一、开篇
作为一个在英国留学多年的 “老学长 / 学姐”，回想起当初在英国租房的经历，真可谓是一部充满波折与挑战的 “血泪史”。刚到英国的时候，对一切都充满了陌生感，找房子这件事更是让我焦头烂额。我曾在网上疯狂搜索房源，加了无数个租房群，还实地跑了很多地方，可过程中不是遇到价格离谱的，就是房子条件差强人意的，甚至还碰到过不靠谱的中介，差点就上当受骗。身边同学也有各种奇葩经历，有的被房东无故克扣押金，有的和室友因为生活习惯不同闹得不可开交……
在英国，租房可不仅仅是找个住的地方这么简单，它关乎着你能否在异国他乡拥有一段舒适、安心的留学生活。今天，就想把我以及身边同学在英国租房过程中积累的经验和踩过的坑分享给大家，希望能帮助各位即将奔赴英国留学的小伙伴们少走弯路，顺利租到心仪的房子。
二、租房途径大盘点
（一）学校宿舍申请
学校宿舍通常是留学生们比较想选择的。一般来说，学校宿舍的申请时间会在你收到录取通知书后陆续开放。不同学校的申请时间有所差异，像一些热门院校，可能在每年的 3 - 5 月就开放申请了，而且由于宿舍资源有限，基本都是先到先得。所以，一旦确定要去英国留学，收到录取通知后，务必第一时间关注学校官网的宿舍申请信息。
申请流程也并不复杂，一般是通过学校的在线申请系统进行。你需要填写个人信息、选择心仪的宿舍类型和偏好（比如是否要独立卫浴、是否要包餐等），有些学校可能还会要求你提交一份简短的个人陈述，说明你选择宿舍的原因或特殊需求 。
学校宿舍类型多样，常见的有以下几种：
- Standard（普通间）：这种房型一般是多人共用卫生间和厨房，房间内只有基本的床、书桌、衣柜等家具。优点是价格相对较为便宜，而且可以借此机会锻炼自己与他人沟通协作的能力，缺点就是在使用卫生间和厨房时可能需要排队等待，隐私性也相对较弱。
- En-suite（套间）：这是比较受欢迎的一种房型，每个房间都带有独立的卫生间，但厨房是和同一 flat 的其他同学共用。它既保证了一定的隐私，又能让你和室友有交流互动的空间。价格比 Standard 要高一些，不过居住体验会提升不少。
- Studio（单人公寓）：这种房型是完全独立的，有自己独立的卧室、卫生间和厨房，相当于一个小型的独立公寓。Studio 的空间相对较大，设施齐全，你可以自由安排自己的生活，不会受到他人干扰，但相应的，租金也是最贵的。
（二）租房网站推荐
- Rightmove：这是英国最大的房地产门户网站 ，上面的房源信息非常丰富，涵盖了各种类型的房屋，从公寓到别墅，从整租到合租都有。使用时，你可以通过设置搜索条件，如地理位置、租金范围、房屋类型、卧室数量等，快速筛选出符合自己需求的房源。而且，网站上的房源大多配有详细的房屋描述、图片，甚至还有虚拟看房视频，能让你对房屋有更直观的了解。另外，网站上还会显示房屋的市场价值走势等信息，帮助你判断该区域的房产动态。
- Zoopla：作为英国第二大地产网站，Zoopla 与 Rightmove 有很多相似之处，房源信息也十分全面。它的特色在于不仅提供租房信息，还会对房产周边的环境进行分析，比如周边的学校、医院、商场等配套设施的情况，以及该区域的犯罪率数据等，这对于我们选择一个安全、便利的居住环境非常有帮助。在筛选房源时，你可以根据自己对周边环境的要求，定位心仪的房子。
- Spareroom：这是一个专注于租房的网站，尤其适合寻找合租的同学 。网站上有大量的合租房源，并且可以根据你的个人需求，如寻找同性室友、希望室友是学生等条件进行筛选。它还有一个很实用的功能叫 “Buddy Ups”，通过这个功能，你可以和其他正在找房的人一起组队，共同寻找合适的房子合租，这样既能找到志同道合的室友，又能在找房过程中互相分担压力。
