澳洲租房必备词汇-新东方前途出国

在选择住房前，你要先了解一下澳洲所拥有的几种房型：

公寓Apartment

Apartment是一些比较高档的公寓，一般都是高层建筑。apartment的安全性一般来说是最好的，有门禁系统。澳洲的apartment大都是砖房，冬暖夏凉很舒服，适合怕冷怕热的人。高级的Apartment有自带的游泳池，是整个building的人都可以免费使用的。楼下大都有室内的统一车库，存放车辆十分安全。因为房子的质量和安全性最好，所以apartment的租金也一般是最高的。

独栋单位UNIT

Unit简单来说可以说是Apartment的降级版本，房子大多是2层或者3层，新盖的澳洲unit开始有了电梯，但是老澳洲房产的unit都是没有电梯的。而且一般没有门禁系统，单元门是用钥匙就可以开的。条件虽不及公寓楼，但砖房的unit冬暖夏凉的效果更好，价格也会便宜一些。

独门独户House

House独门独院的一个住房，有自己独立的院子和自己的房子。house的建房可用的材料很多主要有砖房，木房和砖皮房。砖房就是外墙完全使用砖的房子，冬暖夏凉，保温性好；木房是外墙完全木质的房子，这种是house中较差的，保温性差。而且木质的房子容易有空隙，虫子也容易进来。

各校学生宿舍

除了自己和房东，中介打交道外，还可以向学校申请学生宿舍。学生宿舍，一般都靠近校区，有专人管理，房间类型多，还有娱乐区和学习区。在这里，可以和来自不同国家的学生一起生活，学习生活气氛活跃良好。但是名额有限，需要有意向的同学在学期开始前提前申请，而且价格较贵。

在这之后，你还要了解一下澳洲的租房方式：

单间租赁

租单间可以算是大家最常选择的租房方式了。这意味着你将在一套房子中独享一间卧室，并和其他租客共用厨房、客厅、卫浴等设施。租单间的好处在于大家可以不用担心家具、水电等问题，只要看好房子即可拎包入住，非常方便，这也是大多数留学生选择的租房方式。

整租

现在也有越来越多的小伙伴们选择整租，即租下一整套房子，再将其中的房间、客厅甚至停车位再出租出去，并让承租的人分摊相应的费用。如设计合理，就能将自己的住宿费用转变为一项盈利。

整租可以分为带家具和不带家具两种。刚到澳洲的留学生都倾向于租有家具的房子，不用自己购置家具，且水电网费一般会包括在房租里。而有意长住的学生可以选择跟中介租下整个房子，自己购置家具，自己签水电网等，也就是通常本地人所说的“Take”。

留学生必备的租房词汇

Bond 押金：押金最多是4个周的租金，租期结束可以全部退回，除非你违反租约，或者对房租造成伤害；

Boarder 寄宿生： 房东提供三餐的房客；

Consumer, Trader and Tenancy Tribunal(CTTT) 消费者、生意和租约法庭：这是新州专门为解决租赁纠纷而设立的法律机构，可以帮忙解决租房纠纷，而且收费低，申请CTTT需要$37澳元，澳洲其他地方也有类似机构，例如维州的民事和行政法庭VCAT；

Condition report 房屋状况报告： 这是一份书面的房屋状况报告，非常重要。在你签合同的时候，房东会给你一份报告书让你填，一定要把每个细节都写到，并在7天内教给房东/中介。

Co-tenant 共同合租人：如果有两个或以上人共同签租房合同时，他们就叫共同合租人，每个共同合租人都有同样的权利和义务。

Eviction 驱逐/收回： 租客被强制离开租房，由于正当的理由，房东可选择终止合同，租客必须因为CTTT的命令而必须离开；

Fixed term agreement 固定期限的合同：如果你和房东签订了固定的合同（一般是6个月或12个月），在这期间房东不能让你离开，除非你违背了合同；

Head-tenant 二房东：是指签了租房合同后，又把房间转租给一个或者多个人。

Holding fee/reservation fee 定金：如果你决定要租一间房，在房东通过你的申请后，一般你要付一定的定金给房东或中介。定金一般不超过一个周的租金，在签租房合同时，可以记入第一周的租金；

Kitty 零钱罐：在拼租中，需要买杂物或共同的生活用品的存钱罐。

Landlord 房东：租房给别人的人，房东往往负责房子的维修，也可以指定中介 出租；
Lease 租约：也就是租房合同；

Lodger 寄宿人/房客：指寄宿在公寓/房间，或者你和多人一起拼租，并没有签合同，也叫作Lodger；

Mediation 仲裁/调节：当你和房东/中介有分歧时，你需要一个第三方，也就是一个调解员Mediator帮忙解决问题；

No ground Termination 无理由终止：在没有违反合同的情况下，你或者你的房东想要终止租房合同；一般来说，在租约期间，是不太可能无理由终止租房合同的；

Order of termination and possession：Consumer, Trader and Tenancy Tribunal(CTTT) 消费者、生意和租约法庭可以下令终止租期，房东/二房东重新拥有房子使用权，如果租客违反了合同；

Periodic agreement/continuing agreement 周期协议/延续协议：如果没有设置租期，或者租期是固定的（6个月或1年）就叫做Periodic agreement；

Quiet enjoyment 保密权/稳定权：这个权力是指，你在租房期间，免受打扰，尤其是房东和中介的权利。如果你的房东没有任何提醒，就突然闯进来，那就违反了合同中的Quiet enjoyment；

Real estate agent 租房中介：代表了房东，类似房东，受制于住房租用条例Residential Tenancies Act，如果你的房东有租房中介，当房间有问题，例如漏水等，你应该首先找中介反映问题；

Recognition as a tenant 承租人认可：在住房租用条例Residential Tenancies Act下，消费者、生意和租约法庭CTTT有权利认可一个人作为承租人。例如，如果你住在合租房中，二房东搬走了，你可以向法庭申请成为承租人；承租人的认可能避免很多问题；

Rent 租金：租客需要向房东/中介支付的租房费用，如果你签了合同，议定的租金必须要写到合同上，只有租期结束才能改变；

Rent arrears 租金拖欠：如果你租金拖欠超过14天，房东/中介可以发终止租约通知书；
Rent increase 加租：任何的加租都要求提前60天的书面通知；

Residential Tenancies Act 2010 住房租用条例2010（新州）：规定了房东和租客的权利和义务，同样规定了CTTT的程序和权利；

Residential tenancy agreement 租房协议：这是租客和房东/中介在租房前签订的一个合同；
Share housing 合租：当很多人一起租房，一起分担租金和生活费用；

Sharehousing agreement 合租合同：这是二房东和分租客之间签订的合同；

Sub-letting 分租：一些租客，名字在租房合同中，但把房间租给别人；法律上说，如果没有房东的允许是不能把房间租给别人的；

Sub-tenant 分租客：名字不在租房合同中的租客，向二房东租房；

Termination 合同终止：房东或者租客任何一方，决定要终止租房合同；

Transfer of tenancy 租房权转移：签合同的租客，可以把租房权利转给别人。