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倪玥

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    韩国租房贴士（赴韩前/赴韩后）

    • 原创
    发布者：
    倪玥
    分类：
    海外生活
    2025-11-04
    10
    浏览

    一、赴韩租房时机：赴韩前 vs 赴韩后

    赴韩前租房：

    优点：

    • 提前锁定住所，落地后无需临时找房。
    • 适合时间紧张或需直接入住的情况（如开学前抵达韩国）。

    缺点：

    • 风险较高：无法实地看房，容易遇到虚假房源或与描述不符。
    • 沟通障碍：跨国与中介或房东沟通可能存在语言问题。
    • 合同限制：韩国租房通常需要签约1年起，提前解约可能损失保 证金。

    适用情况：

    • 通过学校官 方合作宿舍或可靠的中介租房。
    • 有在韩朋友/学长协助实地看房并签约。

     

    赴韩后租房：

    优点：

    • 实地考察房屋环境、交通、设施，避免“照骗”。
    • 直接与房东/中介沟通，降低被骗风险。
    • 灵活选择短租过渡（如考试院、民宿），再找长租房。

    缺点：

    • 需预留1-2周时间找房，期间需承担临时住宿费用。

     

    建议优先选择：先通过考试院/民宿过渡（月租约30-60w韩元），抵韩后尽快实地看房。

     

    二、韩国留学生租房途径

    学校资源

    • 国际处/留学生办公室：部分学校提供合作宿舍或租房信息（如高丽大学、延世大学等）。
    • 学生论坛：加入各论坛，获取学长转租或合租信息。

     

    房产中介

    • 正规连锁中介：需支付中介费（约月租的30%-50%）。
    • 优势：房源多、合同规范，适合韩语比较好的学生。

     

    在线租房平台

    • 직방（Zigbang）、다방（DaBang）：韩国主流租房App，可筛选区域、价格、房型。
    • 华人平台：奋韩网（在韩华人论坛）、微 信租房，中文沟通更方便。

     

    考试院

    • 特点：无需保 证金，月租低廉（30-60w韩元），但房间极小（4-8平米），隔音差。
    • 适合：短期过渡或预算极低的学生。

     

    全税房 vs 月税房

    • 全税房：一次性支付高额保 证金（约房价的80%-90%），免月租，租期zui低2年，合同到期退还保 证金。
    • 月税房：保 证金较低（300-1000w韩元）+月租，更适合留学生。

     

    三、选房核心考量因素

    地理位置

    • 通勤时间：优先选择地铁站步行10分钟内、公交直达学校的区域。
    • 安 全与便利：避开偏僻小巷，靠近便利店、超市、医 院。
    • 推 荐区域：
    • Seoul：新村、弘大、高丽大周边（学生聚集，生活便利）。
    • 地方城市：靠近学校或市中心的地铁沿线。

     

    房屋类型与设施

    • ONEROOM：独立单间（带厨房、卫生间），月租50-120w韩元，保 证金500-3000w韩元。
    • 公寓：设施齐全但价格高，适合多人合租分摊费用。
    • 老式住宅：价格较低，但隔音和设施可能较差。

    必查设施：

    • 冬季供暖方式（集中供暖费用低，个人地暖电费高）。
    • 洗衣机、冰箱、空调是否配备，网络是否需要自行开通。

     

    价格预算

    • Seoul地区：
    • 月租：50-150w韩元（根据区域和房型）。
    • 保 证金：300-5000w韩元（月租越低，保 证金通常越高）。
    • 地方城市（釜山、大邱等）：
    • 月租：30-80w韩元，保 证金100-2000w韩元。

     

    四、租房注意事项

    合同与法律风险

    • 确认房东身份：要求出示房产证和身份证，中介需有营业执照。
    • 明确费用条款：管理费、水电燃气费、维修责任（韩国通常由房东承担基本维修）。
    • 保 证金退还：合同注明退房时退还条件和扣除项，拍照留存房屋现状。

     

    避坑指南

    • 警惕低价陷阱：远低于市价低房源可能是诈骗或传销窝点。
    • 拒绝口头承诺：所有约定写入合同，保留转账记录。
    • 女性安 全：选择有门禁、监控的公寓，避免一楼或偏僻区域。

     

    其他贴士

    • 合租需谨慎：明确分摊费用规则，避免与陌生人随意合租。
    • 语言准备：学xi租房相关韩语词汇，或携带翻译协助签约。
    • 国民健康保险：租房后需及时申报地址，否则影响签证续签。

     

    五、总结建议

    1. 优先抵韩后实地看房，用考试院或者民宿过渡1-2周。
    2. 通过学校论坛或正规中介找房，避开个人转租风险。
    3. 保 证金尽量压低，选择月租占比高的方案（如500w保 证金+60w月租）。
    4. 签约前彻底检查房屋，拍摄视频留存证据。
    倪玥
    倪玥 欧亚留学高端规划师
    擅长申请：
    中学,本科,研究生,语言教学
    擅长方案：
    出国留学规划，申请规划
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          赴韩前租房：

          优点：

          • 提前锁定住所，落地后无需临时找房。
          • 适合时间紧张或需直接入住的情况（如开学前抵达韩国）。

          缺点：

          • 风险较高：无法实地看房，容易遇到虚假房源或与描述不符。
          • 沟通障碍：跨国与中介或房东沟通可能存在语言问题。
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          适用情况：

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          优点：

          • 实地考察房屋环境、交通、设施，避免“照骗”。
          • 直接与房东/中介沟通，降低被骗风险。
          • 灵活选择短租过渡（如考试院、民宿），再找长租房。

          缺点：

          • 需预留1-2周时间找房，期间需承担临时住宿费用。

           

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          二、韩国留学生租房途径

          学校资源

          • 国际处/留学生办公室：部分学校提供合作宿舍或租房信息（如高丽大学、延世大学等）。
          • 学生论坛：加入各论坛，获取学长转租或合租信息。

           

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          • 正规连锁中介：需支付中介费（约月租的30%-50%）。
          • 优势：房源多、合同规范，适合韩语比较好的学生。

           

          在线租房平台

          • 직방（Zigbang）、다방（DaBang）：韩国主流租房App，可筛选区域、价格、房型。
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          考试院

          • 特点：无需保 证金，月租低廉（30-60w韩元），但房间极小（4-8平米），隔音差。
          • 适合：短期过渡或预算极低的学生。

           

          全税房 vs 月税房

          • 全税房：一次性支付高额保 证金（约房价的80%-90%），免月租，租期zui低2年，合同到期退还保 证金。
          • 月税房：保 证金较低（300-1000w韩元）+月租，更适合留学生。

           

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          • 月租：30-80w韩元，保 证金100-2000w韩元。

           

          四、租房注意事项

          合同与法律风险

          • 确认房东身份：要求出示房产证和身份证，中介需有营业执照。
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          五、总结建议

          1. 优先抵韩后实地看房，用考试院或者民宿过渡1-2周。
          2. 通过学校论坛或正规中介找房，避开个人转租风险。
          3. 保 证金尽量压低，选择月租占比高的方案（如500w保 证金+60w月租）。
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