（三）中介机构利弊
找中介租房是很多留学生的选择之一。中介机构的好处在于房源丰富，他们手中掌握着大量的房产资源，能够在短时间内为你提供多种选择，节省你自己找房的时间和精力。而且，专业的中介会对房源进行筛选和审核，确保房屋的合法性和安全性，在一定程度上降低你遇到不良房东或问题房屋的风险。在租房过程中，中介也会协助你处理各种手续和文件，比如合同的签订、押金的交付等，为你提供专业的指导和建议。
不过，通过中介租房也存在一些问题。最明显的就是中介费较高，一般中介会收取一周到一个月不等的房租作为中介费，这无疑增加了租房成本。而且，市场上中介机构良莠不齐，可能会遇到一些黑中介，他们为了赚取更多利润，可能会隐瞒房屋的真实情况，如房屋存在的质量问题、周边环境的不利因素等，或者在合同条款上设置陷阱，让你在后期陷入不必要的纠纷。
（四）社交平台与学长学姐
利用社交平台找房也是个不错的途径。在 Facebook 上，有很多专门为留学生设立的租房群组，你可以加入这些群组，发布自己的租房需求，或者浏览别人发布的房源信息。在群组里，你还能和其他留学生交流租房经验，了解一些当地的租房小窍门。小红书上也有不少英国租房的攻略和房源分享，通过搜索相关话题，你可以找到很多实用的信息，甚至有些房东或转租者会直接在小红书上发布房源信息，你可以直接与其联系沟通。学校论坛也是个宝藏地，里面会有很多本校学生发布的租房信息，包括转租、找室友等，由于都是本校同学，可信度相对较高，而且大家还能交流学校周边的租房情况和生活体验。
向学长学姐取经更是能获取一手的租房经验 。他们已经在英国生活学习了一段时间，对当地的租房市场比较了解，知道哪些区域比较安全、哪些房东比较靠谱，还能给你分享一些他们在租房过程中遇到的问题和解决方法。如果运气好，学长学姐可能正好有房子要转租，这样既可以省去繁琐的找房过程，又能对房屋情况有更直观的了解，因为他们会如实告诉你房屋的优缺点。
三、租房注意事项
（一）合同条款解读
合同是租房过程中最重要的法律文件，它明确了房东和租客双方的权利和义务。在签订合同前，一定要逐字逐句仔细阅读，确保自己理解并同意所有条款 。
租金：要明确租金的金额、支付方式（如银行转账、支票等）、支付时间（每月的具体日期）以及是否包含水电费、燃气费、物业费等其他费用。有些房东可能会要求租金每年按照一定比例上涨，这也需要在合同中明确说明涨幅的计算方式和时间节点。
押金：英国法律规定，房东收取的押金数额是有限制的，如果房屋年租金为 5 万英镑以下，则最多收取相当于 5 周房租的押金；如果房屋年租金为 5 万英镑及以上，则最多收取相当于 6 周房租的押金 。同时，要关注押金的退还条件和时间，一般在租约结束后，在房屋没有损坏且租客结清所有费用的情况下，房东应在规定时间内（通常是 10 天）将押金全额退还。
租期：租期的长短要明确，英国常见的租期为 6 个月或 12 个月 。在租期内，租客一般不能随意提前终止租约，否则可能需要承担违约责任，比如支付剩余租期的租金或一定数额的违约金。但如果合同中有 “中断条款（Break Clause）”，则租客可以在满足一定条件下提前终止租约，所以要特别留意该条款的具体规定。
违约责任：仔细查看合同中对于双方违约责任的规定，了解如果一方违反合同约定，需要承担怎样的法律后果。例如，租客逾期支付租金的罚款金额和方式，房东提前收回房屋需要支付的赔偿等。
维修责任：明确房屋设施设备的维修责任划分，一般来说，租客负责日常的小维修和保养，如更换灯泡、疏通下水道等，而房东负责房屋的结构性维修和大型设备的维修，如屋顶漏水、暖气系统故障等。但具体的责任划分应以合同约定为准。
