日本租房大攻略-新东方前途出国

留学生可以选择的住房类型：

l  所读学校的自有宿舍

l  中介或熟人介绍房源

l  公寓

l  团地01

01

所读学校的自有宿舍

优势：自有房源，更有保证，比较安心，价格比较合理

缺点：大部分为集体宿舍，宿舍环境好坏参差不齐。

入住时所交费用参考：

入住费（5万以下居多）

押金（1-5万居多，住满契约时间退还）

房费（根据房型3-8万居多，通常一次交3个月-1年的房费，包含水电网费）

清扫费（1-3万居多）

温馨提醒：切记不可因为是学校宿舍就想当然认为距离学校很近，很在意通学时间的同学建议确认清楚更好，另外通常不允许中途退居

02

中介或熟人介绍房源

基本的优缺点及费用都与语言学校自有房源没有太大出入。

以上两种房源判断标准：

A　地理位置：

房子距离最近车站距离

房子周围的基本生活设施（便利店，超市等）

最近车站距离学校电车或公车所需时间

（推荐使用乘换案内软件查询，如在国内可以拜托对方直接查询）

B　房型：重点看以下：

集体宿舍?套房？房间数？住满后的人数？入住人员（本校学生？社会人？中国人？外国人？）厕所数？浴室数？厨房数？阳台？基本电器有无？

更建议还未入境的学生先选择这类房子，

如住的不满意，来了日本后再寻找。

也不会有太大的损失。

集体宿舍也更容易建立友谊，毕竟出门靠朋友嘛！

03

公寓（自己租房或和朋友合租）

找房方式：

去到想入住的区域找到任意一家房地产中介寻找合适的房源；

网上看好合适的再联系；

推荐APP：suumo，athome，アパマンショップ等

前辈或老师等推荐靠谱中介。

优势：选择多，更有独立空间。

缺点：头金较贵，审查手续繁琐。

日本租房要付房租3到5倍的头金，租金大约在4～10万左右

注意：4万可以选择的房源其实很少，地理位置会比较偏，基本7万左右是比较正常的价格。 

东京地区参考价

头金分为：

第一个月的房租

敷金（押金）：多为一个月的房租（退房时退还）

礼金：多为一个月的房租（不退还）

中介费：多为一个月的房租（不退还）

以上3样 部分物件不需要支付，不过很少

钥匙交换费：15000～40000日元左右

火灾保险费：2万日元左右

保险会社的费用：房租的30%～50%

   注：部分地产公司都要求年满20岁才可租房

注：契约一般为2年居多，未住满2年退居需赔付一定的违约金。

04

UR团地

这种形式对于留学生来说，可能会有一定困难，因为留学生没有收入，管理公司要求一次性付清13个月的房租。

之所以介绍这种形式，是因为对比别的房源，没有繁琐的头金，房子更大，不住满一年，也不会产生违约金。

第二年开始可以按月支付。一般房租为6万～15万居多

不过团地房有新有旧，一定要实地看了后满意了再选择。

公寓和UR团地：

优势是自己居住，比较有个人空间，日本的房子不管多小，基本都是厕所，洗浴，厨房都有的（可真谓是麻雀虽小五脏俱全了！）

不过一般房内的电器除了煤气灶或电磁炉，热水器，空调等基本设施不用自己购买以外其余都是需要自己购买。

自己租的小小的房子好好收拾收拾异国他乡更有家的温暖！

家电购买小贴士：

在日本留学生们多选择买入二手家电，因为在日本处理这些（大型物件）也是要收费的，所以大家都互相转让或者淘买二手的。推荐使用ジモティ,日本本地人所用的旧物出售或者免费转让软件。

ジモティー因为多为日本人，需要一定的日语能力，但沟通都是发信息，所以也不用太担心。

另外就是小春网，这是一个中国人的日本在日互助平台。

碎碎念：

不管选择签约哪种房子，都请务必务必看清楚所有的条款，尤其是确认退房的手续和费用（重点确认清扫费和违约金）。

日本的房子多为2年契约，不满时间会扣除违约金。当然也有1年契约的，

甚至有不住满一年都不扣费用的，这点请务必确认契约书中白纸黑字的条款。

据同学反馈曾在看房时对方答应不满一年也绝不扣除违约金！

结果在签约时发现条款中并不是所说的那样，还好同学留了个心眼！

所谓出门在外，保护自己的权益还得靠自己！

所谓的害人之心不可有，防人之心不可无。切记口头协议不算数！！