知道怎么做,可以从学生会社会部门(比如AStA / UStA / StuRa等等)、或者租赁法协会、或者网上了解德国的租赁法。你甚至还可以利用学生会资源,可以提供你的租房合同,请他们帮你评估这个合同的好坏。
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