香港读研，租房如何解决？房租真的很贵嘛？_王苗苗的博客-新东方前途出国

香港读研，租房如何解决？房租真的很贵嘛？

2026-02-12

播放

分享至

香港硕士租房，不是一个“找房子”的问题，而是一个“做选择”和“防诈骗”的系统工程。

🔵 途径1：学校宿舍——性价比极&高，但别押宝

🔵 途径2：私人住宅合租——最主流，但坑最多

运作方式：通过正规中介（中原、美联、利嘉阁）或业主直租，签约1年“死约”（必须租满，提前走要赔1-2个月租金）。
2025--2026年核心警示：
- 二房东骗局升级：有人收完押金跑路，真房东上门赶人。签约前务必上香港土地注册处查册，核验业主姓名与身份证，这是唯&一可靠的避坑手段。
- AI修图泛滥：照片里阳光灿烂，实景阴暗发霉。要求实时视频或当面看房，这是底线。
- 隐形费用：签约前问清物业费、网络安装费、空调清洗费谁出，白纸黑字写进合同。

🔵 途径3：品牌学生公寓——最省心，新趋势，溢价明显

运作方式：专业机构运营，整栋楼或整层改造成学生宿舍，与运营方签约，不是二房东，是正规租赁公司。
为什么值得关注：2024--2026年香港学生公寓供应井喷。红磡“森里”、新蒲崗“日新舍”、尖沙咀“一步居”等全新项目入市，单是“日新舍”就提供超1400个宿位，已被香港恒生大学、都会大学批量承包。
优势：全包模式（租金含水电网Wi-Fi）、拎包入住、共享设施（健身房、自修室、厨房、篮球场）、安全管理（人脸识别、24小时安保），特别适合不想和房东扯皮的学生。

🏠 第&一档：品牌学生公寓——新、小、全

面积：双人房实用面积约231--257平方呎（约21-24平方米），两人共享，人均空间非常紧凑。
配置：独立卫浴、书桌、衣柜、空调，公区健身房、自修室、共享厨房、户外球场。每月有保洁，不用自己扫厕所。
体验关键词：“大学宿舍Pro版”。安静、安全、社交便利，适合不想操心生计琐事、对居住品质有要求的学生。
典型项目：
- 红磡“森里”：全新规划专才公寓，双人房6800港币/月起，包水电网络，2025年8月入伙。
- 新蒲崗“日新舍”：全港最大私营学生公寓，双人房每人9100港币/月起（恒大承包价），含每周清洁；另有双人房6900港币/月起的普通租赁价。

🏠 第二档：私人住宅合租——方差极大，看运气

🏠 第三档：学校宿舍——便宜，但“返璞归真”

⚠️ 注意：你看到的两个“单间6000--12000”和“合租单间3500--7000”都是真的，区别在于：

以下是合并校准后的真实价格参考（港币/月）：

区域	合租单间（人均）	品牌公寓双人间（人均）	适合学校	备注
港岛（西环、坚尼地城）	6 000--12 000	暂无大规模公寓	港大	租金最贵，老楼多
九龙（红磡、黄埔）	5 000--九千	六千八起（森里）	理工、城大	公寓新选择
九龙东（新蒲崗）	4 500--七千	六千九--9100（日新舍）	都会、浸会、恒大	公寓性价比高
新界（大围、沙田）	4 000--6500	较少	中大、教大	居住环境相对开阔
新界北（粉岭、上水）	2500--4000	暂无	中大	极限省钱，通勤约30-40分钟

数据来源综合：

关于那个“3500--7000元人民币”：这是多个留学机构按汇率折算后的合租单间主流区间（约4000--8000港币），与你看到的港媒报道完全吻合。两者不矛盾，是同一市场在不同语境下的表述。

📌 如果你现在就要开始准备：

4-5月：确定学校，加入官方新生群、租房群，开始找室友。3-5人合租最经济，提前磨合生活习惯。
5-6月：盯紧品牌公寓早鸟优惠。2025年的“日新舍”6月推早鸟，800个宿位很快租罄。这类房源不等人。
6月中旬-7月底：最&佳签约窗口。避开8月高峰，房源充足、议价空间稍大。
签约铁律：
- 必须核验房产证+业主身份证，查册确认。
- 押金最多“押二付一”，不交全年，不走微信私人转账。
- 合同须加盖印花税（厘印），否则不受法律保护。

💎 最终建议：

如果你预算充足（月租7000+）且不想折腾：直接锁定品牌学生公寓。这是2024--2026年香港留学住宿最大的正向变化，用10-20%的溢价，换来80%的省心和确定性。
如果你预算中位（月租5000左右）：合租是必选项。优先九龙、新界地铁沿线，把通勤控制在30分钟内。
如果你想极限省钱（月租3000以下）：去新界北，接受唐楼或村屋。这是真实可行的方案，但需要你对自己应对复杂环境的能力有清醒认知。