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牛靖文

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爱尔兰的租房规则

发布者：: 牛靖文

分类：: 留学指南

2026-04-18

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1. ‌新租约实行“6年最低租期”（TMD）‌
从2026年3月1日起，所有‌新签订的租赁合同自动成为“最低持续租期”（Tenancy of Minimum Duration, TMD）‌，租期为‌6年‌。

租客在6年内享有高度稳定性，只要按时交租、不严重违约，房东‌不得无故终止合同‌。
此前租约通常为6个月或1年，续租时房东可自由决定是否续约，新规极大增强了租客安全感。
2. ‌新租约可“重置为市场租金”‌
尽管租期变长，但房东在‌新租约开始时可将租金调整为当前市场价‌。

这意味着：如果你是首次签约，房东不再受旧租约价格限制，可能按周边同类房源定价，‌初期租金可能上涨‌。
但一旦合同签订，未来‌每年涨租上限为2%或通货膨胀率（以较低者为准）‌，长期更可预测。
建议：签约前使用RTB（住宅租赁委员会）的租金压力区计算器核实涨幅是否合规。

3. ‌涨租规则全国统一，RPZ覆盖全境‌
此前“租金压力区”（RPZ）仅限高租金地区，‌自2026年起已扩展至全国‌。

所有租户（无论新旧）均受‌每年最多2%涨幅‌保护。
若多年未涨租，累计涨幅上限为‌过去N年×2%‌，但仍不得超过实际通胀总和。
4. ‌** eviction（驱逐）限制更严，尤其针对大房东**‌
‌大型房东（拥有4套及以上房产）‌：基本‌禁止“无过错驱逐”‌（如“我要自住”或“我要卖房”）。
‌小型房东（≤3套）‌：若因经济困难需卖房还债，或直系亲属确需入住，‌可申请收回房屋‌，但需提供证明并提前通知。
5. ‌房东必须持有有效BER证书‌
所有出租房产‌必须持有有效的建筑能源评级（BER）证书‌，否则不得发布广告。

缺失BER证书可被罚款‌€0-5,000‌。
多个独立出租单元（如改建公寓）‌每个单元都需单独BER认证‌，不能共用整栋楼证书。
6. ‌租客权利与实用建议‌
‌押金‌：通常为1-2个月租金，租期结束后应在合理时间内退还。
‌RTB注册‌：房东必须在RTB注册租赁合同，租客可查询验证房东合法性。
‌看房建议‌：优先选择Daft.ie、Rent.ie等平台房源，警惕远低于市价的虚假信息。
‌学生租房‌：Homestay（寄宿家庭）无需RTB注册，纠纷不受RTB保护，需谨慎选择。

牛靖文

牛靖文 欧亚中心咨询顾问

擅长申请：: 中学,本科,研究生,语言教学

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1. ‌新租约实行“6年最低租期”（TMD）‌
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租客在6年内享有高度稳定性，只要按时交租、不严重违约，房东‌不得无故终止合同‌。
此前租约通常为6个月或1年，续租时房东可自由决定是否续约，新规极大增强了租客安全感。
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