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很多留学生都有一个避不开的问题——租房。
租房确实是一件很复杂的事，它涉及到房子的选择、合同的签订，以及一些需要避开的坑等等一系列的问题。
今天就和大家好好聊聊，在美国租房都有哪些需要注意的事（这些可都是我用租房的血泪史攒成的经验啊！）
目录：
一、房屋类型
二、找房大法
三、注意事项
01
房屋类型
1、学生宿舍
宿舍比较推荐新生住，因为这里省时省力还安全，不仅离学校近，还可以跟室友打成一片，更快地融入当地环境。
要说缺点，肯定还是有的，毕竟你无法决定室友是谁，万一对方热爱深夜开爬梯，也会影响你的睡眠质量，而且价格相对于在外合租会更加贵一些。
但还是建议新生在头一年住学校宿舍，主要是省事。
如果刚到美国，人生地不熟的就要一个人租房，电网、银行卡、snn（社会安全号码）等等一大堆东西等着你弄，真的可能会崩溃。
到了大二之后，你更熟悉周边的环境，想要更加私密的空间，学校也没那么多床位分给你们了，这时候自然而然就会可以考虑「校外租房」了。
在美国租房一般有两个选择，Apartment和House.
2、公寓/Apartment
Apartment类似于国内的「青年公寓」，有多种户型可以供大家选择，例如Studio（类似开间）、1B1B（1 Bedroom 1 Bathroom，一室一厅）等等。
大家可以根据自己的需求选择合租或是独居。
Apartment通常是租房公司包下整栋楼，不出售只租赁，所以租房合同也是直接跟租房公司签的，相对而言会更加正规。
不错的公寓小区，还会免费提供游泳池、健身房等等服务设施。代收快递、修灯泡等一些琐事，也都可以请物业来帮忙。
就连入住前的卫生问题也不用担心，前任住户和公寓物业都会负责清洁的。
最重要的是，高级的Apartment的会相对安全一些，门禁、安保齐全，留学生出门在外最值得注意的还是安全问题！
不过Apartment也有自己的缺点，例如价格比起House会更贵，租期也不灵活，一般都是一年。
最最最最让留学生哭泣的是——Apartment几乎是空房（出国后真的很怀念「拎包入住，家具齐全」的房子）。
也有那种带家具的房子，可是一笔账算下来你就会发现，还是自己买家具实惠。
这就涉及到另一个问题——在哪里买家具！
关于买家具，首推IKEA.
如果自己没有车，可以选择delivery，IKEA会根据距离收取固定运费，也就是说不管买多少，都是这个价。
省钱小技巧：可以列个清单，然后一次性买好，让IKEA一趟送过来，或者拉上朋友邻居一起来平摊运费。
除了IKEA之外，还可以选择Amazon Prime、Target、Bed Bath&Beyond、Walmart等等。
当然，也可以在学长学姐那购买二手家具，价格会更友好，不过也别忘了事先检查下所购家具是否完好。
对了，选择Apartment，并且有车的小伙伴，还要记住把车位费也算进去（其实也是一笔不小的开销）。
说完家具，咱们接着说房型。
3、House
House是继Apartment之外，最受留学生青睐的住房。
大家可以理解为国内的别墅，不过也不是大家想象的大豪宅，而是老美们常住的民房。
一般分为两种：Single house（独立别墅）和Townhouse（联排别墅）。
house空间比较大，更适合多人合租，房租相较于Apartment也会更实惠，而且house租房手续相对更为简单灵活。
有的apartment要求学生必须要到公寓现场亲自签约，house则没那么麻烦，找个代理人，自己没出国就能把入住手续给办了。
不过house是私人房东，这意味着不管房子里出啥事，管不管都看房东的心情。
最重要的是，house存在一定的安全问题，没有统一的安保管理、美国的门又很脆弱、坏人要是想进来还是很容易的。
先前就有小伙伴说自己回了趟国，回美国后发现自己的house被搬空了...
