7 月底是加拿大秋季入学的租房高峰,很多学生和家长忙着找房、签合同,急于定下住处,往往忽略了合同里的细节,等到入住后才发现问题,产生各种纠纷。签约之前,一定要把这 5 项明细核对清楚,全部写进合同里,口头承诺不作数。
1. 房租包含的费用项目,避免隐形收费
有些房东报价只说房租金额,看着很划算,入住后才发现物业费、暖气费、网费、清洁费、设施使用费都要额外支付,杂七杂八加起来开支高出不少。签约前一定要问清楚,房租里具体包含哪些费用,哪些是需要租客自行承担的,每项费用的大致金额是多少。
所有费用明细都要在合同里写清楚,不要只相信口头说明,避免后续被乱收费。
2. 押金的退还条件与时间,防止无故克扣
加拿大各省对押金都有相关规定,但实际操作中,很多房东会在退租时以各种理由克扣押金。签约前要明确押金的具体金额、用途,以及退租时押金的退还条件、退还时间,还有正常损耗和人为损坏的界定标准。
比如墙面正常老化、地板正常磨损都属于正常损耗,不能扣押金,这些细节提前约定清楚,退租时能减少很多争议。
3. 房屋维修的责任划分,出问题知道找谁
入住后难免会遇到设施损坏的情况,比如水管漏水、电器故障、暖气不热,这些问题该由谁负责维修、多久之内上门处理、维修费用谁来承担,都要在合同里写清楚。
很多租客签合同的时候不问清楚,出了问题找房东,房东反而让租客自己出钱维修,产生不必要的纠纷。
4. 提前退租的相关规则,预留变动空间
谁也不能保证中间会不会有突发情况,比如转学、换城市工作,需要提前退租。签约前要了解清楚提前退租的要求,比如需要提前多久通知房东、违约金怎么计算、能不能自行转租、转租有什么条件。
提前知道规则,真的需要变动的时候,就能按流程处理,不用承担不必要的损失。
5. 房东的入户权限,保护自身隐私
房东不能随意进入租客的房屋,这一点在加拿大有明确的法律规定,但还是有部分房东会不打招呼就上门看房、检查。合同里要明确写清楚,房东入户需要提前多久通知、什么情况下才能入户,保护自己的居住隐私和安全。
如果房东违反约定随意入户,租客可以按照相关规定维护自己的权益。
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