1. 新租约实行“6年最低租期”(TMD)
从2026年3月1日起,所有新签订的租赁合同自动成为“最低持续租期”(Tenancy of Minimum Duration, TMD),租期为6年。
租客在6年内享有高度稳定性,只要按时交租、不严重违约,房东不得无故终止合同。
此前租约通常为6个月或1年,续租时房东可自由决定是否续约,新规极大增强了租客安全感。
2. 新租约可“重置为市场租金”
尽管租期变长,但房东在新租约开始时可将租金调整为当前市场价。
这意味着:如果你是首次签约,房东不再受旧租约价格限制,可能按周边同类房源定价,初期租金可能上涨。
但一旦合同签订,未来每年涨租上限为2%或通货膨胀率(以较低者为准),长期更可预测。
建议:签约前使用RTB(住宅租赁委员会)的租金压力区计算器核实涨幅是否合规。
3. 涨租规则全国统一,RPZ覆盖全境
此前“租金压力区”(RPZ)仅限高租金地区,自2026年起已扩展至全国。
所有租户(无论新旧)均受每年最多2%涨幅保护。
若多年未涨租,累计涨幅上限为过去N年×2%,但仍不得超过实际通胀总和。
4. ** eviction(驱逐)限制更严,尤其针对大房东**
大型房东(拥有4套及以上房产):基本禁止“无过错驱逐”(如“我要自住”或“我要卖房”)。
小型房东(≤3套):若因经济困难需卖房还债,或直系亲属确需入住,可申请收回房屋,但需提供证明并提前通知。
5. 房东必须持有有效BER证书
所有出租房产必须持有有效的建筑能源评级(BER)证书,否则不得发布广告。
缺失BER证书可被罚款€0-5,000。
多个独立出租单元(如改建公寓)每个单元都需单独BER认证,不能共用整栋楼证书。
6. 租客权利与实用建议
押金:通常为1-2个月租金,租期结束后应在合理时间内退还。
RTB注册:房东必须在RTB注册租赁合同,租客可查询验证房东合法性。
看房建议:优先选择Daft.ie、Rent.ie等平台房源,警惕远低于市价的虚假信息。
学生租房:Homestay(寄宿家庭)无需RTB注册,纠纷不受RTB保护,需谨慎选择。
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