加国留学生活 | 在加拿大买房, 你需要知道些什么?

BC省海外买家税的英文名称是Additional Property Transfer Tax，直译是“额外物业转让税”，征收对象是所有在大温哥华地区买房的外国实体(foreign entities)或应纳税受托人(taxable trustees)，税率为15%，目前为20%。没有加拿大护照或永久居民身份的买家均视为“外国实体”。

主要购买住宅，农业用地和商业用地都需要付海外买家税，当然也要豁免条款，如果购买人在房屋产权转移当日前获得BC省移民的省提名证书，可以豁免海外买家税。同样，产权登记日之后一年内，购买人，如果获得加拿大永久居民身份，并在产权登记日之后的92天内搬入了该物业，继续居住至少满一年，可以申请退税。

此外，BC省还有投机和空置税，海外买家税率为2%，永久居民或公民是0.5%。是否需要交这个税项，条件比较复杂，建议购房前和房产经纪了解如何豁免。

有关BC省海外买家税的官方介绍：

https://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes/property-transfer-tax/additional-property-transfer-tax

至于安大略省，从2017年4月21日起，外国买家，在金马蹄地区（Greater Golden Horseshoe Region）购买物业，需缴纳房款的百分之十五的非居民投机税，也即“NRST（Non-Resident Speculation Tax）。

安省NRST官方介绍：

https://www.fin.gov.on.ca/en/bulletins/nrst/

对比BC省，安省针对海外买家税的豁免条件相对友好，符合以下条件可以申请退税。

持有工作签证业主，在购房日起，在安省全职（full time）工作一年或以上；
持有学生签证业主，在购房日起，在安省政府认可大学或者学院，全职（full time）学习满两年以上；
在购房日起，四年内成为加拿大永居居民。

达到以上条件的业主，都可以在指定的期限内申请退税。

除了海外买家税，所有拥有物业的业主，还需要缴交房产税（Property Tax），也叫地税，地税税率由地区所定，所有不同地方，税率不同。

购房流程

中国作为世界上国民最喜欢买房的国家之一，小编相信很多人都对买房流程很熟悉，其实加拿大的买房流程也大同小异，小编在这里说一下主要的流程和国内不同的地方。

买房第一步是找一个合适的房产经纪，在加拿大除了部分新的房子和公寓可以直接在售楼部购买之外，其余的基本都有房产经纪来销售处理。

加拿大的房产经纪需要考试，并获得执照才能从事该行业，是有一定的准入门槛。

房产经纪可以根据购房者的预算，地理位置要求，推荐合适的房子之外，还可以帮购房者联系银行办理按揭，联系律师办理过户。

根据预算和其他条件选好房子之后，可以请验房师（需考牌）来验房，看房子是否有质量问题。

如果决定买这个房子，即可经过房产经纪与业主讨论房价，这里建议不要急，可以先了解一下业主为什么要卖掉房子，可以乘机压价，不过很多热点地区，都是涨价，尤其是不用征收海外买家税的地区，要快才能买到房子。

比如渥太华，渥太华作为加拿大的首都，在多伦多开始征收海外买家税后，迅速成为安省第一大买房热点。

小编从渥太华一房产经纪处拿到的公司交易记录，可以看到大部分房子都是涨价交易。

决定买之后，也要知道买房子会涉及哪些费用：

房子本身价格费用
土地转让税
消费税（新房才需要）
验房费
律师费
房屋保险
房屋评估费用（用于办理银行贷款）
管理费用（公寓和部分连排）

律师费这里和国内差别比较大，小编来解说一下。

国内买房，过户交易，都是去当地的房地产交易中心，拿号排队办理即可。但是在加拿大，没有房地产交易中心，相关事情全部通过律师来处理。买方和卖方各自有代表的律师，在产权交易的过程清查资料，确保产权可以清晰过户，顺利完成整个的钱、权转移。加拿大买房的时候律师是你整个房子交易过程中最有力的保障。而且律师对整个过程都是有保险的，假如最后真的是由于律师的疏忽造成的问题，这个律师的保险公司会赔偿损失。

律师办理好所有手续后，就可以和业主商量房子的交接日子，或者等待新房交钥匙，之后就是可以搬进去开始新的生活了。