根据韩媒报道,在寒暑假期间,大学生将自己租住的房间再次转租给他人的非法转租”行为,正在大量发生。
有观点指出,未经房东同意进行转租,可能构成违约,不仅可能导致租赁合同被解除,还可能引发赔偿损失等意想不到的法律风险。
本月29日,全罗北道某大学的网络社区中,出现了数十条类似“暑假期间转租one room”的帖子。
这些交易大多发生在两类学生之间:一类是暑假准备返回老家的学生;另一类则是因修读暑期课程、准备就业等原因,需要继续留在大学附近居住的学生,双方需求契合,因此形成了稳定的交易。
对于转租房间的学生来说,可以减轻房租负担;而寻找房源的学生则能够以较低的价格获得短期住所,因此市场需求一直存在。
问题在于,这类交易已经成为学生之间每学期都会重复出现的一种惯例,但很多学生甚至没有意识到,其中相当一部分行为涉嫌违法。
根据现行租赁合同规定,承租人未经房东同意,不得将租赁权转让给第三方,也不得将租住的房屋再次转租。如果未经房东事先许可,就让他人使用房间,将被视为擅自转租,房东有权以此为由解除租赁合同。
23岁的大学生林某表示:“放假时基本没有必要继续住在出租房里,一般都会回老家。因为房子都是一年起租,如果空着两个月,就感觉这两个月的房租白白浪费了。正好有其他学生有短期租房需求,所以我们一般不会特意告诉房东。”
事实上,为整治大学放假期间出现的非法转租等房地产违法行为,全罗北特别自治道也开展了针对违法中介行为的专项执法行动。
在非法转租过程中,如果发生房屋设施损坏或财物受损等问题,作为合同签约方的原承租人仍需承担合同上的全部责任。
尤其是,未经房东同意进行的转租本身就可能成为解除租赁合同的理由,因此在转租前务必要取得房东的事先同意。
全罗北道一位房地产行业人士表示:“如果非法转租导致房屋受损,所有责任都将由实际签订租赁合同的承租人承担。更严重的是,如果没有核实承租人身份,也没有签订正规的转租合同,仅通过现金交易完成房屋转让,那么房屋甚至可能被用于非法赌博等犯罪活动,原承租人也可能因此卷入意想不到的案件之中。”
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