多伦多“隐形穷人”买不起房，是谁的错？_周杨铭的博客-新东方前途出国

6月份有一份报告，被加拿大主流媒体广泛转载，并掀起来一轮工薪族住房问题的大讨论。报告的题目是《城市劳动力住房的人类故事：为什么》（THE HUMAN STORY OF WORKFORCE HOUSING: THE WHY）该报告旨在提高公众对安省金马蹄地区（GTHA），中等收入劳动力住房负担能力危机的认识，并动员各界推动政策改革。报告强调，中等收入劳动力住房问题不仅是一个迫切的社会挑战，也是对GTHA地区经济持续繁荣的长期威胁。“隐形贫困”invisible poor群体，包括GTHA地区的护士、教师、技术工人、急救人员等中等收入劳动力，尽管有稳定的工作，但由于住房成本不断上涨，正日益成为“隐形贫困”人口。他们收入过高，中位数家庭收入约为12.5万，不符合传统保障性住房项目的条件；但收入又不足以在当前市场中获得稳定住房。过去十年，GTHA地区的住房价格飙升，但工资增长相对停滞，导致收入与住房成本之间的差距扩大。这些中等收入劳动力面临艰难选择，要么为寻找可负担住房而迁出本地区，要么留在不可负担、不适宜或拥挤的住房中，进而影响个人健康、生产力和子女发展。报告罗列了这种状况对经济和企业的影响，对个人和家庭的影响，甚至还有对社区和气候的影响。总之，需要某人或某机构来解决“隐形穷人”的住房问题，而不是这些人自己。

各路媒体在上述报告的基础上，继续演绎和大声疾呼：“2024年多伦多购买一套二手房的合格年收入需超过20万加元，远高于实际中位数家庭收入。”成了很多媒体的新闻标题。加拿大充斥着上述只提出问题，目的是引起“有关部门”重视，而毫无解决方案的报告和新闻。这些机构的呼吁，麻痹了本可以买房自救的家庭，让这些工薪阶层误认为“念念不忘，必有回响”，其实，什么回响都没有，以前没有，以后也不会有。不是什么事情成为公案，就有包青天来主持公道，甚至由包大人亲手建房，解决住房危机。

多伦多首次置业者的起步房产应该是CONDO，目前CONDO平均价格为68万，需要最低首付4.3万，家庭收入至少12.8万；如果首付20%，需要的最低收入为11万。现在的CONDO价格，上述“隐形穷人”家庭完全可以上车，不存在买房梦遥不可及的情况，恰恰是一个唾手可得的时机。买房还是继续租房，完全是自己的决定，与政府无关。买房后的每月现金支出是高于租金的，买房决定其实是在两种苦中选一个：是吃现在买房的苦，还是吃将来退休后可能租不起房子的苦。

5月多伦多新房销售数据显示，正在预售的CONDO新房，平均每尺价格1324加元，售价68万元的新房，对应的居住面积是513尺。目前在售的二手CONDO，售价68万的单元，居住面积远大于513尺。所有低于重置成本的房产，无论目前的租金如何，都具有投资价值。原因是，同样的房子，以后再也无法用现在的二手房售价重建了。大量租房的家庭，从未有过买房经验，不知道如何识别房产价值。地产投资者可以充分利用首次置业者的犹豫、迟疑、观望、患得患失，抢先一步抓住房产价格被严重低估的宝贵时机。

Royal Lepage 2025 Canadian Renters Report调查显示，租房家庭中，今年选择租房而非购房的主要因素如下：约40%的受访者在等待房价下跌，29%的人选择等待利率进一步下降；28%的人认为自己需要积攒更多的首付；约25%的人表示他们无法获得抵押贷款或融资的资格。从调查结果来看，租房家庭不买房的最主要原因，并非负担能力问题，而是主观决策问题。地产投资者们通常比租房者判断能力更强，下手更早。我个人认为，今年下半年，地产投资者将比首次置业者更早、更快地返回市场。