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2020年以来意大利各大学城房租上涨情况

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发布者：: 李官敏

分类：: 海外生活

2026-05-26

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随着意大利高中毕业考试临近，部分入学考试也已结束，此时正是学生们为迎接新学年开始而开始寻找住房的时期。但在过去六年里，意大利单间的价格急剧上涨：巴里、卡利亚里和巴勒莫涨幅最为显著，但这一现象在意大利所有主要城市都普遍存在。

这些数据来自房产门户网站Immobiliare. it最新发布的《Insights》报告。“单间租赁是房地产市场中最活跃的细分领域之一，”Immobiliare. it总经理保罗·贾巴尔多（Paolo Giabardo）评论道，“然而，该领域存在一个关键问题，即作为需求主体的学生和年轻工作者，其收入水平尚不足以承担租金成本。”

需求激增，但供应不足。在拥有意大利全国十所大型公立大学的城市中，2020年3月至2026年3月期间，单间租金平均上涨了41%，涨幅比同期一居室的涨幅高出整整10个百分点。

巴里和巴勒莫表现垫底，涨幅分别为59%和55%。帕多瓦和佛罗伦萨以46%的涨幅并列第三。都灵以45%的涨幅位列第四，而罗马的租金涨幅为40%。博洛尼亚、那不勒斯和米兰也呈现显著涨幅，涨幅在30%至40%之间：例如，在艾米利亚-罗马涅大区的首府博洛尼亚，如今想要租一间房的人，平均支出比2020年3月高出37%，而在那不勒斯和米兰，涨幅分别达到36%和31%。在各大高校所在地中，比萨的涨幅最为温和，单人间租金仅上涨了16%。

将目光转向其他公立大学，过去六年中租金涨幅约为31%。其中卡利亚里涨幅最高，达58%，其次是墨西拿（46%）和热那亚（41%）。特伦托和卡塔尼亚的涨幅略低于这一阈值，均为39%的增幅，而威尼斯和佩鲁贾的涨幅均为35%。随后是费拉拉（+30%）、帕尔马（+29%）、维罗纳（+25%）和帕维亚（+20%）。

仅有三座城市的涨幅低于20%：摩德纳的租金上涨了15%，而锡耶纳和乌迪内则是租金涨幅最小的两座城市，涨幅均为12%。不过，单间租金的涨幅仍高于一居室，后者较2020年上涨了22%。

米兰则以月均729欧元的价格荣登学生单间房租最贵城市榜首。佛罗伦萨以每月625欧元的租金位居第二，罗马和博洛尼亚则分别以每月609欧元和599欧元位列第三和第四。帕多瓦以每月490欧元的平均租金位列前五名末位，与前四名城市存在明显差距。

向南看，西西里岛的情况则截然相反，墨西拿和卡塔尼亚是租住单间最便宜的地方，两地的月均租金均为284欧元。根据报告，这是唯一月租金未达到300欧元的地区。唯有巴勒莫在过去六年的租金涨幅中表现突出，月租金已达309欧元。

李官敏

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擅长方案：: 出国留学规划，申请规划

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随着意大利高中毕业考试临近，部分入学考试也已结束，此时正是学生们为迎接新学年开始而开始寻找住房的时期。但在过去六年里，意大利单间的价格急剧上涨：巴里、卡利亚里和巴勒莫涨幅最为显著，但这一现象在意大利所有主要城市都普遍存在。

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巴里和巴勒莫表现垫底，涨幅分别为59%和55%。帕多瓦和佛罗伦萨以46%的涨幅并列第三。都灵以45%的涨幅位列第四，而罗马的租金涨幅为40%。博洛尼亚、那不勒斯和米兰也呈现显著涨幅，涨幅在30%至40%之间：例如，在艾米利亚-罗马涅大区的首府博洛尼亚，如今想要租一间房的人，平均支出比2020年3月高出37%，而在那不勒斯和米兰，涨幅分别达到36%和31%。在各大高校所在地中，比萨的涨幅最为温和，单人间租金仅上涨了16%。

将目光转向其他公立大学，过去六年中租金涨幅约为31%。其中卡利亚里涨幅最高，达58%，其次是墨西拿（46%）和热那亚（41%）。特伦托和卡塔尼亚的涨幅略低于这一阈值，均为39%的增幅，而威尼斯和佩鲁贾的涨幅均为35%。随后是费拉拉（+30%）、帕尔马（+29%）、维罗纳（+25%）和帕维亚（+20%）。

仅有三座城市的涨幅低于20%：摩德纳的租金上涨了15%，而锡耶纳和乌迪内则是租金涨幅最小的两座城市，涨幅均为12%。不过，单间租金的涨幅仍高于一居室，后者较2020年上涨了22%。

米兰则以月均729欧元的价格荣登学生单间房租最贵城市榜首。佛罗伦萨以每月625欧元的租金位居第二，罗马和博洛尼亚则分别以每月609欧元和599欧元位列第三和第四。帕多瓦以每月490欧元的平均租金位列前五名末位，与前四名城市存在明显差距。

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