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留学顾问陈黎薇

陈黎薇

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厦门

学历背景：qs前200
擅长专业：艺术类,人文社科类,商科类
录取成果：约翰霍普金斯大学,爱丁堡大学,纽约大学

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留学租房避坑指南：遇到奇葩室友/房东怎么办？

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发布者：: 陈黎薇

分类：: 留学指南

2025-12-25

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一、租房前：如何避开99%的坑？
1. 看房时必查清单
✅ 设施检查：
水龙头、马桶、热水器是否正常？
插座有没有电？WiFi速度测过吗？
窗户能否锁紧？烟雾报警器是否工作？
❌ 警惕“照骗”：
如果房东只发精修图，拒绝视频看房，大概率有问题。
真实案例：某留学生租到“蟑螂屋”，照片里根本看不到虫。
2. 合同陷阱：这些条款不能签！
“押金不退”条款：在英美等国，押金必须存第三方机构（如英国DPS）。
“房东随时涨租”条款：合法涨幅通常需提前通知（如美国30天）。
“维修自理”条款：房东有义务修暖气、水管等基础设施。
3. 查房东/中介背景
英国：查房产归属。
美国：回机构看中介投诉记录。
澳洲：搜索中介是否注册。

二、租房中：遇到奇葩室友/房东怎么办？
1. 室友作妖应对指南
问题类型解决方案
半夜开派对 1. 直接沟通 → 2. 制定《室友公约》 → 3. 向房东投诉
不打扫公共区域排值日表，不执行就扣公共基金
带对象常住提前约定“访客留宿规则”（如每周≤2晚）
偷吃你的食物冰箱贴警告条，或买带锁小冰箱

2. 房东耍无赖怎么维权？
不修东西？
英国：书面通知房东，若14天不修可自己找人修并扣租金。
美国：向州住房局投诉，或暂扣租金（需法律程序）。
乱扣押金？
英国：通过DPS仲裁。
澳洲：向RTBA申诉。

三、退租时：如何拿回押金？
1. 退房清洁攻略
必须做：
地毯专业清洗（否则扣£100+）
墙面补洞（用牙膏临时补会被发现）
冰箱/烤箱除油污
省钱技巧：
自己拍视频证明干净状态，避免扯皮。
2. 押金纠纷解决流程
协商：书面列出扣款争议点。
证据战：提供入住/退房照片、维修记录。
法律途径：小额法庭索赔（英美澳均可在线申请）。

四、各国租房法律重点
国家押金保护涨租限制维修责任
英国存DPS，退租后10天返还合同期内不能涨房东负责
美国各州不同（加州≤2个月租金）需提前30天通知房东负责
澳洲存RTBA，退租后14天返还每6个月涨一次房东负责
加拿大部分省存第三方机构每年涨一次（限幅度）房东负责

五、建议：租房前做好这些事
买保险：财产险（保偷盗/火灾）＋租金险（防房东跑路）。
留证据：合同、缴费记录、房屋问题拍照存档。
加条款：在合同补充“维修响应时间”“押金退还细则”。

陈黎薇

陈黎薇 前期留学规划师

擅长申请：: 中学,本科

擅长专业：: 艺术类,人文社科类,商科类

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一、租房前：如何避开99%的坑？
1. 看房时必查清单
✅ 设施检查：
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2. 合同陷阱：这些条款不能签！
“押金不退”条款：在英美等国，押金必须存第三方机构（如英国DPS）。
“房东随时涨租”条款：合法涨幅通常需提前通知（如美国30天）。
“维修自理”条款：房东有义务修暖气、水管等基础设施。
3. 查房东/中介背景
英国：查房产归属。
美国：回机构看中介投诉记录。
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二、租房中：遇到奇葩室友/房东怎么办？
1. 室友作妖应对指南
问题类型解决方案
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不打扫公共区域排值日表，不执行就扣公共基金
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2. 房东耍无赖怎么维权？
不修东西？
英国：书面通知房东，若14天不修可自己找人修并扣租金。
美国：向州住房局投诉，或暂扣租金（需法律程序）。
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三、退租时：如何拿回押金？
1. 退房清洁攻略
必须做：
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省钱技巧：
自己拍视频证明干净状态，避免扯皮。
2. 押金纠纷解决流程
协商：书面列出扣款争议点。
证据战：提供入住/退房照片、维修记录。
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四、各国租房法律重点
国家押金保护涨租限制维修责任
英国存DPS，退租后10天返还合同期内不能涨房东负责
美国各州不同（加州≤2个月租金）需提前30天通知房东负责
澳洲存RTBA，退租后14天返还每6个月涨一次房东负责
加拿大部分省存第三方机构每年涨一次（限幅度）房东负责

五、建议：租房前做好这些事
买保险：财产险（保偷盗/火灾）＋租金险（防房东跑路）。
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