（二）押金保护机制
在英国，为了保障租客的押金安全，法律规定房东必须在收到押金的 30 天内，将押金存入政府认可的押金保护计划（Tenancy Deposit Protection Scheme）中 。目前英格兰和威尔士地区有三个主要的押金保护平台：
- Deposit Protection Service（DPS）：这是英国最早成立的押金保护机构之一，具有丰富的经验和完善的服务体系。房东将押金存入 DPS 后，会为租客提供一个押金保护证书，证明押金已得到妥善保管。在租约结束时，如果双方对押金退还没有争议，DPS 会按照流程将押金退还租客；如果存在争议，DPS 可以提供调解服务，帮助双方解决纠纷。
- MyDeposits：该平台提供了便捷的在线服务，房东和租客可以通过其网站轻松管理押金相关事宜。MyDeposits 会对押金进行独立托管，确保资金安全。同时，它也提供专业的争议解决服务，当双方无法就押金退还达成一致时，MyDeposits 会介入调解，依据双方提供的证据做出公正的裁决。
- Tenancy Deposit Scheme（TDS）：TDS 同样是一个可靠的押金保护平台，它不仅负责保管押金，还为房东和租客提供详细的指导和建议，帮助他们了解押金保护的相关法律规定和流程。在处理押金争议时，TDS 有一套严格的程序，通过中立的第三方调解，力求公平、公正地解决问题。
作为租客，你有权知道房东将你的押金存入了哪个平台，并获取相应的押金保护证书。这是你保障自己押金权益的重要凭证，一定要妥善保存。
（三）房屋状况检查
在入住前，对房屋进行全面细致的检查是非常必要的，这可以帮助你避免在退租时因房屋状况问题与房东产生纠纷。检查时，可以重点关注以下几个方面：
- 家具电器：检查房间内的家具是否完好无损，如床、桌椅、衣柜等是否有损坏、摇晃等情况；电器设备是否能正常运行，包括电视、冰箱、洗衣机、微波炉、烤箱等，注意检查电器的插头、电线是否存在安全隐患，同时记录下电器的品牌、型号和使用状况 。
- 水电燃气：打开水龙头，检查水流是否正常，水压是否稳定，有无漏水现象，包括水槽、马桶、淋浴喷头等的连接处；检查电路，确保各个插座都能正常通电，灯具能正常亮起，同时注意观察是否有电线外露、短路等问题；对于使用燃气的房屋，要检查燃气设备是否正常工作，有无漏气现象，可以通过闻气味或者使用专业的燃气检测工具进行检测。另外，要记录好入住时水电燃气表的读数，以便在退租时准确结算费用。
- 房屋卫生：查看房屋的整体卫生状况，包括地面是否干净、墙壁是否有污渍、卫生间和厨房是否清洁等。如果发现卫生不达标，应及时要求房东进行清洁处理。
- 门窗锁具：检查所有门窗是否能正常开关，锁具是否完好无损，确保房屋的安全性。同时，要注意窗户的密封性和隔音效果，这会影响到居住的舒适度。
在检查过程中，要对发现的任何问题进行拍照或录像留证，并与房东或中介进行沟通，将问题记录在房屋状况报告中，由双方签字确认。这样在退租时，如果房东以房屋损坏为由扣除押金，你就可以拿出这些证据来维护自己的权益。
（四）周边环境考察
房屋周边环境的好坏直接影响到你的生活质量和安全性，所以在租房前一定要对周边环境进行充分考察。
- 交通便利性：查看附近是否有公交站、地铁站或火车站，了解公共交通的运营时间和班次频率。如果学校距离住处较远，公共交通是否方便快捷就显得尤为重要。你可以使用 Google Maps 等地图软件，输入住处地址和学校地址，查看通勤所需的时间和路线，选择交通便利的区域居住，这样可以节省每天上下学的时间和精力 。
