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房屋设施：检查水电煤气、暖气、热水器是否正常；测试门窗锁、烟雾报警器、插座；查看厨房家电（冰箱、烤箱等）、卫生间水压与排水，有问题当场提出。
环境与合规：观察周边是否安静、有无超市 / 公交站；晚上再去一次，评估治安；要求房东出示 Gas Safety Certificate（英国法律强制要求），避免安全隐患。
房屋状况：用手机拍照 / 录像记录墙面、地板、家具的破损情况，与房东共同确认，避免退房时纠纷。

2. 签约与押金的避坑要点

合同审核：优先签 AST（短期保障租约），明确租期、租金支付方式（月付 / 季付）、账单责任、维修流程；任何口头承诺（如维修、减免租金）都要写入合同。
押金保障：押金一般为 5-6 周租金，房东必须在 30 天内存入政府认可的押金保护计划（如 DPS），并提供凭证，否则可索赔 3 倍押金。
费用确认：明确中介费、清洁费、违约金等，避免隐性收费；确认租金是否包含 council tax（全日制学生可豁免，需主动申请）。

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中篇：租房中实操 —— 看房验房、签约避坑、押金保障

这一步是关键，直接关系到后续居住体验和权益，务必细致严谨。

1. 实地看房必查清单

房屋设施：检查水电煤气、暖气、热水器是否正常；测试门窗锁、烟雾报警器、插座；查看厨房家电（冰箱、烤箱等）、卫生间水压与排水，有问题当场提出。
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2. 签约与押金的避坑要点

合同审核：优先签 AST（短期保障租约），明确租期、租金支付方式（月付 / 季付）、账单责任、维修流程；任何口头承诺（如维修、减免租金）都要写入合同。
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