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最近，很多小伙伴都萌生了租房的想法。
在截止日期前申请学校宿舍的小伙伴正在焦急等待着宿舍offer，还不知道能否申请到自己心仪的宿舍和房型。
而在截止日期后申请的小伙伴由于不符合guarantee条件，收到宿舍offer的时间可能会拖到9月份开学前……
比起等待宿舍offer，租房能够提前确定心仪住处，也不用再担心流浪伦敦街角。
今天特别准备了10个有关英国租房的Q&A，帮助考虑租房的小伙伴们摆脱租房小白的状态~
Q1：租房和住宿舍、学生公寓相比，它的主要优势是什么呢？
◆ 价格：
在相似的地段（特别是离学校距离越近的地段），价格能够比学生公寓（甚至比宿舍）更低。
◆ 房间大小：
相比于宿舍和公寓的single room，房间内空间更大。
◆ 公共区域：
厨房多采用明火燃气灶，烧饭更方便。
◆ 提前确定室友：
提前寻找室友一起整租，不需要和外国室友共用冰箱、洗衣机等，更方便沟通，逢年过节更有家的味道。
Q2：住学生宿舍和公寓大多是住一栋大楼里的单人间（single room），自己租房是不是选择性会更多呢？
租房实际上也是在一套房子中租住一个单人间，如果是studio即为自己独立使用一整间。总体来说，会涉及到的房型有以下几种：
◆ House
可以理解为国内的别墅，伦敦的house一般为木质结构，也有少部分红砖结构。多位于郊区，市中心较少。
优点：大，有足够的公共空间，价格相对便宜。
缺点：市中心资源稀少，隔音相对较差。
◆ Flat和Apartment
类似于国内自家住的单元楼，一般指的是一栋楼里的一套房子，有自己独立的公共空间和厨浴设备。Apartment通常会有自己公寓的管理，例如reception。
优点：学校附近的这类房源比较多，生活方便，隔音稍好，价格适中。
缺点：Flat没有reception收快递，有管理的apartment价格相对高一些。
◆ Studio
类似国内租房的“标间”，一般没有客厅，厨房和卧室在一起。
优点：私密性好，拥有自己的独立卫浴、厨房，生活方便，非常适合情侣or2个小伙伴合租
缺点：价格偏高，部分面积较小的studio房型的灶台可能会正对床铺
Q3：租房是找房东直接租，还是找中介更好呢？
房东直租和中介出租都是比较常见的。
房东作为个体出租，如果遇到了不靠谱的房东，遇到问题时可能难以寻求保障。建议大家在租房前最好确定房东是否加入了属于被政府认证的项目中（如NLA，RLA）。
中介出租的房源一般会由中介进行统一管理，房源较多也便于挑选。不过在选择中介的时候，也要确定中介是否具有相关资质（Redress Scheme，CMP，Deposit Sheme）。By the way, 现在法律规定不能收取中介费了哟。
Q4：非常担心遇到虚假房源，在人生地不熟的英国流落街头也太惨了，怎么确认房源的真实性呢？
一定要提前看房！
尽量实地看房，如果条件不允许，可以找小伙伴帮忙看房或通过视频看房
Q5：看中了一套房源之后，要怎样预定才能成功订房呢？
◆ 确认订房
需要支付一周订金并填写好application form，中介会将该套房子off market并暂时预留给你。
◆ 上传reference（通常为护照、visa和学校offer）
这一环节是为了确认租客是否能在英国合法租房，因为法律规定在英租房需满足18岁以上、有合法居留签证等条件。
◆ 等待房东确认租房offer。
如房东拒绝offer，之前的定金会全额退还。如房东接受offer后，由于个人原因取消住房，定金则不予退还。
◆ 确定合同，支付押金。
入住前4-6周交换合同，确定check-in具体日期，支付房租及剩余四周/五周房租作为押金。
Q6：上面说的订金和押金有什么区别？除了房租之外，应该交多少钱给房东/中介呢？
在英国的法案中，为保证租户的权利，对房东和中介可收取的费用进行了规定：
◆ 订房保证金（Holding Deposit）：
此项费用数额不得超过1周房租，并且只能收取一次。
◆ 租赁保证金（Tenancy Deposit）：
房租年租金不足5万英镑的，最多可收取5周的房屋租金作为押金；
房租年租金高于5万英镑的，最多可收取6周的房屋租金作为押金。
注意：
所有名为deposit（即押金）的款项，都需要放在第三方机构进行监管。
在先交了订房保证金的情况下，缴纳租赁保证金时要扣除这一部分。
不可收取的费用：
◆ Credit Check 信用记录查询
◆ Reference fee 推荐费
◆ Inventory fee 房屋设备清单及检查费
◆ Admin fee 管理费
◆ Contract fee 合同费
◆ 中介费等……
Q7：入住时有哪些细节需要注意呢？
在check in当天，要对房子进行检查，最好用照片记录，一旦有问题需要尽快联系房东或中介。
需要特别注意是否有inventory报告，这个报告是由第三方提供的、会对房子情况和屋内设施进行详细检查
Q8：除了房租之外，在入住之后会涉及到哪些生活费用呢？
◆ Bills
Bills包括水费，电费，气费和网费。在入住不包含bill的房屋时，需要自己向水电气网供应商提供自己的信息进行注册。
电费和气费需要定期读表并提交给供应商，以确保付费的准确性。
水费账单是年付，小伙伴也可以根据自己的需求改为pay as you go，只要大家不随意浪费，价格还是会优于年付。
注册宽带会是一个相对头疼的问题，如果需要重新更换运营商，则需要提前注册预约，时间为1-3周不等，尤其是9月高峰期，一定需要提前预约。
TV licenses也是一个可能产生bill的费用，如果大家不看电视和bbc节目就可以不申请。
在合租的房子中，需要大家协调支付bill，建议大家尽量选择包含bills的房子。
◆ Council tax：
市政税由英国政府收取，主要用于房子周边治安环境的维护，比如公共绿地，公园维护，清扫社区，收垃圾等等。
租房入住后，租户需要承担相应的council tax 费用，full-time学生可申请免除council tax。
入住后需要向council提交学生信和免除申请，学生信显示的课程起止时间与租期重合的时间才可以申请免除。
Q9：租期内遇到房屋相关的问题怎么办？
一定要及时和房东或中介进行沟通，尽快解决问题！
另外，不要心存侥幸去做一些违反租约的事情，一些自认为“关系不大”的事情可能已经触犯了租房合同的约定，例如很多合同中写明了朋友不能长期在家中过夜，不能养宠物等。
日常生活中的一些行为上的疏漏也会影响房屋状况，例如在室内抽烟、往厨房管道中倾倒食物残渣导致堵塞等，这些情况也会导致额外费用产生。
Q10：退房的时候有哪些细节需要注意呢？
首先在check out前需要完成end of tenancy clean，即租期结束时，你的房间需要和check in时保持一样的干净整洁、物品无损坏。
在check out当天，建议大家尽量参与退房的过程，如果不同意押金扣除的金额或产生任何纷争都可以联系到相关的deposit protection scheme。
在check out后，还会做一份inventory checkout report和check in时进行对比，房东会提出从押金中扣除损坏，清洁等要求，在双方达成一致后，押金会由第三方退还。如果出现分歧，第三方机构会介入，需要双方提供材料给第三方机构审核。
如果居住的是不包bills的公寓，在check out后需要记得向水电气等供应商申请注销账户，否则仍然需要支付费用。