- 安全状况：了解该区域的治安情况，可以通过向当地居民打听、查看相关的犯罪统计数据（一些网站会提供各地区的犯罪率信息）等方式进行。尽量选择治安良好的区域租房，避免住在犯罪率较高的地区。同时，观察房屋周边的环境，如是否有良好的照明设施、是否有监控摄像头等，这些都能在一定程度上保障你的居住安全。
- 生活便利性：考察附近是否有超市、餐厅、药店、银行等生活设施。距离超市较近可以方便你购买日常用品，周边有餐厅能让你在不想做饭时轻松解决就餐问题，药店和银行的存在也能满足你不时之需。此外，如果你喜欢运动健身，还可以看看附近是否有健身房、公园等运动场所 。
四、常见陷阱及应对策略
（一）假房东骗局
在英国租房市场，假房东骗局时有发生，让不少留学生防不胜防。这些骗子通常会在租房网站、社交平台等发布看似诱人的房源信息，以低于市场价的租金吸引租客 。当你联系他们时，他们会编造各种理由，比如自己在国外，无法亲自看房，要求你提前支付高额租金、押金或其他费用，声称这样才能为你保留房源。还有些假房东会伪造房屋产权证明、身份证等文件，让你误以为他们就是真正的房东。
为了辨别真伪，首先要保持警惕，对于那些价格明显低于市场行情的房源，一定要多留个心眼。在与房东沟通时，可要求视频通话，观察其是否能对房屋情况进行详细、准确的描述，是否能展示房屋的实际情况。同时，要核实房东身份，你可以通过英国政府的土地注册局官网（Land Registry）查询房屋的所有者信息，输入房屋地址，就能获取到该房产的注册所有者姓名等信息，看是否与你所联系的房东一致。另外，尽量避免在未看房的情况下就支付任何费用，若房东以各种理由拒绝你看房的要求，那就很可能存在问题。
（二）不合理收费
中介或房东可能会设置一些不合理的收费项目来增加你的租房成本 。比如，重复收取信用评估费，正常情况下，一次信用评估就足以让房东了解你的信用状况，但有些不良中介会以各种借口让你多次进行信用评估并收费。还有不可退的手续费，有些中介在你看房或预订房屋时，会收取一笔手续费，即便最后你没有成功租到房子，这笔手续费也不予退还。此外，还有可能出现巧立名目的杂费，如所谓的 “房屋清洁费”“钥匙更换费” 等，而这些费用在合同中并未明确说明。
面对这些不合理收费，要坚决说 “不”。在与中介或房东沟通时，提前明确各项费用的明细，要求他们列出所有可能产生的费用，并了解费用的用途和合理性。对于重复收取信用评估费等不合理要求，要据理力争，指出其不合理之处。若中介或房东坚持收取，可向相关监管机构投诉，比如英国的房地产监管局（Property Ombudsman），维护自己的合法权益。同时，在签订合同前，仔细审查合同条款，确保没有隐藏的不合理收费项目。
（三）隐藏条款风险
合同中可能存在一些隐藏条款，对租客的权益产生不利影响 。例如，对房屋用途的限制，有些合同可能规定房屋只能用于居住，不能用于商业活动或举办聚会等，若你未注意到这一条款，而在房间内进行了相关活动，房东可能会以此为由追究你的违约责任。还有维修责任的划分，可能表面上规定房东负责大型维修，但在实际执行中，却通过一些模糊的条款将责任转嫁到租客身上。另外，关于提前终止租约的条款也可能隐藏陷阱，有些合同规定租客提前终止租约需要支付高额的违约金，甚至是剩余租期的全部租金。
因此，在签订合同前，务必逐字逐句仔细阅读合同条款，对于不理解或模糊不清的条款，要及时与房东或中介沟通，要求其进行详细解释。可以请专业人士，如懂法律的朋友或学校的法律援助中心帮忙审查合同，确保合同条款公平合理，没有损害自己权益的隐藏条款。同时，自己也要保留一份合同的副本，以便日后出现纠纷时作为依据。
