对于出国打工的人而言，住房问题是出国环节中最受关注的问题之一。对于前往澳洲打工的人来说，福音来了......
近期，澳大利亚维多利亚州（维州）的租房市场迎来重大变化！自11月25日起，维州新一轮租房改革正式实施，多项新规同步生效，将直接影响数十万租户与房东的生活。
据墨尔本微生活报道，本次改革中最受关注的一条是：维州将正式终结“无理由驱逐”制度。
这意味着房东不能再随意要求租户搬离，只有在特定情况下——如房屋需出售、进行重大翻修，或租客存在违约行为（如拖欠租金）等，才有权终止租约。
此外，租房合同到期后，租客将自动转为“月租模式”，除非双方另行签订新的长期合同。
不仅如此，房东若想涨租也需更加谨慎，因为租金调整的通知期已延长至90天，租客将有更充足的时间做出应对。
另一项让租客拍手叫好的新规是：自11月25日起，所有挂牌出租的房屋必须符合维州的最低居住标准。
换句话说，出租房不能再是“勉强能住”的状态，而必须满足一套明确的安全与卫生要求。
同时，2021年3月29日之后签订的租约，还需每年进行一次烟雾报警器安全检查——这既是对租客的保护，也是房东必须履行的法律责任。
此外，租房过程中常见的“租金竞价”行为也将彻底终结。
早在2021年，维州就已禁止房东和中介主动要求租客出价高于标价租金；而从11月25日起，就连租客主动加价争房也被明令禁止——房东和中介一旦接受此类出价，将直接违反法律！
维多利亚州消费者事务局（Consumer Affairs Victoria）表示，为打击违规行为，其专门成立的租赁监管小组已开出超90张罚单，罚款总额超过75万澳元。
为进一步保障租客隐私，新规还明确禁止房东和中介未经同意随意泄露租客的个人信息。今后，凡未征得租客许可而透露其资料的行为，都将被视为违法。
本月维州还有一项租房新规上线：自12月1日起，所有窗帘的拉绳必须固定，防止形成危险的“绳圈”，避免儿童意外缠绕受伤。
维多利亚州租户协会（Tenants Victoria）执行官詹妮弗·贝弗里奇（Jennifer Beveridge）对这些改革措施表示支持。
她指出：“这些变化对租户意义重大，尤其是取消租金竞价制度，让大家终于不用再像在拍卖会上抢房一样竞争。”
“现在租客终于可以安心查看预算范围内的房源，不用担心看中的房子被别人加价抢走了。”
澳大利亚房产投资者理事会（PICA）董事本·金斯利（Ben Kingsley）表示，这些新规传递的信号十分明确：“维州政府已经不欢迎房产投资者了。”
他指出，这些改革——尤其是“终结无理由驱逐”的做法——通知不够充分，导致许多房东措手不及。
维州房地产协会（REIV）执行官托比·巴拉兹（Toby Balazs）也表示，为租户提供安全住房固然必要，但希望政府在制定政策时也能考虑房东和中介的承受能力：“毕竟，私人房东占据了市场90%以上的份额。”
他补充道：“新法规要求多、变化快，很多房东和中介都感到应接不暇，合规难度越来越大。”
此外，维州政府最近还通过一项法案：从明年开始，租户搬家时可直接将旧房的押金转移至新房，无需再为同时支付两份押金而困扰，这将进一步缓解租户的经济压力。
不过，这些改革措施是否真能缓解维州的租房危机，仍需时间验证。
更多详情
还有疑问？立即咨询专业顾问
刘禹辰
- 3-5年
- 从业年限
- 50人
- 帮助人数
- 15分钟内
- 平均响应
在线咨询
顾问在线解答疑问
电话咨询
电话高效沟通留学问题
微信扫一扫
