适用人群：即将赴澳的萌新/被黑中介坑过的怨种/预算有限的打工人
黑名单类型1：押金杀手
经典案例：
• 悉尼Ultimo某公寓：要求押金=8周租金（远超法律规定的4周），退租时以“墙壁有划痕”扣留$2000
• 避坑口诀：
签合同前查RDATA（新州押金管理局）注册号
坚持用银行转账（拒收现金押金！）
黑名单类型2：二房东幽灵房
墨尔本高危区：
• Carlton片区“5人合租变10人”群租房（二房东用Airbnb短租牟利）
• 识别特征：
→ 租金明显低于市场价（如$150/周包bill）
→ 拒绝提供原始租房合同
✅正确操作：
要求查看房东ID+房产证（Title Search）
用Tenants Victoria官网验证合同合法性
黑名单类型3：诈骗钓鱼帖
常见话术：
• “人在国内急转租”（配图盗用realestate房源）
• “押金付半年享折扣”（收钱后拉黑）
防骗工具：
• 反向搜图：用Google Lens查房源照片真实性
• 警惕FB Marketplace超低价房源（尤其标注“Chinese only”）
黑名单类型4：黑名单类型4：设施虚假宣传
典型陷阱：
• 悉尼Parramatta某公寓：广告宣称“全新装修，带全套家具”，实际入住发现家具老旧、家电损坏
• 墨尔本Footscray某房源：宣传“高速Wi-Fi，免费健身房”，入住后发现Wi-Fi信号极差，健身房需额外付费
避坑指南：
实地考察：亲自或委托朋友实地查看
检查细节：确认家具、家电是否齐全且能正常使用
拍照留证：入住时拍摄房间现状，以防退租时被扣押金
黑名单类型5：不正规物业管理
高危区域：
• 悉尼Chatswood某公寓：物业管理混乱，维修响应慢，安全设施不完善
• 墨尔本Southbank某大楼：物业管理公司频繁更换，导致服务不稳定，租户投诉无门
✅正确操作：
了解物业管理公司：查询公司背景和口碑
查看物业管理记录：询问其他租户的体验，查看维修记录
签署正规合同：确保合同中包含物业管理的具体条款
黑名单类型6：非法分租
常见情况：
• 悉尼Bondi某公寓：房东将原本设计为单间的小公寓分隔成多个小房间，导致居住环境拥挤、安全问题突出
• 墨尔本Fitzroy某房源：房东将客厅、阳台等公共区域改造成卧室，违反当地住房法规
识别方法：
实地查看房间布局：确认是否符合原设计
询问邻居和物业：了解是否有其他租户投诉
查看当地住房法规：确保租房符合法律规定
顾问碎碎念：
“租房是留学生在澳洲生活的重要一环，希望大家都能找到安全、舒适的住所。有任何疑问，欢迎随时联系我！”
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