加拿大租房基本知识
租房费用
在加拿大租房，除了房租之外，还需要考虑以下费用：
- 暖气费
- 电费
- 电视费
- 网络费
- 电话费
根据租约条款，有些公用事业费用可能包含在租金中，这需要事先与房东协商好再草拟租约。此外，加拿大的出租房屋通常不配备家具，所以租客还要预计一笔配置费或搬家费。
押金
房东通常会在整个租期内扣留一笔押金，额度通常为1-2个月的租金（每个省情况不同），以支票或者银行汇票（bank draft）的形式支付给房东。退租时，房东会检查房屋，如需清洁或任何物件损坏，有可能会在押金中扣除与之相关的清洁和维修费用。需要提醒的是，租客需要在搬家前将房屋打扫干净。
经纪费
在加拿大租房时，无论是哪一方的经纪都只会向房东收取佣金，商业地产也是如此。如果过程中牵扯的经纪越多，房东被收走的佣金也会越多（通常总计不超过1个月的租金）。这与国内很不同，所以如果你初来乍到，可以请求靠谱的房产经纪帮忙租房。也请注意，如果有人收你一笔中介费去帮你租房，这是不合法的。
租金参考
加拿大的租金是比较透明的，可以查询房大师 (Housesigma) 的网站。此外，加拿大有一定的租金管制，因应不同省份而异，通常房租涨幅每年1-4%为上限。如果业主想加租，会给予租客最少75-90日的通知期。
租客保险
一般而言，房东会为房屋购买保险以承保建筑物和大型设备。然而，这个保险中不会包括任何租客个人财产，也不会承担租客访客在屋内发生的任何意外。反之，租客保险则包含了上述内容，即租客的电子产品、收藏品，以及第三方责任。根据保额的大小，每年的费用大约在500元上下不等。
加拿大租房注意事项
入住前的注意事项
- 检查清单：入住前租客应在业主的陪同下填写检查清单（Initial Inspection Worksheet），双方都要签署。如有遗漏物件或任何不满意的地方，应该详细记录，因为这会影响到最后能收回多少押金（Security Deposit）。
- 合同期限：合同一般按年计算，最少也要有8个月，也就是说至少得租一年。也有按月计算的。加拿大许多地区的华人房主不需要签租约。不签租约的好处是可以短期居住，随时搬走，只要提前通知房主即可。
- 家具确认：如果房屋内有家具（Furnished），要确认家具是否包含在房租内。没有家具的租屋叫“unfurnished”，不同租客喜欢不同的选择。
- 房屋检查：在签订租房合同之前，最好亲自前往房屋内检查，以确保一切正常。比如炉灶、插座、冰箱、水龙头、灯具是否正常工作；下水道是否漏水，是否有床虫。仔细检查房间，看是否有你移入之前就损坏的地方，最好拍照取证，以便要求房东修理。
- 确认要求：要确认物业或房东有没有以下要求：
- 月租是否包含公用设施，例如暖气、水电、电视或网络服务
- 月租是否包含停车位
- 该城市是否有租金管制
- 可不可以招待客人留宿，甚至接待长期访客
- 屋内可否吸烟，以及可否养宠物
签合同时的注意事项
- 仔细阅读条款：签合同前，请仔细阅读条款，这份合同是保护你的租房权益的，具有法律效益。租房合同一般包括：双方姓名联系方式，房子地址，房租金额，租房期限，缴租时间（一般是每月1号），双方权限义务等等。
- 索要收据：交押金时记得索要收据。通常在搬离的时候，房间没有任何问题，此押金会凭收据被返还。在交房租时请记得要收据（Receipt）并妥善保存，第一为了留以证据，第二为了以后报税退税等使用。
入住后的注意事项
- 室温要求：加拿大政府规定，房屋冬天应该保证室温20℃，如果过冷，你有权力要求房东改善；或者房客可以不受合同限制而搬走。
- 房东权限：除非有不得已的紧急事件，房东不能擅自闯入房客的房间。如果他想进入你租的房间，应该提前24至72小时发出书面通知，或是征得你的同意。
- 涨房租：房东无权随意涨房租，政府规定，一般是房东在租客租住12个月后才能提出涨房租，并且需要提前90天告知租客。
- 合同期满：合同期满时，如不想续签，应提前至少一到两个月（书面）通知房东；如想住下去，就要续签租房合同。房东如果对房客不满意，并有正当理由，可以提前20天以书面形式通知房客搬走，或给房客7至14天的改过期。
- 搬家通知：房东如有其他理由请房客在合同期满时搬走，须提前60天通知房客。如房屋需修理或改建，须提前4个月通知房客。当你准备搬家时，你必须仔细查看一下租约合同，然后再向房东发出通知。
- 租约未满：一般而言，如果搬家时租约尚未期满，房客还应该付房东租金。如果付租方式是每月一付，那么退租的通知最晚应该在搬家前1个月以书面形式交给房东。
- 公共安全和交通状况：观察房子附近的公共安全和交通情况。
- 室友选择：如果要找室友，应先了解合租室友，需在合租前多交流生活习惯，避免未来生活踩雷。
