收到香港学校的录取通知,接下来要操心的事情里,租房大概是排在最前面的那一件。花不少钱租到一间平平无奇的房子,和花更少的钱租到一间不错的房子,区别往往不在于运气,而在于提前做了多少准备。
从哪儿找房子?
先列几个香港本地常用的渠道。租房App方面,“为心所欲”和“28Hse”是香港本地人用得比较多的平台,信息更新快,房源量也大。豆瓣小组里也有一些学生转租和合租的信息,适合预算有限、想找人合租的同学。
网站方面,中原地产是香港老牌中介,房源靠谱但价格偏中高。全香港租屋覆盖的范围更广,各类价位的房子都有,可以根据预算慢慢筛。
这些渠道各有侧重,建议交叉着看,不要只盯一个。
签约之前,这几个细节值得多留意
合同跟谁签,要搞清楚。
签合同的时候,确认和你签字的人是业主本人,而不是二房东或者中介代签。核对一下对方的身份证件和房产证明,确保是真实的一手房东。只有和业主本人签的合同,在法律上才是有效的。
租金和押金,当场付。
钱在签约当天当面支付,不要拖到隔天再转。当面结清,双方都清楚,也能避免后续扯皮。
入住时间和租期,写清楚。
如果房子现在还有人在住,需要等原租客搬走、清理完才能交房,那合同里就得写明房东完成交房准备的具体日期,以及租期从哪天开始算、到哪天结束。这些时间节点越清楚,后面越省事。
付款方式,能谈就谈。
月付、季付、年付都是合法的,但年付对学生的资金压力比较大。如果房东要求年付,可以试着商量一下,看能不能改成月付或季付,给自己留点周转空间。
维修责任,提前约定。
房子里家具家电用久了出问题很正常。空调不制冷、热水器坏了、水管堵了,这些修起来要花钱。合同里最好写明:多少钱以内的维修由房东负责,超过多少由租客承担。不然住进去之后,东西坏了谁来修、谁来出钱,容易产生分歧。
特殊情况怎么处理,也写进合同。
在香港读书,难免会遇到突发情况——生病、家里有事,或者其他极端状况,导致没办法按时交房。这些情形哪些算不可抗力、租客不用负责,哪些算违约、需要承担责任,最好在合同里事先说清楚。白纸黑字写明白了,真的遇到了也不慌。
出发前多做一步
马上要去香港开始新的学习生活,租房是落地之后要面对的di yi 件大事。把这些前期工作做足,到了那边就能少花时间在找房、签合同这些琐事上,把精力留在更值得的地方。
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