【留学毕业季专题】在澳洲退租，这些坑一定要避开

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发布者：: 周天行

分类：: 留学指南

2025-11-29

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每年到毕业季，退租基本就是大家的“共同话题”。不少同学会以为：把房间打扫一下、把钥匙还了就算完成。其实在澳洲退租流程里，细节特别多，稍不注意就可能让押金飞走。

今天就整理一下，在澳洲退租必须留意的地方，让你顺利、无损退房。

一、退租必须“提前说”，不是想走就走

不同州规定不一样，不过大多数地方都要求你在搬出前 至少提前 21–28 天 提交 Notice to Vacate。
如果你迟了，房租会继续算的，而且中介会坚持收。

建议：

Email + 平台双通道通知，留存记录。
如果你是合租，要和室友沟通好退房日期，避免算你“单独跑路”。

二、“深度清洁”不是随便扫一遍

澳洲的退租清洁标准，比国内常见的严格得多。尤其是厨房和浴室，扣押金最多的地方就是这里。

重点清理这些区域：

烤箱、灶台、油烟机滤网（基本要求必须无油渍）
浴室玻璃水垢（这点很多人忽略）
地毯（不少房子要求提供 steam cleaning 的发票）
窗轨、墙角、洗衣机胶圈
墙面蓝丁胶痕迹（常被扣钱）

如果你觉得太难，可以找专业清洁公司。不过一定记得保存发票，备查。

三、Exit Inspection 一定要对照 Entry Report

退租检查的时候，中介一般会拿出你当初入住时的 Entry Condition Report。

你需要提前做两件事：

搬空后，把所有房间拍视频，顺着墙、天花板、地面和窗户逐一扫。
对照 Entry Report，看哪些是“入住时就有的旧痕迹”。

如果发现中介把旧问题算到你头上，一定要及时 email 说明并附图。

四、水、电、煤、网络，不取消会继续扣费

退租前，记得关闭所有的 utility。包括：

Electricity / Gas
Water（通常房东处理，不用你取消）
NBN / 网络服务
垃圾回收（部分地区独立收费）

不少同学的网络 Plan 是 12 个月、24 个月合约，不取消的话，有些供应商会自动续费。

五、押金（Bond）拿不回怎么办？

正常退租，中介会在 2–4 周内提交 Bond 退还申请。
如果你不同意他们扣费，可以：

提供清洁发票、照片
给出你自己的解决方案
实在争议大，再去本州仲裁机构（VIC 的 VCAT / NSW 的 NCAT）

通常只要证据齐全，能追回大部分费用。

六、合租的同学要特别注意“房间责任”

如果你是合租，而且不是 all-together lease，那你负责的只是自己的房间。
但公共区域没清理好，中介还是可能要求你们共同承担。

建议：

全体室友提前约个时间一起做一次大清洁
退租当日一起在场拍照存证

以上就是澳洲退租的核心要点，提前准备，会省下不少麻烦。

周天行 澳加部顾问

擅长申请：: 中学,本科,研究生

擅长专业：: 商科,医学,教育

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