五、合租那些事儿
（一）如何选择室友
选择室友是合租中至关重要的一步，直接关系到你的居住体验。首先，要考虑性格是否合拍。性格开朗、随和的室友往往更容易相处，能营造和谐的居住氛围，尽量避免与性格过于孤僻或脾气暴躁的人合租。比如，如果你是个喜欢热闹、偶尔会邀请朋友来家里聚会的人，就不适合与极度反感社交活动的人成为室友。
生活习惯也不容忽视。比如，你习惯早睡早起，那么尽量找作息时间相近的室友，否则，室友经常半夜大声喧哗或者深夜开派对，会严重影响你的休息。在饮食方面，如果一个无辣不欢，经常在厨房做重口味的菜肴，而另一个则喜欢清淡饮食，对油烟味敏感，这样的组合可能会引发矛盾。此外，卫生习惯也极为重要，一个爱干净、定期打扫房间的室友，能让你生活在一个整洁舒适的环境中，而一个邋遢、不爱打扫卫生的室友，可能会让房间变得杂乱不堪，甚至滋生细菌。
为了更好地了解对方，你可以通过面试、聊天等方式。面试时，可以询问对方的工作或学习情况，了解其日常的忙碌程度，判断是否会因为作息差异影响彼此。还可以聊聊兴趣爱好，看是否有共同话题，有助于增进彼此的感情。比如，得知对方也热爱运动，你们或许可以一起去健身房锻炼，或者相约周末去户外徒步。通过聊天，观察对方的谈吐和为人处世方式，感受其是否有良好的沟通能力和包容心。
（二）合租协议制定
制定一份详细的合租协议是保障合租生活顺利进行的关键。在房租水电费分摊方面，要明确每个人承担的比例或具体金额。比如，房租可以按照房间大小或卧室数量进行合理分配，水电费则可以根据实际使用量进行平摊。公共区域卫生打扫也需要有明确规定，确定每周或每月由谁负责打扫客厅、厨房、卫生间等公共区域，以及打扫的标准和时间节点。
访客规定也必不可少，要提前说明是否允许室友带访客留宿，如果允许，需要提前告知其他室友，并遵守一定的时间限制，避免影响他人休息。对于物品使用规则，比如公共电器、厨具等的使用方式和维护责任，也要在协议中明确。例如，规定使用完厨房电器后要及时清理干净，若因使用不当导致电器损坏，使用者需承担维修或赔偿责任。
（三）解决室友矛盾
在合租过程中，难免会与室友产生矛盾，关键是如何妥善解决。保持沟通是首要原则，当矛盾出现时，不要选择冷战或憋在心里，要及时与室友坦诚地交流。比如，室友经常不收拾厨房垃圾，导致异味弥漫，你可以心平气和地跟他说：“最近厨房垃圾堆积的时间有点长，味道不太好，咱们能不能以后用完厨房及时清理垃圾呀，这样大家都能有个舒适的环境。” 通过这种平和的沟通方式，往往能避免矛盾升级。
互相理解也非常重要，每个人都有自己的生活方式和习惯，要尝试站在对方的角度去思考问题。比如，室友最近在准备重要考试，可能会经常在房间里熬夜学习，虽然会发出一些轻微的声音，但你要理解他这段时间的特殊情况，给予一定的包容。
如果矛盾较为严重，双方无法自行解决，可以寻求第三方调解。这个人可以是其他共同的朋友、房东或者公寓管理员。他们作为中立的第三方，能够更客观地了解情况，给出合理的解决方案。例如，你和室友因为分摊水电费的问题产生争执，互不相让，这时候请房东来帮忙协调，房东根据过往的经验和实际情况，给出一个公平合理的分摊方案，有助于化解矛盾。
六、结尾
英国留学生租房是一项需要精心筹备和谨慎对待的重要任务。从选择租房途径、研读合同条款，到检查房屋状况、考察周边环境，每一个环节都不容小觑。在合租时，选好室友、制定协议并妥善处理矛盾，能让你的居住体验大幅提升。同时，要时刻警惕各种租房陷阱，保护好自己的合法权益。
希望大家都能提前规划，多做调研，谨慎选择，避开那些 “坑”，顺利租到满意的房子。愿你们在英国的留学生活，能因温馨舒适的住所而更加精彩。
