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在英国租房，有没有遇到过这些事👇
房子还没看，中介先让你交半年房租；合同签了一年，想提前走房东说一分钱不退；住到一半房东要卖房，让你几周之内搬走？
希望你没经历过这些“霸王条款”。但不管过去如何，好消息是，情况现在变了。
本月起，也就是现在，英国《租户权利法案》一阶段正式生效。英媒称这是“40年来英国私人租房领域最大的一次变革”，1100万租户将受益。
这项新规到底改了什么？
对留学生最实用的点有哪些？
01提前交半年房租，将成为历史
以前在英国租房，最让留学生和家长头疼的事情之一，就是预付房租。
很多房东和中介要求“一次性付清6个月甚至12个月房租”。伦敦一年房租动辄两三万英镑，提前半年交就是十几万人民币压在房东手里。
钱交了，房子有问题你都没底气跟房东理论...
新规明确规定：房东和中介最多只能收取1个月房租作为押金或者预付房租，不能要求提前支付更长时间的租金。
这对留学生来说，支付房租需要承担的风险和压力将大幅降低，换房或者退租都会方便很多。
02不能“无理由赶人”了，租房更稳
以前英国租房用的是“保证短期租赁合同”，房东想让你走，随时可以发一张Section 21通知，不需要任何理由。
留学生可能会遇到：课程还没结束，房东说要卖房/装修/自己住，突然通知几周之内必须搬走。
新规正式废除了Section 21“无过错驱逐”。
以后房东想要收回房子，必须提供法定理由，比如租客拖欠房租、房东需要自住、或者计划出售该房产。
针对学生群体，新规还设置了特别的“学生豁免条款”：房东可以在学年结束时要求租客搬离，但必须提前4个月书面通知，且仅在每年6到9月之间有效。
也就是说，你读完一学年，房东可以让你搬，但不会在读着读着的时候突然把你扫地出门。
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03房租不是房东想涨就涨了
以前房东随时可以提出涨房租，想涨多少、多久涨一次，没有明确限制。
新规明确：房东每年最多只能涨一次房租，而且必须遵循正式法律程序，与市场租金的合理水平保持一致。
另外，房东在中介平台上标注多少钱的房租，就必须以多少钱出租，禁止“竞价战”。谁出价高谁租，这类现象以后属于违法行为。
租金上限和涨幅限制，对于预算有限的中国家庭尤为重要。至少家长能给孩子一个相对可预期的生活成本规划。
04养宠物有了“申请权”
假如你养宠物，那这条新规就很有用了。
新规赋予租户请求养宠物的合法权利，房东不能“无理拒绝”。当然，房东仍可以要求租户支付合理的宠物相关保险费用，但不能再直接一纸“不准养”就了事。
05关于新规的适用范围
新规主要针对的是私人租赁住房。以下几种情况需要注意区分：
适用对象：住在校外私人住宅（house或flat）的学生，和同学一起合租校外公寓的情况，将直接受新规保护。
不适用对象：大学管理的宿舍（university halls of residence）以及大部分“专为学生建设的学生公寓”（Purpose Built Student Accommodation），只要其运营方已加入政府批准的行业规范，都可以豁免适用新规，继续使用固定租期合同。
虽然新规不覆盖全部住宿类型，但对于校外租房的主流学生群体来说，这是一个积极信号：房东不能再靠“信息差”随意拿捏留学生。
记得租房前看清合同类型。
如果遇到房东违反新规，比如要求预付半年房租、随意涨价或非法驱逐，务必保留合同和沟通记录，一时间联系学校学生服务中心或当地公民咨询局。
希望每一个留子在英国都能租得安心，住得踏实。
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