在日本租房时,礼金和敷金是两项核心的初期费用,二者性质、用途和退还规则截然不同,也是日本租房制度中极具特色的部分。
敷金(しききん,Shikikin)
敷金即押金,是租客向房东支付的可退还保证金,本质为 “预付保管金”。
- 金额:通常为 1-2 个月的租金,无明确法律标准,由房东根据房源情况设定。
- 用途:主要用于覆盖租客租期内的欠租、房屋人为损坏的维修费用,以及退租时的清洁费用。例如租客因使用不当造成墙面破损、家电烧毁,房东会从敷金中扣除修复费用。
- 退还规则:退租后,房东扣除合理费用(仅针对人为损坏 / 欠租,自然老化损耗由房东承担),剩余部分需在 1-2 个月内返还,日本法律也明确规定该费用原则上必须退还。实际中常因 “自然损耗” 与 “人为损坏” 的界定产生纠纷,建议入住前拍照留存房屋原状。
礼金(れいきん,Reikin)
礼金是租客支付给房东的不可退还感谢费,属于赠与性质的费用,是日本租房独有的习俗。
- 起源:源于战后住房稀缺时期,租客为感谢房东 “愿意出租房屋” 而支付的答谢金,逐渐演变为常规费用。
- 金额:一般为 1 个月租金,热门城市(如东京、京都)或优质房源可能收取 2 个月租金,北海道、冲绳等地区则常见 “无礼金” 房源。
- 特点:这笔费用无法律返还义务,房东无需为礼金提供任何对价,部分房东会以 “低租金 + 高礼金” 的方式调整成本,租客需综合计算总居住支出。