02
找房大法
PS：注意，美国的面积单位和我们不一样，在看房时需要注意换算
对美国房子的选择有了基本的了解后，下一个该解决的问题便是——去哪里找到它们。
你可以找房屋中介（Real Estate Broker/Agent），就像在国内一样，中介一般对一定范围内的房源门儿清，你只要把需求告诉中介，他们就能为你找出合适的那一套，也可以给你避开很多租房的坑。
不过省心的中介唯一的缺点就是太贵了，中介的佣金通常是一个月的房租。
如果不想交中介费，咱们还有很多其他的找房途径，例如问学长学姐或者自己熟悉的朋友，我曾经有个房子，就是在去朋友家玩的时候一眼相中那个社区，大概问了周边的环境后，就直接去找Office了。
除了「口口相传」，还可以去各高校的CSSA论坛。
大部分美国高校都有中国留学生组织CSSA，他们的论坛上一般都有房屋租赁的板块。
咱们还能去一些专门找房源的网站（都有相应的app）——
https://www.zillow.com/
Zillow是美国知名老牌房产信息搜索平台。
你可以用它来看房屋信息、同类房屋的租金对比、还有卫星地图可以让大家更好的看到房屋周边的情况。
APP直接搜「Zillow」。
https://www.apartments.com/
Apartments的资源整合非常全面，信息更新也很及时，例如价格和available的unit也都是实时的。
Apartments不仅提供公寓的照片，还能看到每个户型需要的租金，申请费，押金，最短租期，是否可以养宠物，公寓中配套设施、用户评价等等，总之非常实用。
APP直接搜「Apartments」。
Apartment List是这几年比较火的一个公寓租赁平台。
为了更好的提供个性化服务，在首次注册之前，平台会让你填选一些信息，例如工作或上学地点、租金预算、理想租房区域、对周边配套设施的要求等等。
选好房子的下一步，就是看房了，无论是线下还是线上，都要着重看以下几点——
房间房型是否满意、房子的朝向和通风如何、家具是否齐全、提供的电器是否能够正常运作，是否面临街道，噪音大不大，距离学校的远近等等。
确认无误后，恭喜大家进入到签合同的阶段，这也是租房环节中最重要的一部分。
签约时需要注意的几个点：
1、房租、押金以及其他费用的细节
房租方面，House基本是直接跟房东谈，而不同的Apartment要求不同。
但不管怎样，我们都需要清楚每个月的租金是多少，押金又是多少，以及房租里是否包含保险费、水费、水电费、垃圾费、暖气费、物业费等其他费用，并且这些额外费用是如何计算的。
了解清楚各个费用的细节后，咱们还需要清楚每月的费用以何种方式支付，由谁来收取。
另外，确认房子并非二房东转租而是房东直租也是很重要，所以在租House的时候可以留个心眼，让房东提供房屋的产权证以及他的个人ID等证件。
2、续租及租金退还等相关问题
签订合同时，我们还可以结合自身的情况问清楚最短的租期是多长，如果短租，之后是否可以续租，如果可以续租，那需要多久提交申请等等。
通常House灵活性比较高，而Apartment的租期一般都是一年，有些Apartment租一年可能会有相应的优惠，例如送两个月啥的，所以长租是否有活动或折扣都可以提前问清楚。
留学生的生活可能会发生一些变动，所以咱们也可以问清楚如果搬家或者中途退租，押金会如何扣除、以什么方式扣除、是否需要支付赔偿、赔偿金额如何计算等等。
其他注意事项：
房内提供的家具或电器在使用中如果发生正常的损耗或者损坏，是否需要赔偿，如果要，赔偿金额如何计算。
为了防止黑心房东坑留学生，小伙伴们最好在入住前拍好照，万一退房时房东把房内的损坏算到你的头上，咱还有个证据。
如果是承接的别人转租的公寓，最好是双方一同去leasing office办妥各种转租的手续，协商好租房押金等问题，不然这又可能是一个大坑。
和陌生人合租的小伙伴，最好尽可能地在入住前了解室友的信息，还有，别忘了在入住前就提前沟通好水费、电费等各种杂费的分摊方式。
在美国租房确实是个烦人的活，但大家千万不要怕麻烦，也一定要各方面都确认无误后再签订合同！
希望这篇文章能够帮助到正在为租房苦恼的你，也希望大家都能顺顺利利找到自己满意的房子！
